2023.07.04.Szerző: OTP Otthon #ingatlanhirdetés #lakáshitel

Átlagbérre adott hitelből erre a gyűszűnyi házikóra futhatja, de a zöld hitel segíthet - erre készülnek a bankok

Átlagbérre adott hitelből erre a gyűszűnyi házikóra futhatja, de a zöld hitel segíthet - erre készülnek a bankok

Miközben jelentősen kevesebb új lakást finanszírozó hitelt vettek fel a családok, mint tavaly, egyre fontosabb a lakások energetikai korszerűsítése, és mivel a lakások harmada gyenge energetikai besorolású, a pangó hitelpiacon változás állhat be, erre készülnek a bankok.


A legegyszerűbb dolog készpénzzel ingatlant vásárolni, de a legtöbb ember számára ez most csak álom. Tehát marad a hitel. A szakértők szerint a nem túl fényes gazdasági helyzet, és az ingatlanok árának egyelőre bizonytalan mértékű csökkenése miatt sokan inkább kivárnak a vásárlással, ugyanakkor az eladással is, ami kristálytisztán látszik a tranzakciók számán.

Például az idén februárban tizedével kevesebb új lakást finanszírozó hitelt vettek fel a családok, mint tavaly májusban, és az arányok tovább is romolhattak, hiszen tavaly tavasszal a zöld hitelek impozáns keresletet támasztottak a piacon, miközben ma a magas kamatok miatt az átlagbérből felvehető hitel már nem elegendő az építésügyi szabályoknak megfelelő méretű, új építésű lakószoba megvásárlására sem – hívta fel a figyelmet Gergely Péter pénzügyi szakértő a biztosdontes.hu alapítója. Adataik szerint éves szinten ötödére esett az új építésű lakások finanszírozása a bankokban.

Mire elég egy fizetés?

A 2022. decemberi 387 ezer forintos nettó átlagbér a jelenleg a piacon elérhető legjobb meghirdetett hitelkonstrukció esetében is - a Magyar Nemzeti Bank szigorú limit szabályait betartva - maximum 19,5 millió forintos 20 éves futamidejű jelzáloghitel felvételét teszi lehetővé. Ebből az összegből mindössze Budapesten 15 négyzetméternyi új lakás megvásárlása finanszírozható, ami kisebb, mint az a legalább 16 négyzetméteres lakószoba, aminek meglétét minden 30 négyzetmétert meghaladó hasznos alapterületű ingatlan esetében az építésügyi szabályzat előír – mondta Gergely Péter.

2022. februárjában még 21,8 millió forint hitelt tudott felvenni hasonló konstrukcióban egy akkor még csak 351 ezer forintos átlagbérből gazdálkodó ügyfél, amely összeg akkor még 22 négyzetméternyi budapesti lakás megvásárlására jelentett fedezetet.

Most azok sem érezhetik magukat teljes biztonságban, akik előre gondolkodnak, mivel a folyamatosan változó kamatkörnyezet miatt az ő hitelük is érintett lehet. Érdemes kedvezőbb kondíciójú hitelre váltani. Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy lehetőség van kamatperióduson belül is váltani, nem csak kizárólag a kamatforduló időpontjában. Magyarországon ez kevésbé elterjedt, de fontos, hogy a hitelkiváltásnak is van költsége.

Lakáshitel energetikai korszerűsítésre

Az OTP Bank is a változó igényekre reagálva alakította ki új lakáshitel termékét, amit új ingatlan vásárlásán és építésén túl a meglévő otthonod energetikai korszerűsítésére is felhasználhatsz. Ez nem államilag támogatott hitel, de az OTP már az indulástól kezdve zöld kamatkedvezményt és az azzal járó alacsonyabb törlesztőrészleteket biztosít, írja közleményében a bank.

A zöld hitel célja az, hogy az igénylők alacsonyabb költségekkel** zöldebb, fenntartható jövőt szolgáló ingatlancélokat** tudjanak finanszírozni, hiszen az elmúlt évek eredménye az ingatlanfejlesztéseknél a zöld szemlélet hangsúlyos megjelenése, ami nem csak múló divat, hanem nagyon is józan számítások, piaci kényszerek és az emelkedő rezsiköltségek racionális következménye.

A legfrissebb OTP Lakóingatlan Értéktérkép egyértelmű jelét mutatja annak, hogy mennyire növekszik a kereslet az energiahatékony ingatlanokra, és a jövőben ennek a tendenciának az erősödése várható.

A Lechner Tudásközpont, az épületek energetikai tanúsítványait gyűjtő nyilvánosadatai szerint 2016 óta az idén áprilisig, a lakóépületekre kiadott 1,053 millió energetikai tanúsítvány 29,6 százaléka HH, azaz gyenge vagy annál is rosszabb besorolású. Ezek energetikai hatékonysága legalább háromszor gyengébb, mint a ma korszerűnek tartott, úgynevezett „közel nulla energiaigényű” („BB” vagy magasabb energetikai osztályú) otthonoké.

Az utóbbi követelményt pedig csupán a vizsgált ingatlanok 4,6 százaléka teljesíti. Míg 2022 első kilenc hónapjában 10,8 százalék volt a legalább BB minősítésű kiadott tanúsítványok aránya, az utolsó negyedévben – amikor már érvényesült a rezsiköltségek emelkedésnek hatása – ez 18,8 százalékra ment fel.

Az energiahatékonyság és rezsiköltségek szerepének felértékelődését támasztja alá az is, hogy az OTP Bank és a zenga.hu közös kutatásában a válaszadók kétharmada fontosnak tartotta, hogy energiahatékony legyen egy ingatlan (az egyharmaduk szerint ez nagyon fontos szempont).

Mindössze tízből egy válaszadó mondta, hogy nem figyel oda különösebben erre a kérdésre ingatlankeresésnél.

Az alacsony szén-dioxid-kibocsátásra való átállás finanszírozása és a fenntarthatóság hangsúlyos szerepe jelenik meg az OTP július 3-tól elérhető Zöld Lakáshitelben. A hitel folyósításához megszabott energetikai követelmények teljesítésére az ügyfeleknek 24 hónap áll a rendelkezésükre, szükség esetén halasztást is kérhetnek.

„Zöld Lakáshitel konstrukciónknál, az ügyfeleinkben bízva már a megvásárolni, felépíteni vagy korszerűsíteni kívánt ingatlanokkal kapcsolatos energetikai elvárások teljesülése előtt biztosítjuk számukra a zöld kamatkedvezményt, ezzel együtt az alacsonyabb törlesztőrészleteket. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy már a hitelcél megvalósulása előtt előfinanszírozzuk a fenntarthatóságot szolgáló ingatlanbefektetésüket” – mondta Kasziba Erika az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztésért felelős szakmai vezetője.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 165 183 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Tudod, melyik lakótelepnek van a legmenőbb neve?
2024.09.25. #eladólakás #ingatlanhirdetés
Tudod, melyik lakótelepnek van a legmenőbb neve?
Jó, segítünk kicsit már itt is: az Újpesten található Izzó-lakótelep például nagyon erős versenyző.
Tényleg megöli a Mesterséges Intelligencia az ingatlanos szakmát?
2024.09.23. #ingatlanpiac #ingatlanhirdetés
Tényleg megöli a Mesterséges Intelligencia az ingatlanos szakmát?
Milyen problémákkal néznek szembe a 2020-as évek közepén az ingatlanosok? Erre a roppant bonyolult kérdésre kerestek választ szerdán a REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum konferencián az ingatlanközvetítői szektor vezetőinek részvételével.
Miért lett éppen Zenga az otpotthonból?
2024.09.19. #ingatlanhirdetés #ingatlanpiac
Miért lett éppen Zenga az otpotthonból?
Új névvel folytatja az otpotthon.hu, ami augusztus óta már zenga.hu. Több mint 150 ezer ingatlanhirdetés, valamint sok hasznos szolgáltatás és tanács várja az idelátogatókat. Erről beszélt Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője szerdán az ingatlanközvetítők konferenciáján.
Erős ellenfél jelent meg az ingatlanhirdetési piacon a Zengával
2024.08.28. #ingatlanhirdetés
Erős ellenfél jelent meg az ingatlanhirdetési piacon a Zengával
Nevet vált és mostantól zenga.hu néven működik tovább az otpotthon.hu ingatlanhirdetési és -keresőportál. A váltásra azért volt szükség, hogy az online ingatlanhirdetési piac jelenleg második legerősebb szereplője bővíteni tudja szolgáltatásait, az energikusabb, fiatalosabb névvel pedig még nagyobb közönség számára is megismerhetővé és megjegyezhetővé váljon.
Hova költöznének leginkább a magyarok?
2024.08.14. #ingatlanpiac #ingatlanhirdetés
Hova költöznének leginkább a magyarok?
Az elmúlt egy évre is igaz, hogy a vidéki magyarok nem mobilisak, legfeljebb a lakóhely szerinti vármegyén belül keresnek ingatlant. Az otpotthon.hu ingatlankereső adatbázisa szerint az óriásberuházások képesek lakóhelyváltoztatásra is rábírni az embereket: a fővárost és Pest vármegyét leszámítva azokba a vármegyékbe mutatnak komolyabb érdeklődést az ingatlanvásárlók, ahol az elmúlt időszakban megnövekedett a munkaerőigény.
Kijöttek a ponthatárok, itt vannak a legfrissebb albérletárak!
2024.07.25. #ingatlanhirdetés #albérlet
Kijöttek a ponthatárok, itt vannak a legfrissebb albérletárak!
Nem várták meg a főbérlők a felvételi ponthatárok kihirdetésével kezdődő albérleti főszezont, és már pár héttel korábban megkezdődött a drágulás a lakáskiadásban. Az otpotthon.hu ingatlankereső portál adatai szerint Budapesten átlagosan 208 ezer forintért tud kivenni magának egy egyetemista egy kisméretű lakást, a vidéki egyetemi városokban azonban ennél jóval olcsóbban, átlagosan 150 ezerért is talál magának bérelhető ingatlant.
200 ezer forint alatti albérlet Budapesten? Akadnak, mutatjuk
2024.07.18. #albérlet #lakáshitel
200 ezer forint alatti albérlet Budapesten? Akadnak, mutatjuk
A vidéki egyetemvárosokban lassabban indul a tanévkezdés előtti albérletkeresés, mint a fővárosban. Az OTP Ingatlanpont regionális vezetőinek körképéből az is kitűnik, hogy van, ahol éppen a térség dinamikus fejlesztése okozhatja a legnagyobb gondot a fiatal lakáskeresőknek.
Felkészültél már a házad korszerűsítésére? Start előtt egymillió ház
2024.06.06. #finanszírozás #lakáshitel
Felkészültél már a házad korszerűsítésére? Start előtt egymillió ház
A júniusra bejelentett otthonfelújítási program csúszása sokaknak adhatja vissza az esélyt, hogy éljenek a lehetőséggel, hiszen a becslések szerint több, mint egymillió olyan régi családi ház akad az országban, aminek az energetikai korszerűsítésére felhasználható az európai uniós forrású támogatás. Az új lehetőség sok szempontból eltér az előzőtől, ezért is érdemes még az indulása előtt felkészülni, tájékozódni és beszerezni a szükséges információkat.
Hogyan vándorolnak az ország új ipari központjai felé az ingatlankeresők?
2024.05.15. #ingatlanhirdetés #ingatlanárak
Hogyan vándorolnak az ország új ipari központjai felé az ingatlankeresők?
Jelentősen megnőtt az eladó ingatlanok iránti kereslet az otpotthon.hu ingatlankereső- és hirdetési portál és Debrecen, valamint Szeged erősödését mutatja az otpotthon.hu-n található közel 160 ezer ingatlanhirdetés és havi több mint 1 millió oldallátogató adatai alapján.