Kevésbé megy most termőföld, mint két éve, de az erdők iránt tovább tart a lelkesedés

A 2021-es 1,932 millió forintról 2022-re 1,994 millióra, azaz 3,2 százalékkal nőtt az eladott termőföldek átlagos hektárára a NAV – egyelőre nem teljeskörű – adatai alapján. Az OTP Termőföld Értéktérképe szerint a** legnagyobb mértékben Győr-Moson-Sopron vármegyében emelkedtek az árak**, 13 százalékkal. Ezt követi Csongrád-Csanád, Heves, Jász-Nagykun-Szolnok és Komárom-Esztergom 10 százalék körüli, feletti értékkel, ezzel szemben közel 10 százalékos csökkenést láttak Veszprém vármegyében.

A képre kattintva egy gyöngyössolymosi, közel 9,5 hektáros eladó szántót és szőlőt találsz.

• A legdrágább vármegye 2022-ben Győr-Moson-Sopron, 2,51 millió forintos hektárárral.
• Ezen kívül Hajdú-Bihar, Komárom-Esztergom és Fejér lépte át a 2,4 millió forintos hektáronkénti árat.
• Továbbra is Nógrád a legolcsóbb vármegye, nem éri el az 1,5 millió forintot a hektárár

Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője szerint

• tavaly a legnagyobb mértékben az erdő- és szántóterületek drágultak, 7,3 százalékkal.
• A kert-gyümölcsös kategóriában az árak 1,7 százalékkal emelkedtek
• A szőlők és gyepterületek minimális, 0,1-0,2 százalékos árnövekedése követte.

A termőföld-piac tavaly látványosan szűkült. A 2021-es évi 50,6 ezerről 2022-ben 40,8 ezerre, ami 19 százalékos csökkenés az adásvételek számában. Egyedül Zalában nőtt 7 százalékkal a tranzakciók száma. Ezzel szemben Baranyában és Fejér vármegyében több mint 30 százalékkal csökkent az adásvételek száma.

Nemcsak a forgalomszámban láthatunk közel 20 százalékos visszaesést, hanem a teljes földterületek méretében is hasonló, 21 százalékos a visszaesés 2022-ben. **Átlagosan valamivel kisebb [földterületek kerültek eladásra](https://www.zenga.hu/hello-otthon/elado-tanyak-gazdalkodas-paraszthaz-varos-ingatlan-clhglb91a2hrk0cwbd1o3vg4k "Foglalkozási mobilitás Magyarországon, ahogy még soha - kezdj családi gazdálkodásba a tanyavilágban!

_blank"), mint 2021-ben. **Az OTP Termőföld Értéktérképe szerint 2022-ben összességében nagyjából *37,8 ezer hektár termőföld cserélt tulajdonost*.

Míg 2016-ban még hét vármegyében is meghaladta a forgalom a tízezer hektárt, tavaly a

• legnagyobb területet, mintegy 4,5 ezer hektár Bács-Kiskun vármegyében cserélt gazdát.
• A másik véglet Baranya és Komárom-Esztergom vármegye 4-500 hektárral.
• Az eladott termőföld-terület két vármegyében, Tolnában és Zalában nőtt az elmúlt évben 9, illetve 34 százalékkal.
• Csongrád-Csanád és Fejér vármegyében viszont közelítette a 40 százalékot a visszaesés.

A NAV szűrt adatbázisa szerint nagyjából

• 23,6 ezer hektár volt az eladott szántóterület mérete 2022-ben.
• A kert-gyümölcsös művelési ág esetében a visszaesés 33 százalékos
• gyepterületeknél 24 százalékos visszaesés
• a szőlőknél pedig 14 százalékos a csökkenés.

Az erdőterületek forgalma ugyanakkor 19 százalékkal bővült tavaly.

A képre kattintva egy eladó jászberényi erdőt találsz.

„A termőföld töretlen áremelkedésének főbb okai a növénytermesztés magas jövedelmezősége, az ágazathoz kapcsolódó támogatások nagysága és a legalább öt éves haszonbérbe adásból származó jövedelem adómentessége. A piacra ugyancsak hatása lesz a Magyar Állam által idén júniusban induló, mintegy 22 ezer hektárt érintő árveréseknek, emellett az inflációs környezet is élénkítheti a forgalmat és tovább hajthatja az árakat” – mondta Szabó István, az OTP vállalati és agrár ügyvezető igazgatója. A termőföld-piacra ugyancsak hat a 2023-tól új szabályok szerint működő EU-s támogatási ciklus.

Közép- és hosszabb távon pedig a generációváltás miatti földforgalom erősödése várható.