2023.07.04.Szerző: OTP Otthon #ingatlanhirdetés #lakáshitel

Átlagbérre adott hitelből erre a gyűszűnyi házikóra futhatja, de a zöld hitel segíthet - erre készülnek a bankok

Átlagbérre adott hitelből erre a gyűszűnyi házikóra futhatja, de a zöld hitel segíthet - erre készülnek a bankok

Miközben jelentősen kevesebb új lakást finanszírozó hitelt vettek fel a családok, mint tavaly, egyre fontosabb a lakások energetikai korszerűsítése, és mivel a lakások harmada gyenge energetikai besorolású, a pangó hitelpiacon változás állhat be, erre készülnek a bankok.


A legegyszerűbb dolog készpénzzel ingatlant vásárolni, de a legtöbb ember számára ez most csak álom. Tehát marad a hitel. A szakértők szerint a nem túl fényes gazdasági helyzet, és az ingatlanok árának egyelőre bizonytalan mértékű csökkenése miatt sokan inkább kivárnak a vásárlással, ugyanakkor az eladással is, ami kristálytisztán látszik a tranzakciók számán.

Például az idén februárban tizedével kevesebb új lakást finanszírozó hitelt vettek fel a családok, mint tavaly májusban, és az arányok tovább is romolhattak, hiszen tavaly tavasszal a zöld hitelek impozáns keresletet támasztottak a piacon, miközben ma a magas kamatok miatt az átlagbérből felvehető hitel már nem elegendő az építésügyi szabályoknak megfelelő méretű, új építésű lakószoba megvásárlására sem – hívta fel a figyelmet Gergely Péter pénzügyi szakértő a biztosdontes.hu alapítója. Adataik szerint éves szinten ötödére esett az új építésű lakások finanszírozása a bankokban.

Mire elég egy fizetés?

A 2022. decemberi 387 ezer forintos nettó átlagbér a jelenleg a piacon elérhető legjobb meghirdetett hitelkonstrukció esetében is - a Magyar Nemzeti Bank szigorú limit szabályait betartva - maximum 19,5 millió forintos 20 éves futamidejű jelzáloghitel felvételét teszi lehetővé. Ebből az összegből mindössze Budapesten 15 négyzetméternyi új lakás megvásárlása finanszírozható, ami kisebb, mint az a legalább 16 négyzetméteres lakószoba, aminek meglétét minden 30 négyzetmétert meghaladó hasznos alapterületű ingatlan esetében az építésügyi szabályzat előír – mondta Gergely Péter.

2022. februárjában még 21,8 millió forint hitelt tudott felvenni hasonló konstrukcióban egy akkor még csak 351 ezer forintos átlagbérből gazdálkodó ügyfél, amely összeg akkor még 22 négyzetméternyi budapesti lakás megvásárlására jelentett fedezetet.

Most azok sem érezhetik magukat teljes biztonságban, akik előre gondolkodnak, mivel a folyamatosan változó kamatkörnyezet miatt az ő hitelük is érintett lehet. Érdemes kedvezőbb kondíciójú hitelre váltani. Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy lehetőség van kamatperióduson belül is váltani, nem csak kizárólag a kamatforduló időpontjában. Magyarországon ez kevésbé elterjedt, de fontos, hogy a hitelkiváltásnak is van költsége.

Lakáshitel energetikai korszerűsítésre

Az OTP Bank is a változó igényekre reagálva alakította ki új lakáshitel termékét, amit új ingatlan vásárlásán és építésén túl a meglévő otthonod energetikai korszerűsítésére is felhasználhatsz. Ez nem államilag támogatott hitel, de az OTP már az indulástól kezdve zöld kamatkedvezményt és az azzal járó alacsonyabb törlesztőrészleteket biztosít, írja közleményében a bank.

A zöld hitel célja az, hogy az igénylők alacsonyabb költségekkel** zöldebb, fenntartható jövőt szolgáló ingatlancélokat** tudjanak finanszírozni, hiszen az elmúlt évek eredménye az ingatlanfejlesztéseknél a zöld szemlélet hangsúlyos megjelenése, ami nem csak múló divat, hanem nagyon is józan számítások, piaci kényszerek és az emelkedő rezsiköltségek racionális következménye.

A legfrissebb OTP Lakóingatlan Értéktérkép egyértelmű jelét mutatja annak, hogy mennyire növekszik a kereslet az energiahatékony ingatlanokra, és a jövőben ennek a tendenciának az erősödése várható.

A Lechner Tudásközpont, az épületek energetikai tanúsítványait gyűjtő nyilvánosadatai szerint 2016 óta az idén áprilisig, a lakóépületekre kiadott 1,053 millió energetikai tanúsítvány 29,6 százaléka HH, azaz gyenge vagy annál is rosszabb besorolású. Ezek energetikai hatékonysága legalább háromszor gyengébb, mint a ma korszerűnek tartott, úgynevezett „közel nulla energiaigényű” („BB” vagy magasabb energetikai osztályú) otthonoké.

Az utóbbi követelményt pedig csupán a vizsgált ingatlanok 4,6 százaléka teljesíti. Míg 2022 első kilenc hónapjában 10,8 százalék volt a legalább BB minősítésű kiadott tanúsítványok aránya, az utolsó negyedévben – amikor már érvényesült a rezsiköltségek emelkedésnek hatása – ez 18,8 százalékra ment fel.

Az energiahatékonyság és rezsiköltségek szerepének felértékelődését támasztja alá az is, hogy az OTP Bank és a zenga.hu közös kutatásában a válaszadók kétharmada fontosnak tartotta, hogy energiahatékony legyen egy ingatlan (az egyharmaduk szerint ez nagyon fontos szempont).

Mindössze tízből egy válaszadó mondta, hogy nem figyel oda különösebben erre a kérdésre ingatlankeresésnél.

Az alacsony szén-dioxid-kibocsátásra való átállás finanszírozása és a fenntarthatóság hangsúlyos szerepe jelenik meg az OTP július 3-tól elérhető Zöld Lakáshitelben. A hitel folyósításához megszabott energetikai követelmények teljesítésére az ügyfeleknek 24 hónap áll a rendelkezésükre, szükség esetén halasztást is kérhetnek.

„Zöld Lakáshitel konstrukciónknál, az ügyfeleinkben bízva már a megvásárolni, felépíteni vagy korszerűsíteni kívánt ingatlanokkal kapcsolatos energetikai elvárások teljesülése előtt biztosítjuk számukra a zöld kamatkedvezményt, ezzel együtt az alacsonyabb törlesztőrészleteket. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy már a hitelcél megvalósulása előtt előfinanszírozzuk a fenntarthatóságot szolgáló ingatlanbefektetésüket” – mondta Kasziba Erika az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztésért felelős szakmai vezetője.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 169 157 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

A hitel mint befektetés - az idő megvásárlása
2025.06.26. #ingatlanvásárlás #lakáshitel
A hitel mint befektetés - az idő megvásárlása
Hitellel gyakorlatilag időt vásárolunk magunknak. Ugyanis össze tudjuk spórolni - bizonyos idő alatt - az összeget, amit egy hitelfelvétel esetén azonnal megkapunk, a kérdés csak az, hogy mi történik az alatt az idő alatt, amíg mi megtakarítunk. Ezt az időt megvásárolhatjuk, az ára a hitel kamata. A kérdés, hogy megéri-e? A legtöbb magánszemély azért vesz fel ingatlanhitelt, hogy biztosítsa magának és a családjának a kényelmes, kompromisszum nélküli lakhatást. Ezzel kifizeti a hitelkamatot mint az árát annak a „terméknek”, amely - mielőtt összegyűlne rá a pénze - biztosítja a lakhatást. Plusz hozadéka a döntésnek, hogy úgymond megvásárolta az ingatlan esetleges értékemelkedését is, valamint elkerülte a lakásbérlés okozta, a főbérlő felé való kitettséget.
Mikor állhat helyre a gyengébb lakáspiaci kereslet? - Így alakulnak a keresések és az árak
2025.06.03. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanhirdetés
Mikor állhat helyre a gyengébb lakáspiaci kereslet? - Így alakulnak a keresések és az árak
A hirtelen megugrott árak is szerepet játszottak abban, hogy a magyar lakáspiacon 2025 tavaszán nagyot csökkent a kereslet. Elsősorban a nézelődők tűntek el a piacról, a vásárlást komolyan tervezők száma kisebb visszaesést mutat. A zenga.hu elemzése megvizsgálta, hogy a csökkenő kereslet látható-e már az árak alakulásában is, és a tavaszi hónapokban hol, milyen négyzetméterárakon hirdették meg a lakóingatlanokat a tulajdonosok.
A fővárostól nem messze, az ország legfiatalabb borrégiójában található ez a tündérkert
2025.05.20. #ingatlanhirdetés #családiház
A fővárostól nem messze, az ország legfiatalabb borrégiójában található ez a tündérkert
Ezen a dimbes-dombos vidéken, melynek lenyűgöző szépsége, másfél századosnál is régebbi pincéi, igazi, háborítatlan vidéki nyugalma állandó élményeddé válhat, ha ezt a régiót választod letelepedésül. Itt válogattunk lenyűgöző ingatlanokat, amelyeknek a fenntartása a továbbiakban meglehetősen költséghatékonyan alakul.
Így nyaralj a saját hétvégi házadban az ország ötödik legnagyobb tópartján!
2025.05.07. #vízpart #ingatlanhirdetés
Így nyaralj a saját hétvégi házadban az ország ötödik legnagyobb tópartján!
A név etimológiáját tekintve két legenda versenyzik a Szelid helységnév jelentésével kapcsolatban: az egyik, hogy a török-korban a közeli Várdombon lévő kis palánkvár harcosai ezen a helyen „szelídítették”, azaz állították meg az északra nyomuló törököt, a másik szerint egy bizonyos Bence vitéz lovának elvásott patáit gyógyította-, tehát szelídítette meg az itteni víz. Bármelyik igaz, az biztos, hogy a tó és kies partvidéke manapság is sokakat csalogat ide - és szelídít meg, amiről te is meggyőződhetsz, ha elolvasod a cikket.
Bájos csatorna teszi derűssé Békéscsabán olcsó és jó állapotú lakásait
2025.05.04. #ingatlanhirdetés #eladólakás
Bájos csatorna teszi derűssé Békéscsabán olcsó és jó állapotú lakásait
Hogyan lett Békéscsaba egyik legrégebbi és legjellegzetesebb lakótelepe a város egyik legnépszerűbb lakóövezete? Az Élővíz-csatorna mentén, a Bánszki és a Wilim utca között található területről választottunk ki két olcsó, de szemrevaló lakást.
Álomotthonok a székesfehérvári Öreghegy panorámájával
2025.05.02. #családiház #ingatlanhirdetés
Álomotthonok a székesfehérvári Öreghegy panorámájával
Az ország hagyományosan az egyik legfontosabb kulturális és gazdasági központját, Székesfehérvárt a fejlett infrastruktúrája, valamint ideális fekvése a Balatonhoz és a fővároshoz képest, vonzó célponttá teszi az ingatlanvásárlók körében. A település egyik legjobb környékéről, az Öreghegyről válogattunk olyan ingatlanokat, amik elsőlakó érzést kínálnak.
3 milliós négyzetméterár felett, elhagyjuk a valóságot? Ezt a luxust mégis veszik
2025.04.25. #ingatlanhirdetés #luxusingatlan
3 milliós négyzetméterár felett, elhagyjuk a valóságot? Ezt a luxust mégis veszik
Kifejezetten erősen kezdte az évet a prémium ingatlanok piaca, azonban mostanra az árak elérték azt a szintet, ami visszavetette az érdeklődést. Az OTP Ingatlanpont szerint a potenciális vevők továbbra is a piacon vannak, de a 3-4 millió forintos négyzetméterárak már megfontolttá teszik őket. Mutatjuk, mi lehet még számukra érdekes.
Ezt kapod 40 millió forintért az ingatlanpiacon
2025.03.14. #ingatlanhirdetés #felújítás
Ezt kapod 40 millió forintért az ingatlanpiacon
Budapesten, ha nem is lehetetlen, de nagy türelem kell ahhoz, hogy élhető lakóingatlant találjunk 40 millió forintos árhatárig, aminek az egyik oka, hogy országosan már 1,2 millió forint a lakások átlagos hirdetési négyzetméterára. A vármegyeszékhelyek közül hasonló a helyzet Szegeden, Debrecenben és Győrben, de Miskolcon például ennyi pénz már egy jó minőségű ingatlanra is elegendő lehet – derül ki a zenga.hu ingatlankereső adataiból.
Készpénz vagy hiteles vevő? Senki sem szeret szöszölni, de megéri
2025.02.24. #finanszírozás #lakáshitel
Készpénz vagy hiteles vevő? Senki sem szeret szöszölni, de megéri
Aki próbált már ingatlant vásárolni, az egyrészt szembesülhetett azzal, hogy mennyire nehéz megtalálni a megfelelő otthont, másrészt még meg kell küzdeni az eladóval is. Főleg, ha nem azonnal és készpénzben vennénk meg a kinézett lakást, hanem hitel bevonásával. A mostani fellendülő ingatlanpiacon pedig egyre többen élnek a hitelfelvétel lehetőségével. A Balla ingatlaniroda szerint két alapvető kategóriával találkoznak az ingatlanközvetítők: az egyik hitelfelvevőnek legfeljebb 20-30 százalék önereje van, a vételár fennmaradó részét hitelből fedezi, míg a többieknek már csak 20-30 százaléknyi összegű hitelre van szükségük. Ebből a cikkből megtudhatod, hogy lehetsz magabiztos a lakáskeresésben, ha első lépésként a finanszírozási lehetőségeket méred fel. Így mehet rendben az ingatlanvásárlás folyamata.