Hello, Otthon!

Hogy melyik a legdrágább város a magyar ingatlanpiacon, az folyamatosan változik, de a jelentősebb átrendeződések inkább hosszabb idő alatt, fokozatosan mennek végbe. Egy-egy nagyobb gazdasági beruházás vagy infrastrukturális fejlesztés élénkíti a keresletet a lakóingatlanok iránt, ami az árakban is megjelenik. Ezzel szemben azokban a térségekben, ahol gyengébb a munkaerőpiac és kedvezőtlenebbek a demográfiai trendek, a lakásárak egyre inkább elmaradnak az országos átlagtól. Hogy eszerint hol, milyen változásokat hozott az idei első negyedév, azt a zenga.hu kínálati árai alapján foglaltuk össze.

Az építészeti emlékeink gyakran a szemünk előtt pusztulnak, ezért fontos, hogy a megmaradt értékekere vigyázzunk. Ezek a régi építmények még akkor is érdekesek lehetnek, ha maga az épület már meg sincs, viszont a tervek is segítenek eligazodni a korszakok legkülönösebb darabjainak a megértésében. A Kiscelli Múzeum most olyan, egyedi tervezésű épületekről tervez kiállítást, amikről alig esik szó, fotó sem maradt róluk, de értéket képviseltek egykor. És az is kiderül, mire jó még egy tervrajz.

Egyre több vevő számol le a „jóvanazúgy” korszakkal, és a mostani ingatlanpiacon az egyik legfontosabb szempont lett a kinézett lakás minősége. A minimum elvárás a korszerű gépészet, a biztonságos és megfelelően paraméterezett elektromos hálózat, valamint a jól záródó, energiatakarékos nyílászárók. Ezek nélkül az eladni szánt ház könnyen kerülhet át a bóvli kategóriába, azaz évekig várhatunk a megfelelő vevőre. Ebbe a cikkünkbe Székesfehérvárról válogattunk be három olyan lakást, ahol ezek a komfortelemek már megvannak, és még kedvezményes hitel is igényelhető a megvásárlásukhoz.

Izgalmas kérdés, hogy miért kerül egy közel azonos méretű lakás sokszor kétszer annyiba, mint egy másik. A választ több tényező is befolyásolja. Figyelembe kell egyszer venni az adott térség, városrész négyzetméterárait, az elhelyezkedését, az ingatlan egyedi tulajdonságait és az állapotát. Megnéztünk három, papíron hasonló méretű lakást, hogy kiderítsük, mi az a plusz, amiért az egyiknél mélyebben a zsebünkbe kell nyúlnunk.

Az elmúlt években átértékelődött, hogy mit is várunk el egy lakástól. A rendelkezésre álló területtel kapcsolatos igények kibővültek a privát szférával és a zöldfelülettel, legyen szó egy saját udvarról a gyerekeknek vagy egy ősfás park nyugalmáról. Olyan otthonokat mutatunk Ceglédtől Fótig ebben a cikkünkben, ahol nem kell választani a lakások kényelme és a kertes házak szabadsága között.

A Balaton déli partjának nyugati szeglete a kevésbé felkapott helyek közé tartozik, holott megkapó részek nyújtanak természetes közeget, csendet és kisvárosi tempót. A Marcali járás települései sajátos hangulatukkal egyszerre idézik a klasszikus balatoni nyaralások emlékét és a modern, kényelmes élet lehetőségét. Az alábbi cikkben megnéztük az újonnan vagy nemrég épült és eladó családi házakat, amik kiváló állapotúak, és a nyaralás mellett tágabb értelmezési keretet kínálnak a Balaton partján.

Már lehet véleményezni a XIII. kerületi önkormányzat oldalán az Angyalföldre tervezett új közparkhoz készített koncepciót. A Gömb és a Kartács utca közötti sáv jelenleg még elhanyagolt, többnyire parkoló autók foglalják el, de hamarosan új sétány teszi majd sokkal kellemesebbé és kényelmesebbé az ott élők hétköznapjait, és teszi értékesebbé a környékbeli ingatlanokat, amelyekből kiválasztottunk néhány igazán szemrevalót.

Mintha egy katedrálisba lépnél, azonnal felnézel és lenyűgözve bámulod a mennyezetet, ezek a mozdulatok ismétlődnek meg ebben a tököli házban is, aminek tervezői szakítottak az agglomerációs házak sémáival. Míg a legtöbb újépítésű projekt a vízszintes terjeszkedésre és a minimális belmagasságra törekszik, ez az épület a vertikális terekkel és a fagerendás tetőszerkezettel operál. Nézzük, mit rejt a látványos ácsmunka és a kétszintes, összesen 200 négyzetméteres élettér!

Ma kicsit többet kell várni Magyarországon egy szakemberre, mint egy éve. 2025-ben egy felmérés szerint átlagosan 56 napig tartott, míg a szükséges feladatokhoz megérkezett a segítő kéz. Ugyanez a felmérés azt is megvilágította, hogy a szakipari munkák átlagos díja alig változott egy év alatt, 9596 forint négyzetméterenként, ami már "nyugati munkadíjhoz" közelít. Az állami otthonfelújítási és otthonteremtési támogatások a szakemberek több mint felének hoztak megrendelést az elmúlt hat hónapban. A felmérés szerint a szakemberek hangulata és várakozásai javultak, ugyanakkor az iráni háború hatásai kedvezőtlenül befolyásolják a kilátásokat.

A kiégés elől menekülve egyre több régió kerül fel azok mentális térképére, akik a városi tempót maguk mögött hagyva élhetőbb alternatívát keresnek. Ahol adott a nyugalom, a csendes és természetes közeg. Ideális lakhatást kínálnak ezekre a kihívásokra a Bakony peremén fekvő falvak, ahol a lassabb ritmus a mindennapok része. A Pápai járás kisebb településeiről válogattunk eladó ingatlanokat.

Az agglomeráció egyik utolsó olyan területe, ahol a természetet még nem csúfította el véglegesen a beépíthetőség, az Kisoroszi. A Szentendrei-sziget legészakibb pontján fekvő település a Dunakanyarban, a hegyek ölelésében a Duna két ága között páratlan világot alkot. Ebben az elragadó környezetben, a Cseres-tó partján, egy golf klub közvetlen szomszédságában most egy olyan birtokot hirdetnek, amely impozáns kialakításával szinte egyedülálló.

Ha csak átsuhantál is már egyszer Lovasberényen, és egy pillanatra megfogalmazódott benned, hogy milyen lehet itt lakni, akkor itt az idő, hogy komolyabban is foglalkozz vele. Ez a Velencei-hegység lábánál megbújó kistelepülés most kezd igazán felkerülni a titkos kedvencek listájára, és nem véletlenül.

Az idei tél régóta nem látott hideg időjárást hozott, ami felszínre hozta a lakóházak fűtésének problémáját is. Néhány hétnyi fagypont alatti hőmérséklet nem fogja rögtön megváltoztatni az ingatlanpiaci preferenciákat, de növelheti például a megújuló energia alapú fűtési megoldások népszerűségét. Az újépítésű lakásoknál már most is egyre nagyobb számban jelennek meg a napelemes rendszerek vagy hőszivattyúk, vidéken pedig gyakran ez is keresési feltétel a piacon – derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből.

Aki volt már Tisza-túrán, a felső szakaszon, vagy horgászni valamelyik Szabolcs Szatmár Bereg vármegyei tavacskában, az tudja, hogy üdülőövezetek egészen más hangulatot kínálnak, mint az ország ismertebb turisztikai központjai. Itt nem a tömegek, hanem a természet dominál, lassabb a ritmus és valódi kikapcsolódás határozza meg a mindennapokat. Eladó szabolcsi nyaralókat válogattunk össze a cikkben, egy különleges luxusházzal Sóstón.

Fogadjunk, ha van kerted, már eszedbe jutott, hogy lassan kezdeni kellene vele valamit így, március vége felé. Egy jól megtervezett kert azon túl, hogy kellemes látvány, egyben komoly értéknövelő tényezővé is válhat. A hangsúly a rendezett összképen és a növényzet fenntartási igényén van. Az sem mindegy persze, hogy mekkora energiabefektetéssel érsz el látványos eredményt. Az alábbi ismertetett kerti megoldások nemcsak szépek, de hosszú távon is megtérülhetnek.

Ez a családi ház első ránézésre egy remek módon korszerűsített ingatlan a Duna-parton, de a falak mögött titok várja az új tulajdonost. De a hatalmas ablakok és a sziklakert már utal arra, hogy ennél többről lehet szó. Megnéztük a házat, amit nem csak kifestettek, hanem újjáépítettek a régi köré.

A cafeteria-rendszer egyik legnagyobb értéke, hogy a munkavállaló szabadon dönthet a juttatás típusáról. Az OTP Bank kutatása szerint a magyar munkavállalók igényei folyamatosan változnak: a SZÉP-kártya mellett egyre népszerűbbek a mindennapi megélhetést és a hosszú távú pénzügyi biztonságot támogató elemek.

Az év első hónapjaiban tovább nyílt az árolló a hazai panelpiacon. Míg Budapesten már csak a lakótelepek negyedén találni egymillió forint alatti átlagos négyzetméterárat, addig a vidéki nagyvárosokban a 700–900 ezer forintos ár a jellemző – derült ki a a Duna House friss elemzéséből.

A sárga klinkertégla rusztikus felülete és a bejárat melletti mélylila levendulabokor találkozása erős mediterrán jelleget kölcsönöz ennek a Pilis és a Vért-hegy lábánál épült ingatlannak. Piliscsaba panorámás lakóparkjának épületei jól idomulnak a domborzathoz, elkerülve ezzel az agglomerációs építkezések tipikus hibáit. A környezettel való harmónia Budapesttől alig 25 kilométerre városszintű kényelmet ad hegyvidéki miliőben.

Pest vármegyét lakhatási szempontból sokkal inkább lehetne Budapest agglomerációjaként említeni, amire a legnagyobb bizonyíték, amilyen sebességgel telnek meg a környékbeli települések. Ezeken a településeken egyre gyakrabban látni egymásra épült, minimális zöldfelülettel rendelkező házakat apró telkekkel. A kereslet azonban továbbra is erős a lokációban, ezen szeretnénk segíteni három olyan házzal, amelyek a régi szellemben épültek tágasabb környezetet, privát szférát és egyedi karaktert kínálva.

Baranya vármegye központjában létezik az a fajta lakónegyed, ahol az ingatlanok tágas kertekkel rendelkeznek, kényelmes közelségben a városi infrastruktúrához, és ahol élni lehet az egyetemi lét minden pillanatát, de a mecseki erdők csendje vesz minket körül. Ebben a cikkben három ingatlant mutatunk be Pécs sokarcú lakáspiacáról.

Az elmúlt évben elképesztő mértékű átrendeződés volt az ingatlanpiacon, kétszer annyian keresnek ma családi házat, mint lakást Magyarországon - hangzott el a Zenga Lakáspiaci Konferenciáján, ahol az Otthon Start hatásairól és az új építésű piac nagy esélyeiről is beszéltek a szakma meghatározó szereplői.

Néhány éven belül több tízezer újépítésű lakás jelenik meg az ingatlanpiacon, és a kiemelt beruházásoknál a vevők 1,5 millió forintnál alacsonyabb négyzetméterárakkal is találkozhatnak majd. Mire érdemes figyelniük, ha újépítésű lakást vennének? Mennyiben más az újépítésű vevői szempontból, mint egy használt ingatlan megvásárlása?

Mitől luxus a luxus? Ezt a témakört évtizedek óta járják körbe minden szinten szakértők, laikusok egyaránt. Abban a többség egyetért, hogy egy ingatlan luxus mivoltát a minőség, az esztétikus enteriőr, a korszerű építészeti és technológiai megoldások adják. Az évek során ez azonban egyre inkább alapelvárássá vált az újépítésű szegmensben, így ma a luxushoz a zöldövezeten belül az elszeparáltság is felkerült a szempontok közé. A Natura 2000-es természetvédelmi terület közvetlen határán a III. kerületben egy olyan ötcsillagos projekt ölt testet, amely pont ezt a visszavonulási stratégiát kínálja a városon belül.

Mindenki ismeri az érzést, ami akkor terjed szét bennünk, ha meglátunk egy szépséges műtárgyat, eszközt, amit azonnal meg szeretnénk szerezni. Pontosan ugyanez az érzés kerített minket hatalmába ennél a zalaegerszegi ingatlannál, ami már az első pillanatban többet mutat egy szimpla lakásnál, és azonnal be szeretnénk költözni. A Zalaegerszeg legkedveltebb zöldövezeti részén, 2015-ben épült, kétszintes családi házé a nap ingatlanhirdetése.

Nem kell kiköltözni a városból akkor sem, ha megfizethető áron kertes házat keresel. A főváros XVIII. kerülete sokáig elkerülte a lakáskeresők figyelmét, pedig Pestszentlőrinc és Pestszentimre olyan környezetet kínál, amelyek a főváros legélhetőbb kertvárosi részei közé emelik. Az itteni békebeli nyugalom szemben áll az egyre zsúfoltabb agglomerációval. Az itteni utcák alternatívát kínálnak azoknak, akik valódi kertre és privát szférára vágynak, de nem akarnak a fővárosból kiköltözni érte. Erre az elmúlt két év rávilágított, és a XVIII. kerületből a legkeresettebb külső kerület vált.

Gyakran érzed azt, hogy a pörgés és a véget nem érő teendők felemésztik minden energiádat, és kellene egy hely, ahol kifújhatod magad? Ilyenkor már a legkényelmesebb szálloda sem segít, de egy darabka természet képes lehet olyan menedéket nyújtani, ahol nem kell alkalmazkodni senkihez. Például az erdő mélyén sétálhatsz, vagy egy horgásztanyán üldögélhetsz órákig anélkül, hogy hozzád szólnának. Pont azt kapod, amiből a 21. század emberének egyre kevesebb van: mentális egészséget és lelki békét. Ehhez az állapothoz kerestünk vele összeillő eladó ingatlanokat.

A modern fürdőszobák közül az egyik leglátványosabb darab, amelyeknek nincs kabinja, hanem egyszerűen csak besétálsz. Ezt walk-in zuhanyzónak is hívják, hiszen sem küszöb, sem tálca, a padlóban található a lefolyó. Ez a nyitott megoldás egyrészt elegánsabbá teszi a teret, másrészt korunk mindenható urának, a praktikumnak is áldoz, így az időseknek is kényelmes megoldást kínál. Ha éppen fürdőszoba-felújítást tervezel, ezek az ötletek segíthetnek abban, hogy a walk-in zuhanyzó valóban a helyiség központi eleme legyen.

A 2000-es évek eleje óta formálódik Törökbálint-Tükörhegy kertvárosa, és mára igazán idilli környéket hoztak létre. A panorámás domboldali városrész a családok kedvencévé vált a főváros kapujában. A titok a kiváló infrastruktúrában rejlik, az itt élők mindenhez könnyen hozzáférnek, ami a hétköznapokhoz kell. Ebből a prémium környezetből hoztunk egy háromszintes ikerházat, amely új tulajdonost keres.

A természet ébredéséhez hasonlatos az emberben előtörő vágy tavasszal egy saját elvonulós hely után, ahova bármikor leugorhat, vagy ahol ellehet az egész család. Egy olyan biztos bázisra van szükségünk, ahol szabadságot élhetünk meg, és ahol nem kell vagyonokat sem fizetni egyetlen éjszakáért. Akár a víz közelségét preferálod, akár a hegyvidéket, mostani válogatásunkban olyan hétvégi házakat hoztunk, amelyek kaput nyitnak egy nyugodtabb, természetközelibb életmód felé akár családdal vagy, akár egyedül.

Vízpart, zöldövezeti környezet, Budapest a maga világvárosi szolgáltatásaival: ez csak pár feltétel, amitől elit lesz egy fővárosi ingatlan, amit viszont a Római-part és a Pünkösdfürdő Park találkozásánál fekvő La Costa lakópark egyik első emeleti lakása kínál, az még ennél is több: szinte hihetetlenül alacsony fenntartási költségszintet. Az eleve kivételes adottságokkal rendelkező otthont saját kazánnal támogatott geotermikus fűtéssel és egy komplex okosotthon rendszerrel szerelték fel a gondos tulajdonosok. Mutatjuk a részleteket és a lakópark egyedülálló szolgáltatásait.

A Gellérthegy zöld domboldala és a Krisztinaváros között, a varázslatos Naphegyen találtunk rá erre a 84 négyzetméteres lakásra, amit hirtelen be sem lehetne sorolni egyetlen trendi divatirányzatba sem, sokkal inkább egy vizuális utazással ér fel a látvány. 2026-ban hiába uralkodik továbbra is a minimál és technokrata stílus, ez az otthon úgyis vonzó, hogy bátran nyúl vissza a történelem legfényesebb korszakaihoz. Nézd meg a saját szemeddel milyen az, ha a lakberendezés szabadon szárnyal a tulajdonos elképzeléseit követve!