Még mindig drágulnak a lakások, de már nem egyformán
Áprilisban mérséklődött a hazai lakáspiac márciusban mért aktivitása, a forgalom azonban stabil maradt. A hitelpiac továbbra is erős lendületben tartja a keresletet – a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege közel 79%-kal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Az árdinamika országosan lassul, ugyanakkor egyre élesebbek a regionális és szegmensbeli különbségek: Nyugat-Magyarországon a panellakások négyzetméterára közel 30%-kal nőtt egy év alatt, Budapesten pedig 11–15%-kal emelkedtek a téglalakások ára. Budán eközben tovább nőtt a magas értékű tranzakciók aránya, vidéken pedig az Otthon Start Program hatására tartósan magas az első lakásvásárlók jelenléte.
A márciusi élénkülést követően áprilisban mérséklődött a hazai ingatlanpiac aktivitása, ugyanakkor a forgalom továbbra is stabil szinten alakult. A Duna House becslése szerint országosan 9 815 lakóingatlan cserélt gazdát, ami havi összevetésben 15%-os visszalépést jelent, éves alapon pedig mintegy 6%-kal marad el a tavaly áprilisi szinttől. A finanszírozási oldal ezzel szemben továbbra is erősen támogatja a piacot: a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege elérte a 240 milliárd forintot, ami közel 79%-kal haladja meg az egy évvel korábbi volument.
A Wekerle-telep mellett hirdetnek egy összközműves, téglából épített, önálló-, körbejárható, 3 önálló lakásból álló családi házat nagy telekkel, szerelőaknás garázzsal.
Az árak tovább emelkedtek, de már lassabb ütemben
Az árak országosan tovább emelkedtek, bár a 2025-ben látott intenzív drágulási ütemhez képest több szegmensben már mérsékeltebb dinamika látható. Az éves összevetés továbbra is jelentős áremelkedést mutat: Nyugat-Magyarországon a panellakások négyzetméterára közel 30%-kal nőtt, míg Budapesten a budai téglalakások árszintje 11, a pesti oldalé 15%-kal emelkedett egy év alatt. A piac ugyanakkor differenciáltabbá vált: miközben egyes szegmensekben magas árszinten stabilizálódás figyelhető meg, más területeken tovább tart a drágulás. Az értékesítési idők is vegyes képet mutatnak: a kelet-magyarországi panelek és a belvárosi téglalakások gyorsabban kelnek el, míg Budán lassult az értékesítés üteme.
A pécsi Egyetemváros szívében hirdetik ezt az elragadó, az 1930-ban években épült, négyszobás, 109 négyzetméteres házat.
Budán tovább nőtt a magas értékű tranzakciók aránya
A fővárosi kereslet szerkezete tovább rendeződik. A XIII. kerület továbbra is kiemelkedően népszerű, miközben Budán egyre magasabb ársávok felé tolódnak a tranzakciók: az ügyletek harmada már 110 millió forint feletti vételáron zárul, és minden negyedik adásvétel 2 millió forint körüli négyzetméteráron realizálódik. Pesten szintén emelkedtek az árszintek, ugyanakkor a tranzakciók döntő része továbbra is a 40–90 millió forintos kategóriában koncentrálódik.
Vidéken továbbra is erős az első lakásvásárlói jelenlét
Vidéken továbbra is erősen érződik az Otthon Start Program hatása. Az első lakásukat vásárlók aránya 39%-ra emelkedett, miközben a befektetői jelenlét mérsékeltebb maradt. A vidéki vevői körben továbbra is a 30-as éveikben járók dominálnak, az eladói oldalon pedig magas az örökölt ingatlanok aránya: a tranzakciók közel 30%-a ilyen típusú értékesítéshez kapcsolódik.
Kecskemét, Szolnokihegyen, kivett lakóház besorolású, 1044 négyztméteres telek eladó két épülettel, pincével.
Az ingatlanállomány minőségében továbbra is jelentős regionális különbségek láthatók. Budapesten és Pest vármegyében a tranzakciók túlnyomó része jó vagy nagyon jó állapotú ingatlanokra irányul, míg Nyugat-Magyarországon továbbra is magas a felújítandó ingatlanok aránya. Az alku mértéke szintén kettős képet mutat: vidéken, különösen a téglaépítésű ingatlanoknál továbbra is számottevő mozgástér maradt a vevők számára, míg Budán az erősebb árszintek miatt jóval szűkebb az alkulehetőség.
Hogy más városokban milyen hátrányok és károk érhetik az embert és az egészségét, arról ebben a cikkben olvashatsz bővebben.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 180 ezer hirdetés között
