Hello, Otthon!

A lakáspiac az év végéig számolt az Otthon Starttal, most viszont csak az október 31-ig megkötött adásvételi szerződésekhez lehet még igényelni a 3 százalékos hitelt. A hitelkérelmet november 15-ig kell beadni a bankba. A keddi bejelentés után azonnal megugrott az érdeklődés az ingatlanközvetítőknél. A Duna House becslése szerint a hét végéig országosan 1000-2000-rel több adásvétel jöhet létre, mint egy átlagos héten. Szerződni azonban csak annak érdemes, akinek már van banki előminősítése, és a kiválasztott lakás papírjai is rendben vannak.

Budapesten a 70 millió forint alatti sávban egyre kevesebb a költözhető állapotú, egynél több szobás ingatlan. Aki ma ebben a keretben keres otthont, az gyorsan ráébred, hogy a kínálat nagy része komoly kompromisszumokat követel: vagy egyetlen szobával kell beérni, vagy a vételáron felül azonnal milliókat kell rákölteni a felújításra. Ebben a válogatásban három olyan 68 millió alatti lakást gyűjtöttünk össze a fővárosból, ahol a többszobás elrendezés mellé jó műszaki állapot, alacsony fenntartási költség vagy saját kültéri tér társul.

Reggelre olyan szag van a hálószobában, mint egy oroszlánbarlangban? Amikor hazaérsz a munkából, megcsap az állott levegő, a fürdőben pedig hiába megy a ventilátor, zuhanyozás után még fél óra múlva is párás a tükör? Mindehhez egy tisztességes társasházban még hozzájöhet a három emelettel lejjebb főzött pörkölt illat, amit a nappalidban is érezhetsz. A három jelenség mögött sokszor ugyanaz áll: a lakás szellőztetése nem megfelelő, nem mozog rendesen a levegő. Utánajártunk, mi okozza, és mit tehetsz ellene.

Van olyan budapesti ingatlanpiac, amelyet az ingatlanosok bizonytalannak tartanak, mert ma már nagyon gyenge a kereslet, miközben a kínálat egyre növekszik, az árak így korrekcióba kezdtek. Az Otthon Start megszűnése és a Wekerle Plusz hitel elindulása ugyan rövid távon megmozgathatja a vevőket, de ennek nyilvánvaló jelei egyelőre nem láthatók.

Zalaegerszeg keleti szélén található egy városrész, ahonnan néhány perc alatt el lehet jutni a szőlőhegyek, pincék és erdős völgyek világába. Csács és Bozsok egykor külön falvak voltak, ma már a megyeszékhely részei, de a városi környezet ellenére sok minden megmaradt abból, ami a helyet korábban jellemezte: a domboldalak szőlői, a régi házak és pincék, a Szent Sebestyén-templom, valamint a Mária-forrás környékének erdei. A városrész különös keveréke a kertvárosnak, a régi falunak és a zártkerti tájnak, ahol tavasszal medvehagyma, ősszel szüret, közben pedig egyre több új építésű ház jelzi, hogy Zalaegerszeg terjeszkedése ide is elért.

A sokak által várt 2027-es indulás helyett már 2026. október 28-án elindult a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel, melyben a korábban bejelentett 41 helyett végül 45 évre emelkedett a felső korhatár, az Otthon Start pedig csak november 15-éig lesz igényelhető az október 31-éig aláírt adásvételi szerződésekre. A zenga.hu elemzése megvizsgálta, milyen hatással lehet a piacra a vártnál korábbi indulás, és milyen változásokat hozott eddig az új program híre az ingatlanérdeklődések számában.

Budapesten, a Kálvin térnél áll egy, Ybl Miklós tervezte épület. Az ilyen történelmi terekben kialakított modern lakásoknál a legnagyobb belsőépítészeti feladat mindig az, hogyan lehet a tágas polgári kereteket úgy feltölteni kortárs tartalommal, hogy a végeredmény egy élhető, mégis kényeztető otthon legyen. Ennél a 79 négyzetméteres ingatlannál a teljes körű műszaki újjáépítés mellett egy kifejezetten izgalmas térstruktúrát sikerült megvalósítani.

A Mátra északi oldalán elterülő térség az ma szinte az egyetlen az országban, ahol az ingatlanárak nem szakadtak el teljesen a fizetésektől. Bátonyterenyén, Budapest autóval bő egy órára, egy lakás vagy családi ház ma jóval kevesebbe kerül, mint a főváros környékén. A térségnek persze megvannak a maga korlátai, és a munkaerőpiac, valamint a helyi szolgáltatások sem vethetők össze egy nagyvároséval, cserébe itt egy nagyobb kert vagy családi ház ára nem szakad el teljesen attól, amit a környéken kereső emberek meg tudnak fizetni.

Az ingatlankeresésben az egyik legjobb dolog, hogy a hirdetés fotóin keresztül szinte azonnal el tudod képzelni magad egy lakásban. Megtetszett a világos nappali, a szép konyha vagy a terasz, és fejben már a bútorokat rendezted? Igen, viszonylag könnyű beleszeretni első benyomás alapján, de mielőtt valódi ajánlatot tennél, érdemes a kevésbé látványos részleteknek is utánajárni. Nem kell hozzá szakértőnek lenni, hogy tudd, mire figyelj, és mit kérdezz meg: most négy különböző, de kiváló állapotú lakáson keresztül mondunk nyolc szempontot, miért érdemes mindent ellenőrizni vásárlás előtt.

Kicserélted a régi, huzatos ablakokat, erre már az első télen fekete foltok jelentek meg a hálószoba sarkában? Nem te vagy az egyetlen, aki így járt, és nagy valószínűséggel nem is az új ablakkal van baj. Az új nyílászáró egyszerűen jól zár, míg a régi a résein keresztül szellőztetett. Ez annyira forró téma, hogy Németországban már szabványban írják elő, hogy mennyi friss levegőnek kell bejutnia a lakásba akkor is, ha senki nem szellőztet. Megnéztük, hogyan működik ez a gyakorlatban, és mi alkalmazható belőle itthon is.

Dunaszigeten egy reggel könnyen kezdődhet azzal, hogy valaki kisétál a saját stégjére, vízre teszi a kajakot, majd délután ugyanoda érkezik vissza. Lipóton ugyanezhez termálfürdő és egy százhektáros holtág társul. Közben a környék elég közel van Győrhöz és Pozsonyhoz ahhoz, hogy az itt épülő házak között egyre több legyen az egész éves használatra alkalmas, hőszivattyús ingatlan. A Szigetközben ezért lassan kialakul egy sajátos vízparti ingatlanpiac: nagy telkekkel, közvetlen vízkapcsolattal, stégekkel és egyelőre viszonylag kevés zsúfoltsággal.

A cikkben olyan ingatlanokat válogattunk össze, amiknek levitték az árát. Az apropót pedig az adja, hogy bő egy év után búcsúzik az Otthon Start kedvezményes lakáshitel program, ami bár sok fiatalt segített első lakáshoz, a Duna House értékelése szerint a kedvezmény előnyének nagy részét elvitte az a drágulás, amelyet éppen a program maga erősített fel. A jogosultak ezért nem feltétlenül jártak jól, akik pedig kimaradtak belőle, azok ugyanazokat a magasabb árakat már kedvezmény nélkül fizették meg.

Magyarországon nincs állandó jávorszarvas-állomány, ezért is keltett feltűnést a napokban Debrecenben egy, az utcán csatangoló egyed. A titokzatos, ám méretes jószág nem állatkertből kerülhetett a legnagyobb alföldi városunkba, hanem lengyel vagy szlovák területről keveredett át. Sőt, a hónap elején feltehetően ugyanezt a példányt már Nyírszőlős mellett is lefilmezték. De mi keltheti fel a figyelmét Debrecenben, és mely kertes házak adnának neki nyugalmat? A cikkben mutatunk néhány kellemes ingatlant.

Az Otthon Start program (OSP) megszűnése várhatóan ösztönzi majd az előre hozott vásárlásokat a kedvezményes hitelre jogosultak körében, ez pedig rövid távon élénkítheti a lakáspiacot.

Nem véletlenül vált az elmúlt években egyre drágábbá a szegedi lakáspiac. Már hivatalos adatok is alátámasztják, hogy mi állhat az árszint mögött. A városban a nettó munkajövedelem a 550–630 ezer forintos sávba esett, amivel a Dél-Alföld egyik legjobban megfizetett része lett. Ez nem azt jelenti, hogy a szegedieknek könnyű lakást venniük, inkább azt, hogy a magasabb lakásárak mögött egy vidéki viszonylatban szokatlanul erős helyi vásárlóerő is áll.

A 2002-ben épült családi ház kívülről egy átlagos kertváros építészeti jegyeit hordozza. A bejárati ajtón belépve azonban olyan belső világ fogadja az érkezőt, amely teljesen szembe megy a napjainkban uralkodó, szürke és fehér minimál trendekkel. A 1083 négyzetméteres, XVI. kerületi telken elhelyezkedő, belső kétszintes épület tágas tereit a tulajdonosok teljesen egyedi, személyes lakberendezési elképzelései formálták.

Egy gazdag történelemmel rendelkező város kapott az elmúlt évtizedben újabb esélyt, hogy a tipikus magyar vidéki városok hanyatlása helyett a 21. század győztes városai közé tartozzon. Kecskeméten ennek megfelelően 10 éve még főleg a társasházak felújított lakásai jelentették a magasabb ingatlanértéket, ma már viszont egészen más világ is képviselteti magát a helyi lakáspiacon. A legjobb lakásokért egymillió forintnál is többet elkérhetnek négyzetméterenként. Kiskőrös környékén pedig kevesebb a klasszikus prémiumlakás, viszont több a nagyobb, tágasabb ingatlan. Megnéztük, mit hirdetnek most a felső kategóriában Bács-Kiskunban.

Az országos lakáspiac átlépett egy szimbolikus határt, amikor 2026 szeptemberében a hirdetésekben az átlagos négyzetméterár értéke először haladta meg az egymillió forintot. A legdrágább a főváros, a negyedik legdrágább térség pedig Pest megye, ahonnan kiváló állapotban lévő ingatlanokat válogattunk a cikkbe. Az alábbi négy ingatlanban a közös pont, hogy négyzetméterárban mindegyik 900 ezer forint alatt van a fővárostól nem messze.

Egy otthon akkor kezd valóban szerethetővé válni, amikor a lakók a belső tereknél elengedik a biztonságra törekvést, és elkezdenek a saját ízlésük szerint berendezkedni. A merészebb árnyalatok és a meleg tónusok jelenléte nem elvesz a térből, hanem felszabadítja azt, és sajátos karaktert ad a szobáknak. Cikkünkben három olyan otthont mutatunk be, ahol a jó színhasználatnak köszönhetően a terek nemcsak mutatósak, hanem kifejezetten kényelmesek és élhetők lettek.

Vannak olyan házak, amik annyi kényelmet kínálnak, hogy az sok kompromisszumot megér, és vannak az alábbi, elképesztő ingatlanok. Az Unióban manapság nagyjából 26,3 évesen költöznek el a fiatalok a szülőktől, viszont a magyarok tovább maradnak a szülői házban. A dél-európai országokban, nem ritkán csak 30 éves koruk után jóval történik meg a szeparáció. Érdekes összevetni a statisztikát a fiatalok munkanélküliségi rátájával.

A panellakásokról általában nem a tizedik emeleti panoráma, a természetes fény és az igényes belső terek jutnak az ember eszébe, pedig ezekből meglepően sokat nyújtanak. A legfelső szintnek ráadásul van egy olyan előnye, amelyet a panelházak esetében különösen nehéz mással pótolni: nincs fölöttünk másik lakás. Három olyan, legfelső emeleti panellakást mutatunk, amelyeknél a kilátás, az alaprajz és a felújítás együtt már egészen mást jelent, mint amit a panel szó alapján elsőre gondolnánk.

Egy padlás utólagos beépítése majdnem ugyanannyi tervezést kíván, mintha a nulláról kezdenél építkezni. Meg kell felelni az építési és tűzvédelmi szabályoknak, ki kell deríteni, mit bír el a födém és a tetőszerkezet, és sokszor a meglévő épületen is át kell alakítani valamit ahhoz, hogy a használaton kívüli padlásból az lehessen, amit elképzeltél. Közben folyamatosan mérlegelni kell, mi valósítható meg és mi nem. Ebben a cikkben végigvesszük, milyen szempontokra figyelj, és mutatunk három budapesti lakást, amelyet tetőtérben alakítottak ki.

A Szigliget és Ábrahámhegy közötti szakasz a Balaton északi partjának egyik legkarakteresebb szakasza. Nem a leghangosabb, nem is a legkönnyebben megközelíthető, de pont ezért érdekes. A vulkáni tanúhegyek, a szőlőhegyek és a tó közötti keskeny sávban a nyaralók nem egyszerűen vízközeli házak, hanem a táj szerkezetéhez igazodó építmények.

A magyar autóúthálózat az elmúlt évtizedekben jelentős fejlődésen ment keresztül, sokkal több kétszer két- vagy többsávos autóút és autópálya épül, mint azt megelőzően bármikor. A legutóbbi fejlesztések Nyugat-Magyarországot, Szolnokot és a román határt hozták közelebb, de a jelek szerint több olyan része is van még az országnak, ahova nagyon sokan szeretnének egy autópályát. Ami nem Budapesten keresztül engedi a nyugat-keleti irányú forgalmat, hanem például délen messze elkerülve a fővárost. Ha megépülnének, vajon milyen hatással lennének a helyi ingatlanpiacokra?

Heves vármegye északnyugati csücskében van egy vidék, ahol nem szükséges kitartó munka, hogy látványosságot találj, hanem elég elindulni valamelyik völgyben, és előbb-utóbb belebotlasz valamibe. Homokkősziklák, vízesés, középkori vár, barokk kastély, gyógyvíz, sőt még egy volt kényszermunkatábor is szembe jöhet ha ezen a szakaszon kirándulsz. A Pétervásárai járás nem a nagyvárosi pezsgéséről ismert, hanem arról, hogy itt a táj és a történelem szokatlanul sűrűn hagyott maga után nyomokat.

Van egy anyagcsalád, amely észrevétlenül költözött be az ipari létesítményekből a családi házakba és lakásokba. A műgyanták – mint az epoxi, a poliuretán, valamint az akril- és szilikongyanták – közös tulajdonsága, hogy kikeményedés után jól ellenállnak a víznek, a vegyszereknek és a mechanikai igénybevételnek. A garázspadlóktól a fürdőszobai fugákon át a homlokzati vakolatokig terjed az a skála, ahol ezek az anyagok jelentősen csökkentik az ingatlanok későbbi karbantartási igényét. Mutatunk három olyan hazai ingatlant, ahol a tulajdonosok kifejezetten a hosszú távú tartósságra tervezve választottak burkolatot.

A kedvezőbb finanszírozás élénkítheti az új lakások piacát, de a tényleges megfizethetőség továbbra is kulcskérdés marad. A 2027-es költségvetéshez kapcsolódó lakáspiaci intézkedések érdemben átalakíthatják a vásárlói döntéseket: az új lakások kedvezőbb finanszírozása élénkítheti a keresletet, miközben a jogosultsági feltételek szigorodása, a használt ingatlanok iránti kereslet alakulása és a megfelelő árú lakáskínálat egyaránt meghatározó lesz. A változások hatása nemcsak a vásárlói preferenciákban, hanem a területi piaci folyamatokban és az építőipar teljesítményében is megjelenhet. A most bejelentett program tényleges hatásai a részletszabályok ismeretében lesznek pontosabban megítélhetők – mutat rá az OTP Ingatlanpont legfrissebb elemzésében.

A hazai ingatlanállománnyal nem is az a legnagyobb baj, hogy öreg, hanem hogy nagyon rossz energetikai állapotban van, gyakorlatilag a legtöbb ház az utcát fűti, ezért Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter egy állami programot jelentett be a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére. 2030-ig 120 ezer család otthona újulhat meg. A panelházakat is bevonják a programba, így tizenhat év után ismét országos program részei lehetnek.

Tankönyvi megújulását követhetjük nyomon egy Balaton-felvidéki parasztháznak. A történet 2005-ben kezdődött, amikor egy régész-művész házaspár meglátta a lehetőséget az 1899-ben épült óbudavári kőházban. A tulajdonos felderítette az eredeti ajtók és ablakok helyét, hogy az újjászülető ház pontosan az eredeti arányait, téri kapcsolatait és építészeti karakterét nyerhesse vissza a felújítás során. Most eladósorba került, így most te is szétnézhetsz ebben az elragadó ingatlanban.

A főváros és a Balaton közötti táv felénél olyan térség alakult ki, ahol a közlekedés, az ipar és a városi élet szinte természetes módon találkozik. A sík mezőföldi táj és a hegyvidéki perem között fekvő Székesfehérvár és környéke ma egyszerre fontos közlekedési csomópont, ipari központ és lakóhely, miközben Budapest közelsége és a Balaton elérhetősége az ingatlanpiac szempontjából is különleges helyzetet teremt. A járásból kerestünk szemrevaló és igényes eladó ingatlanokat.

A rideg, technológiai tökéletesség helyett természetesebb színek, tapintható felületek és egységes térélmény kerülnek előtérbe a lakberendezésben. A kerámia közben kilép hagyományos szerepéből: már nem egyszerűen a fal vagy a padló utolsó rétege, hanem bútorokkal, szaniterekkel és építészeti részletekkel együtt az egész enteriőrt formáló rendszer része. Mutatjuk az új trendeket.

A zártkertek eredetileg nem arra szolgáltak, hogy valaki oda véglegesen beköltözzön. Szőlő, gyümölcsös, veteményes, egy kis présház, aztán irány haza. Borsod-Abaúj-Zemplénben azonban az elmúlt évtizedekben ez a rendszer meglehetősen sok helyen felborult. A présházból hétvégi ház lett, a hétvégi házból nyaraló, a nyaralóból pedig néha állandó lakóhely. A zártkert ma már kevésbé művelési forma, mint ingatlanpiaci kategória, bár ezt maga az ingatlanjog időnként máshogy gondolja. Nézzük, mit tartogat számunkra ez az izgalmas vidék!

Józsefvárosnak van egy része, ahol különös módon fér meg egymás mellett két teljesen eltérő világ: a nagy lakótelepi tömbök és a régi pesti épületek maradványai néhány perc sétára az egyetemi klinikáktól és a Füvészkert zöldjétől. A Losonci negyed történetét a vasút, eltűnő utcák, majd a lakótelep-építés alakították, ma pedig a megújult Losonci tér, játszóterek, sportpályák és zöldfelületek adják a környék mindennapi életének hátterét. A házak fölött tiszta időben még a Gellérthegy is feltűnik. Megnéztük, mitől ilyen sajátos ez a városrész a VIII. kerületben.