Eljött az évek óta várt nagy alkudozások ideje az ingatlanpiacon

Országosan gyakorlatilag stagnált idén tavasszal a lakáspiaci alku tere, a téli 5,9% után 5,8%-os volt az átlagos árengedmény, azaz az utoljára hirdetett irányár és a szerződéses ár közötti különbség – derül ki az OTP Ingatlanpont által közvetített lakóingatlanok adataiból.

A legjobb lehetőség az alkura továbbra is a községekben van:

• Községek: 7,9%-kal olcsóbban keltek el az ingatlanok, mint amennyiért meghirdették őket.
• A kisebb városokban 5,9%
• A megyei jogú városokban 4,5% volt az alku átlagos mértéke
• A megyei jogú városokban 5,2%
• A vidéki nagyvárosok paneljeinél 5%-ot lehetett alkudni.
• A főváros: 4%-os.

Budán, az I. kerületi Attila úton, egy társasház harmadik emeletén, zárt lépcsőházból elérhető lakást hirdetnek. 55 négyzetméteres, 2+1 szobás és teljesen felújított.

Utoljára két és fél éve, 2023 őszén voltak ennél kedvezőbb helyzetben a vásárlók a fővárosban.

A leglátványosabb ez a folyamat a fővárosi házak esetében volt, ahol a téli 1,4% után most 4,9%-ot tudtak alkudni a vevők, de a panellakások esetében is 1,7%-ról 3,6%-ra emelkedett az átlagos engedmény mértéke. A legjobban a téglalakások őrzik az értéküket, de azon a piacon is 3,6%-ról 4%-ra nőtt az átlagos alku.

„Az év elején lefutott az Otthon Start második hulláma, ez nagyjából márciusig kitartott, azonban az április és a május már gyengébben alakult keresletben” – emelte ki az adatok kapcsán Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője hozzátette, hogy továbbra is fordított arányosság van a forgalom és az alku változása között, országosan a tranzakciószám növekedésével csökkent az engedmény mértéke, Budapesten azonban ezzel ellentétes volt a folyamat. „Az utóbbi két hónapban elsősorban a panelek piacáról hallani olyan híreket, hogy megtorpant a kereslet, miközben bővült a kínálat, ez nem véletlen, hiszen ezek a lakások vannak talán a leginkább túlárazva Budapesten” – mondta Valkó Dávid.

A XIV. kerületben, az Árkád szomszédságában, egy 10 emeletes 5. emeletén hirdetik ezt a 2+1 fél szobás, loggiás lakást.

Szerinte a fővárosi piacon most tapasztalható folyamat egyértelműen annak eredménye, hogy a lakásokat sokszor eleve irreális áron hirdetik meg, ezt fűtötte tavaly ősszel és az idei év elején az Otthon Start hitelprogram is, de a jelek szerint az árak már kezdik elérni a vevők tűréshatárát.

Természetesen most is voltak extrém alkuk az OTP Ingatlanpontnál, élen járt egy Borsod-Abaúj-Zemplén megyei felújítandó családi ház, mely februárban került a piacra, végül 14,2 millió helyett 6 millió forintért talált gazdára mindössze egy hónap után. A toplista második helyén egy átlagos állapotú nógrádi ház áll, melyet 29 millió forintért szerettek volna eladni, végül 15 millióért találtak rá vevőt, igaz, már 2024 óta a piacon volt.

Esztétikusnak, jó állapotúnak írja a hirdetés ezt a miskolci, az Avas II. ütemben, a Szilvás utca 1. szám alatt található, 55 négyzetméteres, kétszobás, erkélyes lakást.

Szokás szerint a legnagyobb alkuk listáját családi házak vezetik, de az ötödik helyen szerepel például egy baranyai város téglalakása is, mely majdnem 40%-kal az utolsó irányár alatt kelt el. Nagyot alkudtak egy ugyancsak dél-dunántúli lakás árából is, melyet 28 millió forint helyett végül 20 millióért vettek meg. Az első budapesti lakás a toplistán egy 36 négyzetméteres, belvárosi, felújítandó ingatlan, melyet 22 millió helyett 16 millióért vitt el az új tulajdonos, de ehhez kevesebb mint egy hónap kellett. A panelek között a legnagyobbat egy alföldi kisvárosban lehetett faragni az árból, ahol 12 millió forint helyett végül 9,5 millióért vittek el egy 56 négyzetméteres átlagos állapotú lakást. Bármennyire is túl voltak már árazva a budapesti panelek, a legnagyobb alku így is alig 11% volt a tavaszi hónapokban azon a piacon.

A másik oldalon is volt néhány extrém példa, amikor még az irányárnál is drágábban vettek meg egy lakást, ebben is kiemelkedett egy Tolna megyei 100 négyzetméteres, ráadásul felújítandó családi ház, melyet tavaly nyáron kezdtek hirdetni. Végül az utolsó irányár 11 millió forint volt, amit vélhetően egymásra licitálva végül 14 millióért vettek meg. Jól jelzi a budapesti panelek piacát az a XVIII. kerületi jó állapotú ingatlan, melyet az előző tulajdonos 50 millió forintra értékelt, végül 53,5 milliót fizettek érte. A főváros mellett a Balaton déli partja élvezett kiemelt figyelmet a vevők részéről, ezt jelzi, hogy egy siófoki és egy zamárdi lakás is az irányárnál drágábban kelt el tavasszal.