Nőtt az alku, Budapesten megállt az áremelkedés – Elindult a Zenga Ingatlan Radar

A gyorsan változó piaci környezetben az adatok és azok helyes értelmezése kulcsszerepet játszik – hangzott el a Zenga Ingatlan Radar bemutatkozó sajtótájékoztatóján. „Az ingatlanpiac egyre összetettebb folyamatait egyetlen, rendszeres kiadványban kívánjuk átláthatóvá tenni. A zenga.hu az OTP Ingatlanpont és az OTP Bank szakmai közreműködésével minden hónapban ökoszisztéma-szintű képet ad a lakáspiacról” – mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

A kiadvány fókuszában a kereslet, a kínálat és az árak alakulása áll, de kiemelt figyelmet fordítanak a lakáshitelezés trendjeire, az értékesítési idők változására és az alku mértékére is.

Lassuló kereslet

A Zenga Ingatlan Radar adatai szerint áprilisban a kereslet tovább lassult: a csökkenés mértéke 2025 átlagához képest 25%-os, márciushoz képest pedig 29%-os. „Ez leginkább az alacsony befektetői érdeklődéssel, az otthon startos vásárlók számának fokozatos csökkenésével és a továbbra is magas reálárakkal magyarázható” – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője. A kínálat eközben folyamatosan bővül, ami különösen a panellakások piacán látványos.

Az árakkal kapcsolatban Futó Péter megjegyezte, hogy bár hónapról hónapra országosan még mindig emelkednek az ingatlanárak, az éves árnövekedési ütem Budapesten (12%) és országosan (18%) is lassuló trendet mutat. A fővárosban az utóbbi hónapokban szinte teljesen megállt az áremelkedés, kicsivel 1,5 millió forintos négyzetméterár felett van az aktuális átlagár.

„A zenga.hu adatai szerint a legtöbb új ingatlant Budapesten és Pest megyében kínálják eladásra, amiket a fővárosban átlagosan 1,86 millió forintos négyzetméteráron hirdetnek meg. Ugyanakkor a legolcsóbb megyékben 800-900 ezer forint között alakult az új lakások átlagos hirdetési négyzetméterára” – emelte ki Futó Péter.

Növekvő alkulehetőség

Az árak magasak, de a csökkenő kereslet hatására az alku mértéke növekedett a téli hónapokban. „December és február között Budapesten átlagosan 2,9%, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 4,1%, az egyéb városokban 6,6%, a községekben pedig 8,4%-kal lehetett csökkenteni a meghirdetett ingatlanárat. Az 5,9%-os országos átlagszint az elmúlt két hónapban sem változott érdemben” – mondta Valkó Dávid. Az OTP Jelzálogbank és az OTP Ingatlanpont vezető elemzője kiemelte azt is, hogy az átlagos alku hagyományosan a házaknál a legnagyobb (7,6%), míg a téglalakásoknál 3,9%, a panellakásoknál 2,3%.

2025-höz képest az idei év az értékesítési időben is változást hozott. Mint Pélyi András, az OTP Ingatlanpont és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója elmondta, a közvetítői tapasztalatok szerint az egy évvel ezelőttihez képest csökkent az 1 hónapon belüli és a 6 hónapon túli értékesítések aránya, míg az 1-6 hónap közöttieké növekedett.

„Márciusban a hálózatunkban az ingatlanok felét 3 hónapon belül értékesítették, míg valamivel több mint a negyedét 3-6 hónap között. A tavaly márciussal összehasonlítva az átlagos értékesítési idő 138 napról 129 napra rövidült” – hangsúlyozta Pélyi András.

Több fiatal vett fel ingatlanhitelt

A Zenga Ingatlan Radarból kiderül, hogy a lakáshitelezésben az Otthon Start program 2025 szeptemberi elindulása nagy változásokat hozott: a támogatott lakáshitelek részesedése darabszám-arányosan az augusztusi 34%-ról 2026 áprilisára 75%-ra emelkedett.

Az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztéséért felelős szakmai vezetője, Kasziba Erika az elemzésben kifejtette, hogy a kedvezményes hitelprogram indulásával egy hónap alatt 19%-ról 32%-ra nőtt a 30 év alattiak aránya, de még most áprilisában is 28%-ot tesz ki ez a korcsoport, míg a legnagyobb réteget a 30-34 éves hitelfelvevők teszik ki. Az adatok szerint 2026 áprilisában a lakáshitelek 40%-a mögött egy adós volt (20% nő, 20% férfi) 60%-a mögött pedig több adós.