A fővárosnak ezen a részén már annyiba kerül a panel, mint egy téglalakás

Viszonylagosan élénknek mondta március közepéig a vevői keresletet a csepeli és szerényebb mértékben a szigetszentmiklósi ingatlanpiacon a Balla Ingatlan közleménye, amiben Marosvölgyi Gabi szakmai vezető azt közölte, hogy azóta viszont erősen visszaesett az érdeklődés.

Csepel legszebb részén, az Erdősoron, picivel az egymillió forintos négyzetméterár alatt hirdetik ezt a 2+2 szobás, 70 négyzetméteres erkélyes lakást. Nagyon szép állapotú, részben felújított.

A szakértő úgy látja, hogy ez a forgalomcsökkenés vélhetően a választás miatti kivárásnak volt köszönhető, de még közvetlenül a választások után sem állt helyre a korábban jellemző keresleti szint. Egyelőre azt lehet érzékelni, hogy bizonytalanok a vásárlók, nem szívesen vágnak bele ingatlanvásárlásba. Ugyanakkor sem számottevő árcsökkenés, sem pedig – a tavalyi drágulást követően – jelentősebb áremelkedés nem valószínű a közeljövőben, olvasható a közleményben.

Jelenleg azt lehet érzékelni, hogy rendkívül nehéz értékesíteni olyan árakon az ingatlanokat, mint akár tavaly ősszel. Most leginkább az jellemző Csepelen és Szigetszentmiklóson is, hogy az egymilliós vagy egymillió forint feletti négyzetméteráron meghirdetett ingatlanokra szinte egyáltalán nem mutatkozik érdeklődés.

Csepel Erdősoron hirdetik ezt a jó állapotú, 48 négyzetméteres, erkélyes földszinti lakást, 1,16 millió forintos négyzetméteráron.

A kínálat ugyanakkor szépen gyarapodott az utóbbi hónapokban, így a vevők tudnának válogatni akár Csepelen, akár Szigetszentmiklóson a szélesedő választékból. Hogy mégsem teszik ezt, az nemcsak annak eredménye, hogy egyelőre kivárnak, hanem annak is, hogy a kialakult árakon nincs megfelelő fizetőképes kereslet az ingatlanokra.

Csepelen is már alap lett tavaly év végére az egymilliós négyzetméterár, akár panelről, akár téglaépítésű lakásról legyen is szó. A szakember szerint ma már a panellakásoknak teljesen eltűnt az árelőnye a téglaépítésűekhez képest.

Ugyanakkor az egymilliós négyzetméterárakon kínált lakások nem nagyon kelnek el, még akkor sem, ha a kerület legfelkapottabb részein – például az úgynevezett “sétányokon” – kínálják is őket. Sőt még az olyan, keresett kategóriába tartozó, jó adottságú és jó elhelyezkedésű lakásra is csak néhány érdeklődő jelentkezett náluk, ahol a hirdetési ár éppen alatta maradt az egymillió forintnak.

Ez már egy szépen rendbehozott, 68 négyzetméteres házrész, amit Királyerdőn hirdetnek. A 200 négyzetméteres telekhez lekerekített kertrész tartozik.

Főleg a családi házaknál akár 10 százalékos túlárazottságról beszélhetünk jelenleg a helyi ingatlanpiacon. Vagyis ennyit vagy közel ennyit akár lehetne is tudni alkudni az irányárból sok ingatlan esetében, ez azonban nem jellemző, bár a vevők azért próbálkoznak.

Az ingatlanközvetítő azt tapasztalja, hogy az eladók sok esetben mereven ragaszkodnak az általuk elképzelt árhoz. Még akkor is, ha azt látják, hogy az adott áron nem jelentkeznek a vevők. Emellett az is megfigyelhető, hogy a vevők továbbra is nagyon ódzkodnak a felújítástól, így a felújítandó ingatlanokat nehezebb értékesíteni. Ennek oka továbbra is abban keresendő, hogy rendkívül magasak mind az alapanyagárak, mind pedig a munkadíjak, így nem szívesen vágnak bele az új ingatlantulajdonosok a megvásárolt lakás felújításába.

Ez érezhető a családi házak esetében is, ahol szintén elsősorban a felújított vagy újszerű ingatlanokat keresik a vevők. Ezekre határozott igény mutatkozik, de csak százmillió forintos ár alatt, és ezért a vevők már elvárják az újszerű állapotot.

Csepel kedvelt részén, Szabótelepen épült 1997-ben ez az önálló családi ház, ami gázkazános, négyszobás, hangulatos terasszal ellátott.

Ami a hitelfelvételt illeti, jelenleg az jellemző, hogy a vevők többsége szeretne élni az Otthon Start hitel kínálta lehetőséggel, de gyakran előfordul, hogy vagy az ingatlan, vagy a hiteligénylő nem felel meg a jogszabály által megfogalmazott feltételeknek.

Az ingatlanok esetében például gyakori probléma, hogy a vevők olyan lakásba futnak bele, mely osztatlan közös tulajdonban van, de nem rendelkezik használati megosztási szerződéssel, és nincs is remény arra, hogy ilyet kössenek a tulajdonosok. Ilyen esetekben természetesen nem vehető fel az ingatlanra az Otthon Start, sőt a bankok egyáltalán nem is hitelezik.

A helyi ingatlanpiacon most az építési telek a keresett kategória, de ezek is jelentős mértékben túlárazottak. Ezen túl a bérlakások iránti igény is határozottan érzékelhető, ami annak is köszönhető, hogy tavaly mérséklődtek a bérleti díjak, vagy legalábbis megállt az emelkedés. Egy kétszobás, jó állapotú lakást Szigetszentmiklóson havi 180 ezer forintért könnyen ki lehet adni, míg Csepelen 200–220 ezer forint a havi díja egy ekkora méretű bérlakásnak.

Nemrég megírtuk, hogy olyanra évek óta nem volt példa, hogy megállt a budapesti lakásár-emelkedés, de ennek is eljött az ideje. Ugyanakkor már a KSH is arról tájékoztatott, hogy Hivatalosan is megerősítették, hogy Európában Magyarországon nőttek legnagyobbat az árak