Ez itt Nyíregyháza legdrágább ingatlana - szín ABC

Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében 2023-ban összesen 13761 ingatlanhirdetést adtak fel az ország egyik legnagyobb ingatlanhirdetési portálján, a zenga.hu-n, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 6. legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, és amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Szabolcs-Szatmárt közvetlenül Borsod-Abaúj-Zemplén és Bács-Kiskun vármegye ingatlanpiaca előzik, míg mögötte a rangsorban Győr-Moson-Sopron és Csongrád követi. 2024-ben viszont – megelőzve Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyét - az 5. helyre feljött az idén meghirdetett ingatlanok számát tekintve.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban a családi házakat Szabolcs-Szatmár-Beregben átlagosan 357,5 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették megvételre, míg a lakásoknál 567 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár a zenga.hu adatai szerint.

Forrás: zenga.hu

A Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei családi házak négyzetméterára így közel 30 százalékkal alacsonyabb az országos átlagnál, míg a lakásokért 20 százalékkal kértek átlagosan kevesebbet az országos átlaghoz képest.

A 2023-as esztendőben a “szabolcsi” családi házak négyzetméterára a januári átlagos 330,6 ezer forintról – a júliusi 405,4 ezer forintos csúcsról visszazuhanva - december végére 332,7 ezer forintra nőtt, ami alig egyszázalékos nominális áremelésnek számít január-december-viszonylatban.

Az eladó lakásoknál ennél nagyobb arányú csökkenést tapasztaltunk: a 2023 januári, átlagos 589 ezer forintos négyzetméterár 2023 decemberére 571,5 ezer forintra csökkent, ami nominálisan közel 3 százalékos árcsökkenést jelent. A 2024-es négyzetméterárakban 3 százalékos áremelkedés figyelhető meg az eddig feladott ingatlanhirdetések alapján.

A szabolcsi lakástulajdonosok ötöde árat csökkentett

Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében a házhirdetések 24,2 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, ami országos viszonylatban az egyik legkisebb hajlandóságot mutatja az árcsökkentésre. Ezzel szemben csak a hirdetések 3,5 százalékában emeltek az eredeti árhoz képest. A vármegyében a háztulajdonosok 72,2 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 9,9 százalékos, az emelés ennél több volt, átlagosan 13,7 százalék.

A lakástulajdonosok között kevesebben voltak, akik árat módosítottak: 22,1 százalék, tehát csak minden ötödik eladó csökkentett árat, és 4,5 százaléknyian emeltek: a csökkenés 5,9 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 7,8 százalékos a körükben.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Nyíregyházán adták fel a vármegyén belül, amit Nagykálló, Nyírpazony, Kisvárda majd Tiszaújváros és Újfehértó követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben változás történt, és Nagykálló után Napkoron és Fehérgyarmaton is több ingatlanhirdetést adtak fel az utóbbi városoknál.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében, a lakóingatlanok közül jelenleg egy négy szintes, 11 szobás ingatlanért kérik a legtöbb pénzt, 499 millió forintot Nyíregyháza belvárosának a közelében. A vármegyében jelenleg egy nyíregyházi négyszobás családi ház a legértékesebb, amit 1 294 521 forintos négyzetméteráron kínálnak, 189 millió forintért.

Kereskedelmi és ipari komplexumokat is beszámítva pedig a legdrágább jelenleg az M3-as autópálya és Nagykálló közelében található, 2 hektáros területen felépített új, 1760 négyzetméteres csarnok, amit egymilliárd forintért hirdettek meg.