Mérsékelt és kiegyensúlyozottabb működés felé tart a lakáspiac 2026-ban

A várakozásokat is meghaladóan mozgalmas volt a 2025-ös év a lakáspiacon. A kereslet több hullámban erősödött, amelyhez hozzájárult az állampapírok jelentős kamatfizetése, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások átmeneti felhasználhatósága, az állami támogatások bővülése, valamint a szeptembertől bevezetett Otthon Start Program. A kínálat azonban nem tudta követni a kereslet gyors növekedését, ami az ingatlanárak erőteljes emelkedését, az év végére pedig a forgalom csökkenését hozta el. A lakáspiac túlárazottsága tavaly év végére csúcsközeli szintre emelkedett – hangzott el az OTP Csoport sajtótájékoztatóján.

2025-ben döntően használt lakást vásároltak a pénzintézet ügyfelei, a tavalyi év második felétől pedig egyértelműen az Otthon Start kedvezményes hitele vált meghatározóvá. „Az Otthon Start kölcsön bevezetése nagyon sok fiatal ügyfelet is megmozgatott, akik egyedül vagy a szülők segítségével vásárolták meg első lakásukat. A hitelfelvevők több mint 53 %-a 35 év alatti fiatal volt. Az Otthon Start kölcsön igénylési feltételei között nem könnyű eligazodni, számos feltételnek kell megfelelni nemcsak jövedelmi oldalról, hanem a kiválasztott ingatlan tekintetében is. Aki most keres lakást, nekik érdemes a lakáskereséssel együtt minél előbb pénzügyi támogatást is kérni. Az OTP hitelszakértői segítenek eligazodni a különböző feltételek és pénzügyi megoldások között” – mondta Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztéséért felelős szakmai vezetője. Az Otthon Start Program keretében a bank 2025 végéig 295 milliárd forintnyi hiteligényt fogadott be, mintegy 43 százalékos piaci részesedés mellett.

A 2025-ös hektikus évet követően az idei év elején visszafogottabb aktivitás jellemezte a piacot. „Januárban mérsékeltebb érdeklődésszám volt megfigyelhető, ugyanakkor februárban már egyértelmű élénkülés mutatkozott. 2026 első adatai alapján stabil kínálat és lassuló áremelkedési dinamika mellett a kereslet fokozatos erősödése látható, amelyben szerepet játszik, hogy a korábban kiváró vásárlók közül egyre többen igyekeznek kihasználni az Otthon Start Program lehetőségeit” – emelte ki Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője. Jelenleg látványosan a családi házak iránt érdeklődnek a legtöbben (67%), ezt követik a tégla- (24%), majd a panellakások (10%), miközben - a főként saját célra vásárlók - most valamivel nagyobb arányban keresik a jó állapotú, felújított, újszerű lakásokat, mint az Otthon Start Program megjelenése előtt.

Ez jelentős változást jelent a tavalyi évkezdéshez képest, amikor a befektetők számítottak a piac meghatározó szereplőinek. A befektetési célú lakásvásárlás megtérülése jelenleg alacsonyabb, miközben az Otthon Start Program hatására az albérletek iránti kereslet mérséklődik, a bérleti kínálat pedig növekszik.

„2026-ban a lakáspiacon egyfajta normalizálódás, nyugodtabb és egyenletesebb működés várható. Ugyanakkor továbbra is kockázatokat hordoz a nemzetközi geopolitikai helyzet, emellett a választási évek elején gyakori a piaci bizonytalanság” – mondta Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a magyar lakáspiac túlárazottsága tavaly meghaladhatta a 25 százalékot, azonban a lassuló áremelkedés és a bővülő kínálat mellett 2026-ban ennek fokozatos csökkenése várható. A fejlesztői aktivitás növekedését jelzi, hogy míg 2024-ben összesen 29 ötvenlakásosnál nagyobb projekt értékesítését kezdték meg újonnan a fővárosban, amelyből 21 volt 100 lakásosnál nagyobb, tavaly már 55 nagy beruházás került piacra, amelyek közül 39 éri el a 100 lakásos méretet.

Az OTP Ingatlanpont adatai szerint 2026 január-februárban az eladott ingatlanok átlagára országosan 7 százalékkal alacsonyabb az előző év decemberi értékéhez képest (39,4 millió Ft), Budapesten ugyanakkor az átlagár 66,2 millió forint volt. A lakások négyzetméteráraiban a budapesti régióban stagnálás figyelhető meg, míg a keleti és nyugati régiókban enyhe árcsökkenés történt. A családi házak esetében a délkeleti régió csökkenő négyzetméter árai kivételével minden régióban növekedés tapasztalható. “A nagyvárosokban továbbra is korlátozott az alkulehetőség, illetve az új ingatlanfejlesztéseknél az alacsony kínálat miatt még mindig túlárazottság tapasztalható. Az új fejlesztések kapcsán a piaci tapasztalatok azt mutatják, hogy számos beruházás inkább magasabb ársávban kerül a piacra, még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy a projektek nem lesznek teljes mértékben kompatibilisek az Otthon Start Programban” - emelte ki Pélyi András, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője, hozzátéve, hogy a lakásépítések száma a várakozások szerint növekedésnek indulhat, ugyanakkor látványosabb bővülés inkább 2027-ben valószínű.

Az OTP Csoport az elmúlt években olyan komplex szolgáltatási ökoszisztémát épített ki, amely a lakásvásárlás teljes folyamatában támogatást nyújt az ügyfeleknek. A segítség már a lakásvásárlás gondolatának megszületésekor elérhető: pénzügyi tanácsadás, az ingatlan kiválasztásában nyújtott szakértői támogatás, jogi háttér és lakásbiztosítás egyaránt rendelkezésre áll. A cél, hogy az ügyfelek megalapozott döntést hozhassanak, elkerülhessék a folyamat buktatóit, és a lakásvásárlás során végig megbízható, szakmai háttérre és tudásra támaszkodhassanak.