Fordulat a panelpiacon: megtört az elmúlt évek nagy trendje

Az elmúlt évek egyik piaci sikertermékének tekinthető panelek iránt is elkezdett mérséklődni az érdeklődés, olvasható a Balla ingatlan közleményében, ami idézi Nagy Csaba dél-budai régiós vezetőt, aki szerint a téglalakásoknál 50 százalékos, a paneleknél ennél egy kicsit enyhébb, de 40 százalékot meghaladó visszaesés következett be az év első felében. Ez persze nem független attól, hogy a kétszobás panellakások – melyek jellemzően húzzák az egész piacot – ára elérte a 1,5–1,7 millió forintos négyzetméterárat, miközben az árak még a felújítandó panellakásoknál is 1,2 millió forintnál kezdődtek.

Kiváló állapotú, 56 négyzetméteres, háromszobás lakás, Budapest XXI. kerületében.

Így aztán mérséklődött irántuk a kereslet, sőt a változások érintették a kiadó lakások piacát is. A XI. kerületben a korábbi 250 ezer forintos kategóriát – azaz a kétszobás panelekét – már csak 5–10 százalékkal alacsonyabb áron lehet kiadni, mint egy évvel korábban.

Mindezek mellett a panelek kapcsán fontos azt is megemlíteni, hogy az év elején volt olyan időszak, amikor az áruk nagyon közel került a téglaépítésű lakások árához, sőt bizonyos területeken akár utol is érte őket.

Csepelen tavaly év végére alap lett az egymilliós négyzetméterár, akár panelről, akár téglaépítésű lakásról volt is szó, az árak gyakorlatilag nem különböztek, azonban az idén az egymilliós négyzetméterárakon kínált lakások már nem nagyon keltek el, még a kerület legfelkapottabb részein sem, például a sétányokon.

69 négyzetméteres, nappali + 3 szobás panellakást hirdetnek a XIII. kerületben, a Csángó utcában.

Zuglóban a közepes méretű, felújítandó panellakásoknál a csepeli áraknál magasabb, 1–1,2 millió forintos négyzetméterárakkal lehetett számolni, míg a jó állapotú, felújított ingatlanoknál 1,3–1,5 millió forintos négyzetméterárak alakultak ki. Ennél magasabb áron azonban lakást eladni még ebben a két kerületben is lehetetlen volt Sebestyén Tamás kerületi irodavezető szerint.

A szomszédos XIII. kerületben a panellakások jellemzően 800 ezer–1,1 millió Ft/m² közötti ársávban cseréltek gazdát – mondta Tóth Viktória, a cég V. és XIII. kerületi irodájának vezetője. A főváros külső részén, a XVIII. kerületben található panellakások esetében az idei év első felében szintén körülbelül 900 ezer – 1,15 millió forintos négyzetméterárakra számíthattak a vásárlók. Mivel a kínálat egyre inkább bővült, ezért az alku kötelező eleme lett az adásvételeknek, a panel- és a kisméretű téglalakásoknál ez 3–5 százalék közötti árengedményt jelentett a tulajdonosok részéről.

Ezt a második emeleti, 68 négyzetméteres lakást a Szegedi úton hirdetik: 3 szobás, jó állapotú.

Mindezzel együtt a panellakások változatlanul az átlagosnál könnyebben eladható ingatlantípusok között maradtak, főleg a megfizethetőbb városrészekben. A legtöbben ugyanis még mindig a kisebb, 40–60 négyzetméteres használt lakásokat keresik, ennek megfelelően az értékesítési idők továbbra is a panellakásoknál voltak a legrövidebbek: átlagosan mintegy 50–65 nap között alakultak.