Mennyit lehet most alkudni egy ingatlan hirdetési árából? Egyre többet

Nyugat-Európában már 25-30 százalékos ingatlanárcsökkenésről is hallani, Magyarországon azonban az ingatlanjukat eladni kívánó tulajdonosok csak nagyon nehezen engednek az árból. A vevők általában megpróbálnak alkudni, de az eladók erre sok esetben nem nyitottak, és nem akarnak engedni az általuk elképzelt árakból - mondta Tóth Viktória, a Balla Ingatlan egyik belvárosi vezetője. Pest két legnépszerűbb kerületében, az V. és a XIII. kerületben legfeljebb 2-5 százalékos árengedmény szokott előfordulni, ami viszont gyakran nem elegendő ahhoz, hogy sikeres legyen a tranzakció, írja közleményében a ingatlanügynökségi hálózat.

A Lehet tértől pár percre található ez a pompás, kétszobás polgári lakás a helyi átlagárhoz képest kifejezetten olcsón.

Sőt, általános elvárás az eladó lakások tulajdonosai részéről, hogy az ingatlanosok először hirdessék magasabb áron az ingatlant, amire általában egyetlen érdeklődő sem érkezik, ebből a szakértők azt a következtetést vonták le, hogy jelenleg még a reális áron meghirdetett ingatlanok hirdetési és eladási ára között is legalább 5 százalékos különbségről beszélhetünk, a túlárazott ingatlanoknál ennél jóval nagyobb az eltérés.

Ma a vevők csak olyan ingatlant vesznek komolyan, amelynél lehetőséget látnak arra, hogy megfelelő árszintre tudják az árát lealkudni, és ha eleve túl magas az induló ár, meg sem próbálkoznak vele. A XVII. kerületben például csak 10 milliós alku után tudtak túladni egy ingatlanon.

A belvárosi kerületekben hirdetési és a valós értékesítési árak között jelenleg átlagosan 5-10 százalékos különbség jellemző - mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan helyi vezetője, aki szerint a városrészben az eladók nem hajlandók alkura, vagy csak minimálisan. Aminek persze az az eredménye, hogy alig van mozgás az ingatlanpiacon.

Ennél a 75 négyzetméteres zuglói lakásnál a meghirdetett árhoz képest akár árengedményt is elérhetsz.

Olykor a vevők ugyanakkor olyankor is megpróbálnak nagyot alkudni, ha az adott ingatlan nincs túlárazva. Ilyenkor érthető, ha a tulajdonos nem megy bele az árcsökkenésbe, mondta Marosvölgyi Gabi, a cég csepeli és szigetszentmiklósi szakértője.

Dél-Budán paneleknél is előfordul 10-15. százalékos alku, például egy impozáns környezetben található, 56 millió forintért hirdetett, kétszobás, felújított, panelprogramos, korszerűsített, erkélyes panellakás végül 48 millió forintért kelt el.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan egyik szakmai vezetője szerint a korábbinál jóval nagyobb alkukra kell számítaniuk az eladóknak, hiszen amíg az elmúlt években az 5 százalék körüli alku volt az elfogadott, ma már 15-20 százalékos különbségek is előfordulnak. Bel-Budán viszont akad olyan ingatlanértékesítés, amikor az induló árat akár harmadával is kénytelen csökkenteni annak tulajdonosa, hogy megfogjon egy komoly vevőt.

Ennek az elképesztően menő balatonfüredi háznak már lejjebb vitték az árát, most 59,9 millióért hirdetik, ami kevesebb mint 200 ezer forintos négyzetméterárnak felel meg.

A Balatonnál sem nagyon mennek lejjebb az árak, ezért kezdenek feltorlódni az eladandó ingatlanok, ami majd végül hatással lesz az árakra is. És mi van azokkal, akik szeretnék kihasználni a gyengébb piacot, és akár 30-40 százalékkal alacsonyabb vételi ajánlatot is bemondanak: ez a taktika nagyon ritkán jár sikerrel, és sokat is kell próbálkozni hozzá - mondta Krausz Gábor, az iroda balatoni vezetője.