Hello, Otthon!

A magyar albérletpiacon erős verseny tapasztalható a közkedvelt nagyvárosokban, ahol a jó állapotú lakások napok alatt gazdára találnak. A bérbeadók már nem csak a fizetőképességet vizsgálják, hanem a bérlő megbízhatóságát és hátterét is alaposan átvizsgálják, ami régiónként eltérő szempontokat jelenthet. Ez a cikk gyakorlati tippeket kínál ahhoz, hogy ne csak gyorsabban reagálj a hirdetésekre, hanem valódi előnyt szerezz egy telített és sokszor kiszámíthatatlan piacon. A helyi preferenciák ismerete, legyen szó diákokról, stabil munkavállalókról vagy céges bérlőkről, jelentősen növelheti az esélyeidet arra, hogy megszerezd az ideális kiadó lakást.

Egy tetőtéri lakásnál sok kompromisszumra van szükség a furcsa szögek elfogadásától kezdve a sötét sarkokig. A cikkünkben bemutatott lakásban mindennek viszont éppen az ellenkezője tapasztalható. A Városmajor fölött, a legfelső szinten egy olyan otthon született, ahol a nívós környék pazar belsőépítészeti megoldásokkal és modern, mégis otthonos dizájnnal párosul.

Miközben a világ egyre zajosabb, az otthonunkban az igényeink egyszerűbbé váltak: békére és csendre vágyunk. A Pantone Intézet talán ezért is választotta 2026 színének a Cloud Dancer árnyalatot. Ez a fenséges, törtfehér tónus a könnyed, a világos felületek tágítják a teret, tisztítják a gondolatokat. Most három olyan ingatlant mutatunk be, ahol ez a tiszta szellemiség és a modern design találkozik.

A budai hegyekben található lakásokról a legtöbben felszínesen csak annyit gondolnánk, hogy egy téglából épült villa épület, ódon falakkal, legalább egy kandallóval a nappalijában. Mátyáshegyen viszont találtunk egy csúsztatott zsalus lakást, ami simán felveszi a versenyt bármelyik „klasszikussal”, sőt, bizonyos szempontból le is körözi őket. Hogy legyen mihez mérni az ajánlatot, mellé tettünk egy nagyvonalú, belső kétszintes téglalakást is, tetőterasszal és panorámával. Spoiler: mindkettő elég csábító.

Budaörs–Kamaraerdő exkluzív részén, egy hegytetőn található az alábbi prémium kivitelű családi ház. A panoráma és a teljes intimitás önálló oázissá változtatják a helyet. Mutatjuk.

Több mint 28 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt Magyarországon 2025-ben, ez 37%-kal volt magasabb a 2024-es adatnál. Közben a használatba vételi engedélyek száma 9 százalékkal esett vissza, így alig 12 ezer lakás készült el az országban. Nem csak a budapesti piac indult élénkülésnek, a megyei jogú városokban például hatéves csúcs dőlt meg az építési engedélyek számában. Az igazi piaci felfutás pedig csak most indulhat be, hiszen tavaly egy sor olyan kormányzati program indult, melyek a kínálat élénkülését célozzák – mutat rá friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.

Egy lakás a közhiedelem szerint akkor válik otthonossá, ha képes a benne lakók egyéniségét visszatükrözni. Ehhez ráadásul a legtöbbször nem is monumentális terekre van szükség, hanem elég egy jól eltalált szín, vagy egy barátságos sarok, esetleg egy terasz. Ebben a mai válogatásunkban három olyan budapesti ingatlant hoztunk, amelyek egy valamiben közösek: sugárzik belőlük az az otthonos melegség, amiért érdemes nap mint nap hazatérni.

Az Anna-bálok nagyvonalú stílusával és a parti sétány főszezoni nyüzsgő forgatagával Balatonfüred a nyár fővárosa. Ez az ingatlanpiacon is megmutatkozik, de ebben a cikkben két végpontot mutatunk be: a város legolcsóbb eladó házát és egy, a Tamáshegyen épülő modern luxusotthont.

A magyar lakásállomány állapota vegyes képet mutat: miközben az elmúlt években egyre több korszerű, energiahatékony új építésű lakás jelent meg a piacon, az ingatlanok jelentős része továbbra is elöregedett. A zenga.hu kínálata alapján megnéztük, hol vannak a legjobb és legrosszabb állapotú lakóingatlanok Magyarországon.

Az idén is megszavazták, hogy Európában melyik fa legyen az Év Fája. 16 ország 16 csodálatos fájára várták a hétvégéig a voksokat. Van egy magyar jelölt is: a platán a varázslatos Békés megye egyik kastélyának kertjét díszíti már lassan 170 éve. A környékről kerestünk elragadó környezetben eladó házakat.

A kastélypiac az ingatlanpiac egyik legszűkebb és legkülönlegesebb szegmense Magyarországon. A klasszikus, nagy alapterületű kastélyok száma 300–400 körülire tehető, a kisebb kúriákkal együtt azonban már ezres nagyságrendről beszélhetünk. A kereslet ugyanakkor korlátozott: a potenciális vevők köre jóval szűkebb, mint a hagyományos lakóingatlanok esetében, így az értékesítési idő is jelentősen hosszabb, a likviditás pedig alacsonyabb.

Az Otthon Start egyik hatása, hogy országszerte gőzerővel épülnek új lakások és lakásprojektek, amik megfelelnek a feltételeknek. Ilyen erős újépítésű hullámra még nem volt példa az elmúlt évtizedekben. A program egyik kedvezményezettje, Somogy vármegye a fővároson kívül. Az északi és alföldi megyékben viszont szinte teljesen leálltak az újlakás-átadások. Ez a folyamat nemcsak az új ingatlanok piacát, hanem a használt lakások árazását is befolyásolja.

Rekordév volt a hitelezésben 2025, amikor a támogatott konstrukciók aránya és az átlagos hitelösszeg is látványosan megugrott. Az ingatlanközvetítők szerint szinte mindenki Otthon Startra akart vásárolni.

Kilenc éve nem épült olyan kevés lakás Magyarországon, mint tavaly: a KSH friss adatai szerint mindössze 12 062 új otthon készült el, ami még a 2024-es, már eleve alacsony bázist is alulmúlta. A használatbavételi engedélyek száma 4572 volt az év utolsó három hónapjában, ami minimálisan elmarad az egy évvel korábbitól, a fordulat jelei ugyanakkor már egyértelműen kirajzolódnak az építési engedélyek számában.

Létezik még Magyarországon civilizációtól elszigetelt rész? Vilonyán, a Bakony lábánál, egy régi malombirtok kapuja mögött találtunk egyet. Van abban valami elképesztően romantikus, ha az ember képes szinte függetleníteni magát a külvilágtól, itt a saját szigettel, sőt, egy egész szigetvilággal mind erre megvan az esély. 2,5 hektáros elvarázsolt birodalom keresi új izgalomra vágyó tulajdonosát.

Az már biztos, hogy ezekben a hónapokban a villanyszámla sokakat meg fog lepni, de az extrém időjárás csak egy tétel a számok között. Ott vannak a nagy háztartási gépek is, de szakértők szerint a rezsiköltségek jelentős részét más eszközök adják össze, amelyekre nem is gondolnál.

Ez a Pest megyei, varázslatos hangulatú kis település sokaknak a méltán híres Pincesoráról vagy a tavaszi Piknikről lehet ismerős. Etyek azonban sokkal többet ér egy hétvégi programnál. Főleg, ha csendes, élhető otthont keresel. A cikkben bemutatott családi ház a nagy telkével őrzi a nyugodt és intim karakterét, és nem kell attól tartani sem, hogy a kert mellé házsor épülne, ami ezt megzavarhatná. Lehetőségek és egy tartalmas otthon következik.

A fővárosi agglomerációban fekvő ingatlanokból sosem tudunk eleget mutatni, hiszen Budapest környéke ma is a legnépszerűbb célpont a lakáskeresők körében. A kínálat azonban vegyes, az azonnal költözhető otthonok mellett bőven akadnak felújításra váró ingatlanok is. Ebben a válogatásban tehermentes, frissen korszerűsített házak mellett egy olyan házat is bemutatunk, ahol a befejezés szabadsága a legnagyobb vonzerő.

Ha valaki megkérdezi, hogy melyik települést utálják Magyarországon a legjobban, akkor meglepően nagy számban fog Debrecen neve elhangozni. A debreceniek megszégyenítése azonban nem új trend, noha a második legnagyobb magyar város már nemzetközi szinten jegyzett térképoldalak szégyenfalára is felkerült. A helyi szakik véleményei közé pofás debreceni eladó lakásokat csempésztünk.

Exkluzív környezetben, egy erdő közepén épült fel Mogyoródon a Lake Forrest villapark, amit biztonsági sorompó zár el a külvilágtól. A tó köré épült környezetben, egyedi megoldásokkal, minimalista stílusban épült ház tökéletesen reflektál a vízre, ami így mintha a nappali kiterjesztése lenne. Mutatjuk.

A megszokottnál hidegebb idei tél ismét ráirányította a lakáskeresők figyelmét a fűtés kérdésére, miközben az egyes ingatlantípusok között az elterjedt fűtési módokban nagy különbségek vannak – derül ki a zenga.hu ingatlankereső oldal adataiból. A frissen meghirdetett budapesti családi házak közel 10 százalékát például már hőszivattyúval fűtik, ezzel szemben a Dunántúlon az eladó ingatlanok mintegy 2 százalékában egyáltalán nincs kiépített fűtési rendszer. Az elemzésből kiderül, hogy hol, milyen fűtési rendszerű lakásokat kínálnak legtöbbször eladásra, és hol elterjedtebbek a korszerű, energiatakarékos rendszerek, illetve hol jellemzőbbek még a régebbi, kevésbé hatékony megoldások.

Megújult formában, 50 millió forintos keretösszeggel indul el az OTP Bank 2026-os Társasházi Pályázata. A 18 éve futó program célja továbbra is az, hogy a lakóközösségek saját elképzeléseik mentén tegyék élhetőbbé környezetüket – az idei évtől a legjobb 20 pályázó egységes, fix összegű, vissza nem térítendő támogatásban részesül, írja közleményében a bank.

Hogyan függ össze az épülő lakások száma egy-egy vármegye fejlettségével és munkaerőpiacával? Logikusan azt gondolnánk, hogy a gazdaságilag prosperáló vármegyékben építik a legtöbb lakóépületet, ez azonban nincs mindig így, jó példa Komárom-Esztergom, ahol lakosságarányosan az egész országban a negyedik legkevesebb lakás épült, miközben a munkanélküliségi ráta a legkedvezőbb. És bármilyen meglepő, nem Budapesten épült a legtöbb lakás az országban százezer lakosra vetítve. Az OTP Ingatlanpont eheti elemzésében a lakáspiac és a gazdasági fejlettség kapcsolatát boncolgatja.

Biztosan sokan láttak már olyan bolondos térképeket, amelyek a kontinenseket például úgy mutatják, mintha 100 méterrel lenne magasabban a tengerszint. Ez a nagyon is reális helyzet rengeteg magyar településre jelentene veszélyt, míg az ország legmagasabb pontjai szárazak maradnának. Az ország legalacsonyabb pontja a Szeged melletti Gyálaréten található, 76 méterrel. Megnéztük ebben a magasságban milyen az ingatlanpiac.

Nyugalmat, természetközeliséget és a megfizethető ingatlanokat együtt nem könnyű találni Magyarországon, de a zsáktelepüléseken mindezek együttesen is előfordulnak. Varbóc, Uppony és Imola olyan apró, eldugott falvak, ahol a világ lelassul, de ezek a települések nemcsak a csend miatt vonzóak. Ritkán találni ennyire kedvező árú, mégis jó adottságú házakat. Három ingatlan 20 millió alatt.

A tavalyi év második felében látványosan felgyorsult az ingatlanpiac: a jó állapotú, megfelelően árazott lakások – különösen a panellakások – akár napok vagy hetek alatt gazdára találtak.

Míg korábban az újépítésű lakások inkább a drágább kategóriába tartoztak, mára egyre többeknek jelentenek reális alternatívát a használt lakásokkal szemben, amelyek műszakilag zsákbamacskának számítanak. Az újépítésű lakásokban viszont garantáltan nem fognak elromlani a berendezések, nem lesz elhárítandó probléma évekig. A legdrágább kerületek mögé néztünk, az olcsóbb árfekvésű részeken, ezúttal Kispesten kerestünk újépítésű projekteket.

A zsűri már döntött az év balatoni házának nyerteseiről, és lassan kihirdetik a győztest is, de addig is, kiválasztottunk három, versenyen kívüli kategóriában is versenyképes eladó ingatant a Balaton partjáról, lélegzetelállító panorámákkal, lenyűgöző építészeti megoldásokkal.