Aki most szeretné eladni az ingatlanát, egy dolgot mindenképpen tennie kell

Az idei megtorpanás a múlt évhez képest feltűnő, hiszen tavaly kiugróan erős volt a kereslet, ugyanakkor 2026-ban nem a klasszikus értelemben vett visszaesés történik, inkább arról van szó, hogy egy sokkal szelektívebb, tudatosabb vevői piac alakult ki, írja közleményében a Balla Ingatlan.

A XIII. kerületben, a Marina Parton hirdetnek egy kiváló elrendezésű, 38 négyzetméter lakóterű + 16 négyzetméteres terasszal rendelkező, külön hálószobás lakást.

Tóth Viktória a jobb pesti kerületek szakértője szerint a tavalyi Otthon Start-bejelentés és az azt követő keresleti boom miatt csalóka lehet a két év ingatlanpiaci teljesítményének összevetése. Mivel nagyon erős bázisról beszélhetünk, így legfeljebb azt lehet kijelenteni az eddigi tapasztalatok alapján, hogy érezhetően megfontoltabbá váltak a vevők.

Az is látszik azonban, hogy miközben a Belvárosban és a XIII. kerületben tavasszal még viszonylag aktívak voltak a vevők, nyáron már érezhető volt a piac lassulása. Az ősz elején ismét megjelentek az érdeklődők, de rájuk már az jellemző, hogy sokkal tudatosabban keresik a számukra megfelelő ingatlant: több ajánlatot is összehasonlítanak, és lényegesen árérzékenyebbek.

Eközben viszont a kínálati oldal határozottan élénkült, egyre több tulajdonos lép a piacra ingatlanával. Tóth Viktória tapasztalatai szerint egy részük még mindig a tavalyi árszintekből indul ki, emiatt lényeges eltérések jelennek meg a hirdetési és a végső tranzakciós árak között.

Kiváló lokációban és adottságokkal rendelkező belvárosi lakás, Újlipótvárosban. A háromszobás lakás 77 négyzetméteres és első emeleti.

Jelentős mértékű, általános árcsökkenésről azonban nem beszélhetünk, inkább csak az látszik, hogy lassult az áremelkedés üteme. Emellett jelentős különbség alakult ki a jó és a gyengébb adottságú ingatlanok árai között: míg a jó lokációjú, jó állapotú, megfelelő alaprajzú lakások tartják az árukat, addig a felújítandó, rosszabb adottságú vagy irreálisan árazott ingatlanoknál jelentős az alku lehetősége.

Utóbbi kapcsán a szakértő jelezte, hogy a hirdetési és a tényleges értékesítési ár között most nagyobb a különbség, mint a tavalyi, erősen keresleti piacon. Azt ugyanakkor hangsúlyozta, hogy a jól árazott lakásoknál továbbra sem feltétlenül kell jelentős alkuval számolni, de a túlárazott ingatlanoknál a vevők már sokkal határozottabban alkudnak. A jelenlegi piaci helyzetben ezért különösen fontos a megfelelő induló ár. Hiszen egy túlárazott ingatlan hosszabb ideig marad a piacon, ráadásul végül nagyobb árkorrekcióra kényszerül az eladó.

A megfontoltabbá váló, több ingatlant is összehasonlító vevők miatt az értékesítési idők is hosszabbak lettek az idei évben. Egy jó adottságú és jól árazott lakás továbbra is gyorsan gazdára találhat, ugyanakkor a közepes vagy túlárazott ingatlanok akár hónapokig is a piacon maradhatnak. Most különösen nehéz értékesíteni azokat a lakásokat, amelyeknél az ár nincs összhangban a műszaki állapottal, az emelettel, a lokációval vagy az alaprajzzal.

A legkeresettebbek továbbra is a jó elhelyezkedésű, jó állapotú, azonnal vagy minimális ráfordítással költözhető lakások. A XIII. kerületben erős érdeklődés mutatkozik a jó közlekedési adottságú, kisebb és közepes méretű lakások iránt.

Az Otthon Start program jelentős mértékben megváltoztatta a vevői oldal összetételét, ezzel együtt nemcsak az első lakásukat vásárló fiatalok vannak jelen a kerületi ingatlanpiacokon, hanem a családok, a továbbköltözők és a befektetők is. Az ugyanakkor a szakértő szerint egyértelmű, hogy a hitelből vásárlók aránya jelentős mértékben nőtt az elmúlt év során. A két kerület prémium lokációinak árai miatt a négyzetméterárak sok ingatlannál egyébként meghaladják az Otthon Start által meghatározott árszintet, ezért a jogosult vevőknek sok esetben kompromisszumot kell kötniük lokációban, méretben vagy állapotban.

Hangulatos parkok és a Duna-part közelében épül az Oasis Residence, ami a kortárs stílust és az otthonos légkört ötvözi.

Az újépítésű piacra szintén az jellemző, hogy az Otthon Start feltételeinek megfelelő, jó lokációjú és megfelelő árszinten kínált projektekből nincs korlátlan kínálat. A program az újépítésű piac számára is komoly keresleti tényező, ugyanakkor a fejlesztők számára az árkorlát jelentős kihívást jelent.

A magas árak ellenére a két kerület piacáról a befektetők sem tűntek el, ugyanakkor az ő hozzáállásuk is megváltozott. Óvatosabbá váltak, szigorúbban kalkulálnak, tehát nem egyszerűen azt nézik, hogy jó helyen van-e a lakás, hanem egyre inkább azt is, hogy milyen áron tudják megszerezni az ingatlant, mennyi a felújítás költsége, milyen bérleti díj érhető el, és mindez milyen hozamot eredményez.