2023.07.04.Szerző: OTP Otthon #ingatlanhirdetés #lakáshitel

Átlagbérre adott hitelből erre a gyűszűnyi házikóra futhatja, de a zöld hitel segíthet - erre készülnek a bankok

Átlagbérre adott hitelből erre a gyűszűnyi házikóra futhatja, de a zöld hitel segíthet - erre készülnek a bankok

Miközben jelentősen kevesebb új lakást finanszírozó hitelt vettek fel a családok, mint tavaly, egyre fontosabb a lakások energetikai korszerűsítése, és mivel a lakások harmada gyenge energetikai besorolású, a pangó hitelpiacon változás állhat be, erre készülnek a bankok.


A legegyszerűbb dolog készpénzzel ingatlant vásárolni, de a legtöbb ember számára ez most csak álom. Tehát marad a hitel. A szakértők szerint a nem túl fényes gazdasági helyzet, és az ingatlanok árának egyelőre bizonytalan mértékű csökkenése miatt sokan inkább kivárnak a vásárlással, ugyanakkor az eladással is, ami kristálytisztán látszik a tranzakciók számán.

Például az idén februárban tizedével kevesebb új lakást finanszírozó hitelt vettek fel a családok, mint tavaly májusban, és az arányok tovább is romolhattak, hiszen tavaly tavasszal a zöld hitelek impozáns keresletet támasztottak a piacon, miközben ma a magas kamatok miatt az átlagbérből felvehető hitel már nem elegendő az építésügyi szabályoknak megfelelő méretű, új építésű lakószoba megvásárlására sem – hívta fel a figyelmet Gergely Péter pénzügyi szakértő a biztosdontes.hu alapítója. Adataik szerint éves szinten ötödére esett az új építésű lakások finanszírozása a bankokban.

Mire elég egy fizetés?

A 2022. decemberi 387 ezer forintos nettó átlagbér a jelenleg a piacon elérhető legjobb meghirdetett hitelkonstrukció esetében is - a Magyar Nemzeti Bank szigorú limit szabályait betartva - maximum 19,5 millió forintos 20 éves futamidejű jelzáloghitel felvételét teszi lehetővé. Ebből az összegből mindössze Budapesten 15 négyzetméternyi új lakás megvásárlása finanszírozható, ami kisebb, mint az a legalább 16 négyzetméteres lakószoba, aminek meglétét minden 30 négyzetmétert meghaladó hasznos alapterületű ingatlan esetében az építésügyi szabályzat előír – mondta Gergely Péter.

2022. februárjában még 21,8 millió forint hitelt tudott felvenni hasonló konstrukcióban egy akkor még csak 351 ezer forintos átlagbérből gazdálkodó ügyfél, amely összeg akkor még 22 négyzetméternyi budapesti lakás megvásárlására jelentett fedezetet.

Most azok sem érezhetik magukat teljes biztonságban, akik előre gondolkodnak, mivel a folyamatosan változó kamatkörnyezet miatt az ő hitelük is érintett lehet. Érdemes kedvezőbb kondíciójú hitelre váltani. Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy lehetőség van kamatperióduson belül is váltani, nem csak kizárólag a kamatforduló időpontjában. Magyarországon ez kevésbé elterjedt, de fontos, hogy a hitelkiváltásnak is van költsége.

Lakáshitel energetikai korszerűsítésre

Az OTP Bank is a változó igényekre reagálva alakította ki új lakáshitel termékét, amit új ingatlan vásárlásán és építésén túl a meglévő otthonod energetikai korszerűsítésére is felhasználhatsz. Ez nem államilag támogatott hitel, de az OTP már az indulástól kezdve zöld kamatkedvezményt és az azzal járó alacsonyabb törlesztőrészleteket biztosít, írja közleményében a bank.

A zöld hitel célja az, hogy az igénylők alacsonyabb költségekkel** zöldebb, fenntartható jövőt szolgáló ingatlancélokat** tudjanak finanszírozni, hiszen az elmúlt évek eredménye az ingatlanfejlesztéseknél a zöld szemlélet hangsúlyos megjelenése, ami nem csak múló divat, hanem nagyon is józan számítások, piaci kényszerek és az emelkedő rezsiköltségek racionális következménye.

A legfrissebb OTP Lakóingatlan Értéktérkép egyértelmű jelét mutatja annak, hogy mennyire növekszik a kereslet az energiahatékony ingatlanokra, és a jövőben ennek a tendenciának az erősödése várható.

A Lechner Tudásközpont, az épületek energetikai tanúsítványait gyűjtő nyilvánosadatai szerint 2016 óta az idén áprilisig, a lakóépületekre kiadott 1,053 millió energetikai tanúsítvány 29,6 százaléka HH, azaz gyenge vagy annál is rosszabb besorolású. Ezek energetikai hatékonysága legalább háromszor gyengébb, mint a ma korszerűnek tartott, úgynevezett „közel nulla energiaigényű” („BB” vagy magasabb energetikai osztályú) otthonoké.

Az utóbbi követelményt pedig csupán a vizsgált ingatlanok 4,6 százaléka teljesíti. Míg 2022 első kilenc hónapjában 10,8 százalék volt a legalább BB minősítésű kiadott tanúsítványok aránya, az utolsó negyedévben – amikor már érvényesült a rezsiköltségek emelkedésnek hatása – ez 18,8 százalékra ment fel.

Az energiahatékonyság és rezsiköltségek szerepének felértékelődését támasztja alá az is, hogy az OTP Bank és a zenga.hu közös kutatásában a válaszadók kétharmada fontosnak tartotta, hogy energiahatékony legyen egy ingatlan (az egyharmaduk szerint ez nagyon fontos szempont).

Mindössze tízből egy válaszadó mondta, hogy nem figyel oda különösebben erre a kérdésre ingatlankeresésnél.

Az alacsony szén-dioxid-kibocsátásra való átállás finanszírozása és a fenntarthatóság hangsúlyos szerepe jelenik meg az OTP július 3-tól elérhető Zöld Lakáshitelben. A hitel folyósításához megszabott energetikai követelmények teljesítésére az ügyfeleknek 24 hónap áll a rendelkezésükre, szükség esetén halasztást is kérhetnek.

„Zöld Lakáshitel konstrukciónknál, az ügyfeleinkben bízva már a megvásárolni, felépíteni vagy korszerűsíteni kívánt ingatlanokkal kapcsolatos energetikai elvárások teljesülése előtt biztosítjuk számukra a zöld kamatkedvezményt, ezzel együtt az alacsonyabb törlesztőrészleteket. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy már a hitelcél megvalósulása előtt előfinanszírozzuk a fenntarthatóságot szolgáló ingatlanbefektetésüket” – mondta Kasziba Erika az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztésért felelős szakmai vezetője.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 161 094 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Elhiszed, hogy a fővárosban 40 millió forint alatti ingatlant is találni? Nem is akármilyeneket
2025.09.07. #ingatlanhirdetés #3szazalek
Elhiszed, hogy a fővárosban 40 millió forint alatti ingatlant is találni? Nem is akármilyeneket
Sokan gondolják, hogy a fővárosban ma már lehetetlen kedvező áron lakáshoz jutni, pedig egy kis utánajárással még mindig találhatunk igazán jó lehetőségeket. A 40 millió forint alatti ingatlanok kínálata ugyan nem hatalmas, de akadnak közöttük olyanok, amelyek ideálisak lehetnek első otthonnak, befektetésnek vagy akár kisebb családoknak is. Sőt, 3 százalékos kedvezményes hitel is igényelhető rájuk. Mutatjuk.
Titkos gyöngyszemekre bukkanhatsz Budán is
2025.09.03. #ingatlanhirdetés #ingatlanpiac
Titkos gyöngyszemekre bukkanhatsz Budán is
Ha Budáról esik szó, akkor többnyire elegáns villák, modern luxusotthonok, buja kertes panorámás családi házak és a történelmi hangulat jutnak eszünkbe. Most három olyan családi házat mutatunk be, amik megtestesítik mindazt, amire egy budai álomház kapcsán vágyhatunk.
Megdobban a szíved ezeknek a balatoni nyaralóknak a láttán
2025.09.03. #ingatlaneladás #ingatlanhirdetés
Megdobban a szíved ezeknek a balatoni nyaralóknak a láttán
Most jön az az időszak, amikor felvértezve magad a nyári élményekkel, elszántan kezdesz balatoni nyaraló keresésébe, hogy jövőre már a saját házadban tölthesd a szabadságodat? Többnyire az elhatározásig mindenki eljut, hiszen a Balaton mindig is a nyári pihenés szinonimája volt. Egy vízparti nyaraló persze nemcsak a nyári szezonban ad különleges élményt, hanem egész évben értékes befektetés is lehet. Ebben a cikkben három olyan balatoni ingatlant mutatunk be, amelyek a tó közelségével és hangulatával ragadják meg a figyelmet.
Itt a meglepő bizonyíték: a tavalyi nagy pörgés után év elején már csak minimális növekedésre futotta a magyar lakáspiacon
2025.08.22. #lakáshitel #3szazalek
Itt a meglepő bizonyíték: a tavalyi nagy pörgés után év elején már csak minimális növekedésre futotta a magyar lakáspiacon
2024-ben Európában csak Luxemburgban emelkedett nagyobb arányban a lakástranzakciók száma, mint a magyar piacon, az idei első negyedévben viszont, hiába az érzékelhető élénkítő tényezők, alig tudott tovább növekedni a forgalom – derül ki az Eurostat friss adataiból. Mindez azt mutatja, hogy a tavalyi magas bázisról már nehéz további jelentős ugrást produkálni a piacon, az Otthon Start program azonban az őszi hónapokban egy újabb erőteljes lökést adhat az OTP Ingatlanpont elemzése szerint.
Könnyebb lesz értékesíteni a zártkerti ingatlanokat
2025.08.15. #eladóház #lakáshitel
Könnyebb lesz értékesíteni a zártkerti ingatlanokat
Változtak a zártkerti ingatlanokra vonatkozó jogszabályok, írja a Jalsovszky Ügyvédi Irodára hivatkozva a Hvg.hu. A lap szerint majd könnyebben és jobb áron lehet értékesíteni zártkerti ingatlanokat. A következmények: felpöröghet a kiskertek, hétvégi házak piaca.
Soha nem látott roham az eladó lakásokért - Ez az 5 vármegye tarolta le a piacot júliusban
2025.08.11. #ingatlanhirdetés #eladóház
Soha nem látott roham az eladó lakásokért - Ez az 5 vármegye tarolta le a piacot júliusban
Csúcsot döntött az eladó és a kiadó lakóingatlanok iránti érdeklődők száma, mióta bejelentették az Otthon Start programot: július utolsó hetében 2 százalékkal többen kerestek ingatlant, mint az eddigi rekorder, január második hetében - derül ki a zenga.hu ingatlankereső portál adataiból. Öt vármegyében 60-70 százalékkal nőtt a komoly érdeklődők száma, csökkenést mindössze egy vármegyében mért a portál.
Otthon Start: a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési programról beszél a kormány
2025.08.07. #lakáshitel #csok
Otthon Start: a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési programról beszél a kormány
Nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű projektekké fogják minősíteni azokat a lakóparkfejlesztéseket, amelyeknél a lakások nagy részét a 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt értékesítik. A szerdai kormányinfón az első lakás megszerzést támogató, a 3 százalékos otthonteremtési hitellel kapcsolatban Panyi Miklós államtitkár kijelentette, hogy szerintük 50 ezer új lakás épülhet majd a program hatására.
Újabb szabályok és feltételek a 3 százalékos, Otthon Start hitelhez
2025.08.06. #ingatlanpiac #lakáshitel
Újabb szabályok és feltételek a 3 százalékos, Otthon Start hitelhez
A szeptember 1-től elérhető 3 százalékos állami támogatású hitelek felhasználóival, felhasználásával kapcsolatban új információk láttak napvilágot. A hitelprogramot a kormány által létrehozott Otthon Start Programiroda koordinálja majd.
A falvaktól a nagyvárosokig felforgathatja a lakáspiacot az Otthon Start program
2025.07.31. #ingatlanhirdetés #ingatlanpiac
A falvaktól a nagyvárosokig felforgathatja a lakáspiacot az Otthon Start program
Nemcsak a fővárosban, hanem vidéken is sokan terveznek lakóingatlant venni az Otthon Start program kedvezményes hitelével - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál látogatói körében készített felmérésből. A válaszadók többsége olcsóbb ingatlant vásárolna, a kisvárosokban és községekben jellemzően alacsonyabb, míg Budapesten valamivel magasabb önrésszel.