Újabb szabályok és feltételek a 3 százalékos, Otthon Start hitelhez

Szerdán újabb részletek láttak napvilágot az Otthon Startnak nevezett 3 százalékos otthonteremtési hitellel kapcsolatban. Az alapvetően az első lakás megszerzést támogató, fix 3 százalékos új lakáshitelhitelkonstrukcióról a legfontosabb tudnivalók:

- Az Otthon Start-hitel paraméterei:

• ez egy olyan, államilag támogatott lakáshitel, amely évi 3 százalékos kamattal kerül forgalomba a teljes futamidő alatt, legfeljebb 25 éves futamidővel
• A maximális felvehető összeg: 50 millió forint, a hitelből vásárolható ingatlan értékének felső határa: lakás esetén 100 millió, családi háznál 150 millió forint, azzal a kulcsfontosságú megkötéssel, hogy az ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot
• A hitelhez legalább 10 százalékos önerőre van szükség

- Jogosultság és igénylési feltételek

• Az igényelheti az Otthon Start hitelt, aki első lakást vagy házat szeretne vásárolni.
• Minden magyar állampolgár jogosult, illetve huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező nem‑magyar állampolgár is, aki nem rendelkezett az igényléskor vagy az azt megelőző tíz évben belterületi lakóingatlannal – kivéve, ha az ingatlan piaci értéke nem haladta meg a 15 millió forintot
• A házasok közül elegendő, ha az egyik fél eleget tesz ezeknek a feltételeknek
• Nincs szükség a hitelfelvételhez gyermekre, nincs elvárt gyermekvállalás, házasság vagy korhatár, tehát egyedülállók is igényelhetik
• A hiteligénylőnek legalább 2 éves folyamatos társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolnia (munkavállalóként, vállalkozóként vagy nappali tagozatos diákként), közfoglalkoztatás nem számít bele
• További feltétel a büntetlen előélet, köztartozás‑mentesség (5000 Ft alatt is rendezni kell), KHR‑mentes státusz, 18 év felett, bejelentett magyarországi lakcím

- Költségek, díjak és kombinációk

• A konstrukció felhasználható önkéntes állami támogatásokkal, így kombinálható CSOK Plusz, falusi CSOK vagy babaváró hitel termékekkel együtt is
• Az elő- vagy végtörlesztési díj nem haladhatja meg a törlesztett összeg 1 százalékát, továbbá a banki hitelbírálati és folyósítási díj összesen legfeljebb 30 000 forint lehet, nem számítva az értékbecslési vagy szemle díjait

A 2025. szeptember 1-jétől elérhető Otthon Start Program tehát egy államilag támogatott, fix 3 %-os lakáshitel, amelyet kifejezetten az első lakást megszerzők vehetnek igénybe. A maximális hitelösszeg 50 millió forint, 25 éves futamidővel, és mindössze 10 százalékos önerő szükséges hozzá.

A hitel kizárólag lakás vagy családi ház vásárlásához vagy építéséhez igényelhető, és nem használható más célra. A lakásvásárlás, illetve házvásárlásnál az előbbi esetben az ingatlan értéke nem haladhatja meg a 100 millió, ház esetében a 150 millió forintos határt. Az ingatlan négyzetméterenként pedig legfeljebb 1,5 millió forint lehet, ennél nagyobb négyzetméterár kizárja a hitellehetőséget.

Jogosult bárki – elegendő egy magyar állampolgár vagy huzamos tartózkodásra jogosult személy, akinek az elmúlt tíz évben nem volt jelentős ingatlantulajdona –, nincs szükség gyermekvállalásra vagy házasságra, viszont legalább 2 éves biztosítási jogviszony és tisztázott jövedelmi háttér szükséges. A konstrukció alacsonyabb költségű törlesztést tesz lehetővé piaci hitelekhez képest, és kombinálható más állami támogatásokkal is.