Panelek a régi áron? A szakemberek szerint folyamatosan csökken a panelek ára

A panellakások négyzetméterára februárban tetőzött, azóta lassú, de folyamatos csökkenésben van. Júliusra a szegmens a februári csúcshoz képest több mint 8 százalékkal olcsóbb lett, és az ár az év eleje óta nem látott mélypontra süllyedt, írta közleményében a Duna House. A csökkenés nem egyetlen hónap kilengése: a tavaszi és a nyári hónapokat összevetve is egyértelmű a lefelé mutató irány.

Már csökkentették az árát ennek a pécsi Kertvárosban található, 73 négyzetméteres, háromszobás panellakásnak. A 8. emeleti lakás erkélyéről gyönyörű panoráma nyílik a Mecsekre.

A téglaépítésű lakások viszont stabilak maradtak, sőt tovább drágultak: a tavaszi szinthez képest a nyári hónapokra emelkedtek, és júliusban érték el az idei legmagasabb átlagos négyzetméterárukat. A két szegmens tehát ellentétes irányba indult el, ez adja az árolló újranyílását.

A különbség látványos. Tavasszal a panellakások átlagos négyzetméterára már csak 11 százalékkal maradt el a téglaépítésűekétől - a két piac ekkor került a legközelebb egymáshoz. Júliusra ez a különbség újra közel 21 százalékra nyílt, vagyis gyakorlatilag visszaállt az év eleji, tág szintre.

Debrecen Újkert városrészében, az egyetemek közelében található ez az 54 négyzetméteres, erkélyes lakás, amely felújított fürdőszobával, modern konyhával és a szigetelt társasháznak köszönhetően kedvező fenntartási költségekkel rendelkezik. Kevesebbért hirdetik, mint korábban.

Érdekesség, hogy mindezt a piac egésze alig érzékeli. A használt lakások átlagos négyzetméterára összességében stabil maradt, tavaszról nyárra nagyjából 1 százalékkal még emelkedett is – vagyis általános árcsökkenésről szó sincs. A látszólagos nyugalom azonban két ellentétes folyamat eredője. A magyarázat a piac összetételében látszik, a budapesti használt lakáspiac mintegy négyötödét a téglaépítésű lakások adják, és ezek drágulása bőven ellensúlyozza a jóval kisebb súlyú panelszegmens visszaesését az átlagban. Négyzetméterre vetítve a panel esése valójában nagyobb, mint a tégla emelkedése. A piac egésze mégis stabilnak tűnik, mert a súlyát tekintve a tégla adja meg az alaphangot.

„A panel ingatlan a leggyorsabban reagál a kereslet változására, mert itt a legnagyobb az első lakásvásárlók és a befektetők súlya, és ez a réteg lett most óvatosabb. A téglalakások keresletét szélesebb vevőkör adja, ezért az stabilabb” - mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Mit jelent vevőnek és eladónak?

A panel vevői oldala most egyértelműen jobb helyzetbe került, mert nem csak az árak csökkentek, de nagyobb az alkutér is. Panelt eladni viszont értelemszerűen nehezebb lett - erre a helyzetre csak a reális, piackövető árazás lehet a megoldás, és a túlárazott hirdetésre egyre kevésbé lesz érdeklődő. A téglalakások tulajdonosai stabilabb piacra számíthatnak, itt az árak egyelőre nem csökkennek.

Békásmegyer Duna felőli részén található ez az a már olcsóbban hirdetett, világos, délnyugati fekvésű, 50 négyzetméteres panellakás, amely két külön nyíló szobával, ablakos konyhával, részben felújított belső terekkel és korszerű nyílászárókkal rendelkezik.

„Ha ez az irány folytatódik, az árolló tovább tágulhat. A panel alakulása lesz az egyik legjobb mutató: ha itt megáll a csökkenés, az a teljes piac stabilizálódását jelzi majd, ha nem, az a lassulás elmélyülésére figyelmeztet.” - tette hozzá Szegő Péter.