A sor végén kullogott, most itt mérték a legnagyobb drágulást
Az ország egyik legolcsóbb megyeszékhelyének számít Miskolc, ahol az idán a legerősebb áremelkedést mérte a Duna House. Január és július között átlagosan 596 ezer forint volt a használt lakások négyzetméterára, ami 30 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban. A városban eddig az alacsony árak tartották magas szinten a keresletet, és a drágulás ellenére még mindig itt kelnek el a leggyorsabban a lakások, és az alku is itt az egyik legkisebb a vidéki nagyvárosok között.
Az idei 596 ezer forintos négyzetméterár még mindig jóval alacsonyabb, mint a legtöbb nagyvárosban. Debrecenben és Győrben idén már 870-940 ezer forint körül járt a lakások négyzetméterára, Pécsen 820 ezer forint fölött. Kecskeméten 750 ezer, Szombathelyen 720 ezer forint volt az átlag. Ehhez képest Miskolc továbbra is az ország legolcsóbb megyeszékhelyei közé tartozik.
800 ezer forintos négyzetméteráron már ilyen prémium családi ház vásárolható Miskolcon, rendezett, családi házas utcában.
A drágulás ütemében viszont Miskolc az élmezőnyben van, és a nagyobb megyeszékhelyek közül idén csak Nyíregyházán nőttek gyorsabban az árak. Összehasonlításképpen Debrecenben és Győrben 11 százalék körüli volt az áremelkedés, Pécsen 15, Tatabányán 16, Szombathelyen és Zalaegerszegen 21-27 százalék, Kecskeméten 24 százalék.
„A Miskolchoz hasonlóan olcsóbb városokban eddig kitartott a vásárlási kedv, a drágább megyékben viszont már tavaly év végén tetőztek az árak, így idén visszaesett a kereslet, és ezzel együtt az áremelkedés üteme is lassú maradt. Miskolcon még volt tere az áraknak felfelé mozdulni anélkül, hogy a kereslet megtorpant volna" - mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Alig kell alkudni
Az áremelkedés mellett a piac fűtöttségét az is jól mutatja, hogy milyen gyorsan cserélnek gazdát a miskolci lakások. Az elmúlt hónapokban egy átlagos miskolci lakás alig több mint 50 nap alatt talált vevőt, és a végleges eladási ár csak 2-3 százalékkal maradt el a meghirdetett irányártól. A panellakásoknál ez még látványosabb, ott mindössze átlag 20 nap alatt kelnek el az ingatlanok.
Van Miskolcon, aminek csökkentették az árát: a stadion közelében, kiváló közlekedési és bevásárlási lehetőségekkel körülvéve hirdetnek 51 négyzetméteres, kétszobás, kelet-nyugati fekvésű lakást.
Ez nagyban különbözik attól, ami a megye kisebb településein zajlik. Ott egy lakás vagy ház nem ritkán fél évnél is tovább van piacon, mire vevőre talál, és az eladók átlagosan 8 százalék körüli engedményt adnak az irányárból. A két adat együtt jól mutatja, hogy Miskolcon és a megye vidéki részén teljesen más ütemben mozog a piac.
A megye lassabban, Miskolc gyorsabban drágult
Borsod-Abaúj-Zemplén megye egészét nézve szerényebb volt a drágulás, körülbelül 12-14 százalékos, tehát jóval elmaradt a miskolci ütemtől. Ez azt mutatja, hogy a megyei árszínvonalat idén elsősorban a megyeszékhely húzta felfelé, a kisebb települések piaca visszafogottabban mozgott.
40 millió forint alatt hirdetik ezt a lakályos, teljesen felújított, erkélyes, panellakást, a Szentgyörgy utcában.
„A lakásárakat tekintve Miskolc még mindig az egyik legolcsóbb nagyváros az országban, de ha a fokozott kereslet fennmarad, ez az árelőny fokozatosan csökkenhet a többi megyeszékhelyhez képest" - tette hozzá Szegő Péter.
Illusztráció: Miskolc, Shutterstock
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 182 ezer hirdetés között
