Hello, Otthon!

Augusztusban és szeptemberben az ingatlanpiacon egyszerre voltak jelen nagy számban a hitelre vásárló fiatal párok és a kiadásra vásárló magánszemélyek. A befektetők lendületét azonban egy idő után visszafogta a kialakult új helyzet.

A magyarországi lakáshelyzet egyik kritikus pontja a lakások elöregedése, mert a hazai lakásállomány nagyjából fele már ötvenévesnél is öregebb. Ebben az idős kategóriában a legfiatalabb ingatlanok a hatvanas években épültek, ami ma már külön kategóriát képvisel az ingatlanpiacon. Ezek az otthonok nem a látványos külső miatt érdemelnek figyelmet, hanem azért, mert egy korszak lenyomatai, egy olyan időszaké, amikor a lakásépítés lendületet vett, a városok terjeszkedtek és a családi házak építésénél az funkcionalitás dominált. Ebbe a cikkbe kiváló alapokkal rendelkező, valamint kiváló állapotú, de a hatvanas években épült eladó ingatlanokat válogattunk be.

Országosan 8 769 lakóingatlan cserélt gazdát az idén februárban, a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege pedig elérhette a 250 milliárd forintot.

Egyre több potenciális vevő jelenik meg a lakáspiacon, a többségük családi ház iránt érdeklődik, mostanra pedig már Budapesten is az Otthon Start program bejelentése előtti szint fölé emelkedtek az ingatlanérdeklődési számok – derül ki a zenga.hu februári keresletet feldolgozó felméréséből. A komoly érdeklődések számának növekedése pedig hamarosan az adásvételek számában is megmutatkozhat.

Az elmúlt években a kiadó lakások árai Magyarországon alig emelkedtek, és 2026-ban sem látszik nagy változás. Az infláció, az építőanyagok árának emelkedése, valamint a hitelkamatok változásai egyaránt felfelé hajtották az ingatlanárakat, de a bérleti díjakat kevésbé. A keresletet tovább élénkíti, hogy a lakáshitelek szigorúbb feltételei miatt egyre többen választják az albérletet hosszabb távra. 2025 végén országosan nagyjából 4900 Ft/hó/négyzetméter körül alakul a kiadó lakások medián négyzetméterára, míg Budapesten már 5400–5500 Ft/hó/négyzetméter körüli szintekkel érdemes számolni. Vajon Budapesten maradnak-e a legmagasabbak a bérleti díjak, vagy máshol találunk kedvezőbb ajánlatokat?

Az ingatlanhirdetéseket böngészve gyorsan kiderül, hogy a minőség szó egy hirdetésben mindenkinek mást és mást jelent. Mondjuk a borovi fenyő melege és illata is megadja hozzá az alapot, míg másnál a mennyezethűtés és a rejtett technológia jelenti a színvonalbeli különbséget. Az ebbe a cikkbe beválogatott három Budapest környéki ház jól mutatja, mennyire sokféleképp lehet kényelmes és szerethető egy otthon.

A vidéki Magyarország fővárosában, Debrecenben az elmúlt évtized iparosításának következtében megjelent egy új vásárlói réteg, amely magas igényeket támaszt lakhatásban és kulturált környezetet keres az otthonuknak. A gazdagabb helyiek mellett, a külföldi cégek megjelenésével ma már a külföldi menedzserek és családjaik igényeit is kielégíti az ingatlanpiaci kínálat. Ezekből válogatunk ebben a cikkben.

Az ingatlanpiac gyakran egészen nagy különbségeket mutat: amíg a budai zöldövezetekben a kétmillió forintot is átlépte az átlagos négyzetméterár, addig pár kerülettel arrébb 1-1,3 millió forint környékén jár. Ez azoknak nagy lehetőség, akik hajlandók elengedni, hogy az elit negyedekben éljen, az például a XVIII. kerületben kiváló állapotú és technológiailag is rendben lévő családi házat vehet féláron. Ennek apropóján körbenéztünk a XVIII. kerületi kínálatban.

Dunántúli viszonylatban is az egyik szerencsés lokációban alapították meg egykor Veszprémet, ami lélegzetelállító környezetben, a Balatontól 20-30 percre fekszik. Ennek megfelelően az ingatlanárak az országos átlagnál 16 százalékkal magasabbak. Ez az árszint sokak álmának vet véget, viszont a cikkben bemutatunk három, kifejezetten olcsónak mondható, és hatalmas lehetőségeket rejtő ingatlant a 20-40 millió kategóriában. Érdekelnek?

Míg más lakásoknál az egyik legfőbb kérdés, hogy elfér-e benne az összes cucc, ennél a XIV. kerületi ingatlannál inkább az, hogy mennyit nyerünk vele. Ha társasházról van szó, az ember általában fejben már el is engedi a kertet, vagy ott motoszkál benne, hogy vajon milyen lesz a szomszédság. Kiszuglóban ez a kertkapcsolatos otthon pont azért jó, mert levesz a válladról egy csomó napi terhet. Lehet például külön irodád, ha hetente több napot otthonról dolgozol, így megúszod a reggeli ingázást, és amikor becsukod a laptopot, ott a kert meg a medence, mindössze pár lépésre.

A lakberendezési tanácsadók többsége azonnal tiltakozni kezdene a köríves terek és az oszlopokkal tördelt alaprajz láttán. Berendezhetőség szempontjából ugyanis a klasszikus alaprajzok praktikusabbak, de amikor az ember feje felett egy oszlopokkal tartott, monumentális körgaléria fut végig, hirtelen másodlagossá válik, hova is kerüljön a könyvespolc. A cikkünkben bemutatott ingatlanhoz tartozó wellness-részleg és a borospince már csak a ráadás ahhoz a látványhoz képest, amit a nappali közepén állva kapunk.

Legdélebbi megyénk, Baranya, egy kicsit olyan hely, ahol dombok és völgyek váltakoznak, a domboldalakon szőlőtőkék sorakoznak, és a legszívesebb mindenhol megállna az ember egy kicsit nézelődni, vagy meginni egy fröccsöt. Ezt az érzést a legjobban egy hetvenes évekbeli hétvégi házzal lehet kimaxolni, ahonnan a legszívesebben el sem mozdulnál. Ehhez három, már-már a szentimentalizmus határát súroló nyaralót válogattunk össze, meg egy luxus ráadást.

A magyar albérletpiacon erős verseny tapasztalható a közkedvelt nagyvárosokban, ahol a jó állapotú lakások napok alatt gazdára találnak. A bérbeadók már nem csak a fizetőképességet vizsgálják, hanem a bérlő megbízhatóságát és hátterét is alaposan átvizsgálják, ami régiónként eltérő szempontokat jelenthet. Ez a cikk gyakorlati tippeket kínál ahhoz, hogy ne csak gyorsabban reagálj a hirdetésekre, hanem valódi előnyt szerezz egy telített és sokszor kiszámíthatatlan piacon. A helyi preferenciák ismerete, legyen szó diákokról, stabil munkavállalókról vagy céges bérlőkről, jelentősen növelheti az esélyeidet arra, hogy megszerezd az ideális kiadó lakást.

Egy tetőtéri lakásnál sok kompromisszumra van szükség a furcsa szögek elfogadásától kezdve a sötét sarkokig. A cikkünkben bemutatott lakásban mindennek viszont éppen az ellenkezője tapasztalható. A Városmajor fölött, a legfelső szinten egy olyan otthon született, ahol a nívós környék pazar belsőépítészeti megoldásokkal és modern, mégis otthonos dizájnnal párosul.

Miközben a világ egyre zajosabb, az otthonunkban az igényeink egyszerűbbé váltak: békére és csendre vágyunk. A Pantone Intézet talán ezért is választotta 2026 színének a Cloud Dancer árnyalatot. Ez a fenséges, törtfehér tónus a könnyed, a világos felületek tágítják a teret, tisztítják a gondolatokat. Most három olyan ingatlant mutatunk be, ahol ez a tiszta szellemiség és a modern design találkozik.

A budai hegyekben található lakásokról a legtöbben felszínesen csak annyit gondolnánk, hogy egy téglából épült villa épület, ódon falakkal, legalább egy kandallóval a nappalijában. Mátyáshegyen viszont találtunk egy csúsztatott zsalus lakást, ami simán felveszi a versenyt bármelyik „klasszikussal”, sőt, bizonyos szempontból le is körözi őket. Hogy legyen mihez mérni az ajánlatot, mellé tettünk egy nagyvonalú, belső kétszintes téglalakást is, tetőterasszal és panorámával. Spoiler: mindkettő elég csábító.

Budaörs–Kamaraerdő exkluzív részén, egy hegytetőn található az alábbi prémium kivitelű családi ház. A panoráma és a teljes intimitás önálló oázissá változtatják a helyet. Mutatjuk.

Több mint 28 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt Magyarországon 2025-ben, ez 37%-kal volt magasabb a 2024-es adatnál. Közben a használatba vételi engedélyek száma 9 százalékkal esett vissza, így alig 12 ezer lakás készült el az országban. Nem csak a budapesti piac indult élénkülésnek, a megyei jogú városokban például hatéves csúcs dőlt meg az építési engedélyek számában. Az igazi piaci felfutás pedig csak most indulhat be, hiszen tavaly egy sor olyan kormányzati program indult, melyek a kínálat élénkülését célozzák – mutat rá friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.

Egy lakás a közhiedelem szerint akkor válik otthonossá, ha képes a benne lakók egyéniségét visszatükrözni. Ehhez ráadásul a legtöbbször nem is monumentális terekre van szükség, hanem elég egy jól eltalált szín, vagy egy barátságos sarok, esetleg egy terasz. Ebben a mai válogatásunkban három olyan budapesti ingatlant hoztunk, amelyek egy valamiben közösek: sugárzik belőlük az az otthonos melegség, amiért érdemes nap mint nap hazatérni.

Az Anna-bálok nagyvonalú stílusával és a parti sétány főszezoni nyüzsgő forgatagával Balatonfüred a nyár fővárosa. Ez az ingatlanpiacon is megmutatkozik, de ebben a cikkben két végpontot mutatunk be: a város legolcsóbb eladó házát és egy, a Tamáshegyen épülő modern luxusotthont.

A magyar lakásállomány állapota vegyes képet mutat: miközben az elmúlt években egyre több korszerű, energiahatékony új építésű lakás jelent meg a piacon, az ingatlanok jelentős része továbbra is elöregedett. A zenga.hu kínálata alapján megnéztük, hol vannak a legjobb és legrosszabb állapotú lakóingatlanok Magyarországon.

Az idén is megszavazták, hogy Európában melyik fa legyen az Év Fája. 16 ország 16 csodálatos fájára várták a hétvégéig a voksokat. Van egy magyar jelölt is: a platán a varázslatos Békés megye egyik kastélyának kertjét díszíti már lassan 170 éve. A környékről kerestünk elragadó környezetben eladó házakat.

A kastélypiac az ingatlanpiac egyik legszűkebb és legkülönlegesebb szegmense Magyarországon. A klasszikus, nagy alapterületű kastélyok száma 300–400 körülire tehető, a kisebb kúriákkal együtt azonban már ezres nagyságrendről beszélhetünk. A kereslet ugyanakkor korlátozott: a potenciális vevők köre jóval szűkebb, mint a hagyományos lakóingatlanok esetében, így az értékesítési idő is jelentősen hosszabb, a likviditás pedig alacsonyabb.

Az Otthon Start egyik hatása, hogy országszerte gőzerővel épülnek új lakások és lakásprojektek, amik megfelelnek a feltételeknek. Ilyen erős újépítésű hullámra még nem volt példa az elmúlt évtizedekben. A program egyik kedvezményezettje, Somogy vármegye a fővároson kívül. Az északi és alföldi megyékben viszont szinte teljesen leálltak az újlakás-átadások. Ez a folyamat nemcsak az új ingatlanok piacát, hanem a használt lakások árazását is befolyásolja.

Rekordév volt a hitelezésben 2025, amikor a támogatott konstrukciók aránya és az átlagos hitelösszeg is látványosan megugrott. Az ingatlanközvetítők szerint szinte mindenki Otthon Startra akart vásárolni.

Kilenc éve nem épült olyan kevés lakás Magyarországon, mint tavaly: a KSH friss adatai szerint mindössze 12 062 új otthon készült el, ami még a 2024-es, már eleve alacsony bázist is alulmúlta. A használatbavételi engedélyek száma 4572 volt az év utolsó három hónapjában, ami minimálisan elmarad az egy évvel korábbitól, a fordulat jelei ugyanakkor már egyértelműen kirajzolódnak az építési engedélyek számában.