Az árak miatt majd' minden második vevő már újépítésű lakást vásárolna

Az Otthon Start hatására több ezer plusz tranzakció született az elmúlt hónapokban az egyébként gyengélkedő ingatlanpiacon. Ebben az időszakban az árak 20–30 százalékkal emelkedtek a fővárosban és annak agglomerációjában, ami hatással volt a vevői keresletre.

Az Örs Vezér tér mellett zajló ingatlanfejlesztési projekt részeként 5 tömbben több mint 1000 lakást alakítanak ki, 3 százalékos támogatott hitelre is alkalmas feltételekkel.

Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője szerint már 2025 novemberében érzékelhető volt a forgalom visszaesése. Az irodánál a tavalyi év azonos időszakához képest 50 százalék körüli csökkenést mértek a téglaépítésű lakások forgalmában, míg a panellakásoknál 30 százalék környékén alakult a visszaesés mértéke.

Tavaly év végére az ingatlanárak növekedése azonban már megállt Budapesten, miközben a kínálat egyre bővült a használt ingatlanok piacán, olvasható a Balla ingatlan közleményében. Az egyre kevesebb vevő miatt jelentősen megnőtt az alku mértéke. A szakértő szerint azt is határozottan lehet érzékelni, hogy az újépítésű ingatlanok nagyobb számban történő piacra kerülése miatt most sokan kivárnak a vásárlással.

Az osztrák határ mellett is vásárolható kedvezményes hitellel újépítésű lakás, mint itt, Mosonmagyaróváron.

Annál is inkább, mert az újépítésű kínálat egy jelentős része az Otthon Start feltételeinek megfelelő 1,5 millió forint alatti négyzetméteráron, illetve 100 millió forint alatti értékben kerül majd piacra. A nemzetgazdaságilag kiemelt státuszba helyezett ingatlanfejlesztéseknél a piacra kerülő lakásállomány 70 százalékának kell megfelelnie a támogatott hitel feltételeinek, és már most 20 ezer darab környékén jár az érintett projektekben a lakások száma, és ez várhatóan tovább fog gyarapodni.

Mindez azt jelenti, hogy az elkövetkező 1–3 évben várhatóan tényleg nagyobb számban kerülnek piacra újépítésű lakások, amit a vevők is tudnak. Így akinek nem sürgős az ingatlanvásárlás, az most kivár. Nagy Csaba szerint az érdeklődők 40 százaléka jelenleg újépítésű lakást szeretne vásárolni.

Zuglóban is épülnek Otthon Start hitelre alkalmas lakások egy mindössze 15 lakásos magas műszaki tartalmú ingatlanfejlesztés keretében.

Ez érthető is abból a szempontból, hogy például Újbudán a panellakások ára a tavalyi év során elérte az 1,5 millió forintos négyzetméterárat, így racionális döntés, ha a vevők inkább újépítésű ingatlant vesznek, amennyiben persze nem sürgős számukra a lakáshoz jutás.

Nagy Csaba úgy látja, hogy bár az elhelyezkedést tekintve olykor talán kompromisszumot kell kötniük a vevőknek, hiszen ezek a kiemelt projektek jellemzően nem frekventált területeken, hanem olcsóbb – és egyáltalán még rendelkezésre álló – telkeken épülnek. Ennek oka, hogy nehéz lenne a fejlesztőknek drágább helyszíneken megoldani a lakások építését 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt.

Nagy Csaba szerint érdemes kivárni az újépítésű kínálat megjelenése miatt a vásárlással, különösen, ha újszerű ingatlanban képzelik el az életüket. A lakásfelújításoknál ugyanis rendkívül magasra emelkedtek mára a költségek.

30 lakás épül a XXIII. kerületének nyugodt, mégis dinamikusan fejlődő kertvárosi környezetében.

Nemcsak az alapanyagárak nőttek jelentős mértékben a tavalyi évben, hanem a munkaerő, a szakipari munka költsége is nagyon magas. Így egyre kevésbé éri meg használt lakást vásárolni, majd annak felújításába belevágni annak érdekében, hogy egy újépítésűvel azonos minőségű és komfortot nyújtó otthona legyen a vevőnek.

A szakértő azt is hozzátette, hogy az újépítésű kínálat bővülése mindenképpen örvendetes, és az tekinthető normálisnak, ha évente legalább 20–25 ezer újépítésű ingatlan kerül átadásra. Erre szerinte feltétlenül szükség is van az egyébként leromlott, korszerűtlen hazai lakásállomány javítása érdekében, és felvevőpiaca is lenne ezeknek az ingatlanoknak.