Jelek, amiket egy rutinos ingatlanközvetítő 3 másodperc alatt észrevesz
Egy tapasztalt ingatlanközvetítő nem a hirdetés szövegét vagy a feltöltött fotókat nézi elsőként, hanem azokat az apró jeleket, amiken egy laikus simán átugrik. Ezek a részletek gyakran többet árulnak el egy ingatlan valós állapotáról, mint bármilyen leírás, és sokszor pillanatok alatt eldöntik, hogy egy lakás jó vásár lesz, vagy inkább rejtett meglepetéseket tartogat. Íme néhány jel, amit érdemes figyelni.
A frissen festett sarok
Ha egy amúgy régebbi, kopottas lakásban egyetlen fal vagy sarok frissen van festve, az szinte mindig gyanút kelt a szakemberekben. A legtöbb esetben ez nem esztétikai szeszély, hanem egy korábbi vizesedés, penészfolt vagy repedés eltüntetése, vagyis érdemes rákérdezni, mi indokolta pont azt a részt kifesteni, és ha lehet, benézni a bútorok mögé, szőnyegek alá is.
Az ablakpárkány és a szigetelés állapota
A nyílászárók körüli vakolat és szigetelés sokat elárul a ház valódi hőháztartásáról. Ha az ablakok körül repedezett vagy penészes a fuga, az gyakran rosszul megoldott szigetelésre vagy páralecsapódásra utal, ami télen komoly fűtésszámlát és nyáron kellemetlen párásodást is jelenthet, függetlenül attól, hogy a hirdetésben mit ígér az energetikai besorolás.
Az ajtók és fiókok záródása
Egy közvetítő szinte reflexből kipróbál néhány ajtót és fiókot bejáráskor. Ha ezek nehezen csukódnak, vagy ferdén állnak a kereten, az gyakran az épület süllyedésére, statikai problémára vagy egyszerűen elhanyagolt karbantartásra utal. Ez a néhány másodperces teszt sokkal megbízhatóbb, mint a puszta szemrevételezés.
A szagok, amiket a légfrissítő próbálhat elnyomni
Ha egy lakásba belépve azonnal erős légfrissítő vagy gyertyaillat csap meg, az tapasztalt szemnek (illetve orrnak) gyanús lehet. Sokszor ez a penész, a dohányfüst vagy az elhasználódott csővezetékek szagát hivatott elfedni. Ilyenkor érdemes egy pillanatra megállni, és akár rákérdezni, mikor volt utoljára szellőztetve a lakás a megtekintés előtt.
A közös terek és a lépcsőház állapota
A lakás falain belül minden makulátlan lehet, miközben a lépcsőház elhanyagolt, a tetőszerkezet vagy a homlokzat felújításra szorul. A közvetítők ezért mindig megnézik a közös területeket is, hiszen ezek állapota, és a közös költségbe rejtett esetleges felújítási tartalékalap hiánya, hosszú távon az egyéni tulajdonost is érintheti.
A bútorelrendezés, ami takar valamit
Ha egy nappaliban a kanapé szokatlan helyen áll, vagy egy nagyobb bútor pont egy fal közepén helyezkedik el, érdemes megnézni, mi van mögötte. Gyakran egy régi radiátornyom, vizesedés vagy egy korábbi fal bontásának nyoma bújik meg ott, amit az eladó igyekszik elrejteni a kamera vagy a látogató szeme elől.
Ezek a jelek külön-külön nem jelentenek automatikusan gondot, de együtt már érdemes alaposabban körülnézni, egy jó ingatlanközvetítő pontosan ezért fordít rájuk különös figyelmet, még mielőtt egyetlen szót is szólna a lakásról.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 180 ezer hirdetés között
