Kik maradtak az ingatlanpiacon? Egyre jobban körülírható a csoport, ami még vásárol

Egészen 2026 januárjáig erősítette az ingatlanpiacot az Otthon Start hitel a XVIII. kerületben, majd ezt követően egyfajta kijózanodás és konszolidáció vette kezdetét, olvasható a Balla ingatlan közleményében. Rácz Gyula László szakmai vezető szerint a piac nem omlott össze, azonban a korábbi eufóriát egy sokkal óvatosabb, megfontoltabb vevői és eladói magatartás váltotta fel. A szakértő úgy látja, hogy ekkor megkezdődött a kettészakadás is.

Újpéteritelepen, csendes, kertvárosias része hirdetnek egy jó elosztású, kiváló állapotú, kertes ikerházfelet.

Megjelent az a támogatott vevőkör, akik jogosultak a 3 százalékos kamattal elérhető Otthon Start hitelre és egyéb családtámogatásokra. Ők azok, akik jelenleg is meghatározzák az ingatlanpiac alsó és középső szegmensét, azaz a 40–100 millió forint közötti ingatlanok piacát, ahol az alacsony kamatú hitellel bátran vásárolnak.

Ezzel szemben egyre kisebb a súlya azoknak a vevőknek, akik kiszorulnak a támogatásokból és csak piaci hitellel tudnak ingatlant vásárolni. Ők sokkal nehezebb helyzetben vannak, mivel a magasabb piaci hitelkamatok miatt a fizetőképességük határára értek. Közülük egyre többen kivárnak, vagy keményen próbálnak alkudozni - mondta Rácz Gyula László.

A kerület egyik legkedveltebb részén, a Lónyay telepen hirdetik ezt a 882 négyzetméteres telekre épült, kétszintes, minőségi családi házat.

A kereslet a kettészakadás mellett idén “szelektívebbé” is vált, ami azt jelenti, hogy a vevők már nem ugranak rá minden ingatlanra a lemaradástól való félelem miatt. Ezzel párhuzamosan viszont a kínálat látványosan bővült.

A XVIII. kerület speciális helyzete kapcsán a szakértő kiemelte, hogy itt az ingatlanárak mintegy 14 százalékkal alacsonyabbak, mint a budapesti átlag, hagyományosan a legolcsóbb pesti kerületek közé tartozik. De természetesen az árak erősen függenek az ingatlan típusától, azaz hogy lakótelepen vagy családi házas övezetben található az adott ingatlan.

A Havanna lakótelepen eladósorba került egy 59 négyzetméteres, 1+2-es, 8. emeleti, világos, jó elosztású, részben felújított panel lakás.

Jelenleg a kerületben található panellakások esetében körülbelül 900 ezer – 1,15 millió forintos négyzetméterárakra lehet számítani, míg a használt téglalakásoknál 1,2–1,4 millió forint között változnak a négyzetméterárak. Ennél alig drágábbak az újépítésű lakások: a négyzetméterárak 1,2–1,45 millió forint között mozognak. A családi házakat viszont már 850 ezer forintos négyzetméterártól találunk, és ez nem is emelkedik 1 millió forint fölé.

Mivel a kínálat most bőséges, ezért az alku kötelező eleme lett az adásvételeknek. A panel- és a kisméretű téglalakásoknál 3–5 százalék, míg a nagyobb alapterületű, korszerűsítésre szoruló családi házaknál a 7–10 százalékos alku sem ritka jelenleg.

A XVIII. kerületben – ahol a lakások közel 60 százaléka az 50–99 négyzetméter közötti sávba esik – leginkább a befektetésre is alkalmas, 50-65 négyzetméter közötti alapterületű lakások, illetve a kétszobás vagy 1+2 félszobás elrendezések a keresettek. A 25-40 négyzetméteres ingatlanokra is jelentős lenne az igény, azonban ezekből minimális a kínálat.

Bár a közlemény drámaian fogalmaz, szerencsére 100-as nagyságrendben találhatók az említett méretben eladó lakások a zenga.hu ingatlankeresőn. Ez a 35 négyzetméteres napfényes lakás egy rendezett társasház 6. emeletén helyezkedik el.

Jelenleg a legaktívabb vevői kör a fiatal, családalapítás előtt álló vagy már kisgyermekes párok, akik jellemzően kiszorultak a belső pesti kerületek – például a XIII. vagy XIV. kerületek – ingatlanpiacáról a magasabb négyzetméterárak miatt. Azt is hozzátette, hogy ők a kerületi adásvételek több mint a 60 százalékánál használnak fel valamilyen állami ösztönzőt vagy támogatott hitelt.

A XVIII. kerület árai valódi vonzerőt jelentenek, ezért összeszedtünk korábban szinte féláron hirdetett, zöldövezeti házakat.