Hello, Otthon!

Tavaly 2024-hez képest kevesebb ember költözött Budapesten belül másik kerületbe, mintegy 29 ezren változtattak állandó lakóhelyet a fővároson belül. Az elmúlt három évtizedben csak egyszer – 2023-ban – költöztek kevesebben Budapesten belül. De mi az oka a visszaesésnek?

A választások óta megcsappant azoknak a képviselőknek a száma, akik az Országgyűlés Hivatalától kérik a lakhatásuk támogatását. Így is havi 30,6 millió forintot fizet az állam a képviselők bérleményei után. De kié a legnagyobb?

Évek óta nem látott mennyiségben kerülnek új lakások a hazai ingatlanpiacra, de a kereslet egyelőre nem tart lépést a bővüléssel. A zenga.hu adatai szerint egy év alatt 6 százalékkal nőtt a portálon hirdetett új lakások száma, az irántuk mutatkozó kereslet viszont 47 százalékkal csökkent.

Szeptemberben újra megpróbálhatjuk visszafoglalni a konyhát, a kánikula után már nem kell attól tartani, hogy élve megsülünk, ha bekapcsoljuk a sütőt. Nyáron egyébként is elég egy gyors reggeli és egy hideg vacsora, szeptemberben viszont újra előkerülhetnek a levesek, a frissensültek, a sütemények, és így maga a konyha is visszakapja a szerepét az otthonunkban. Ilyenkor az is jobban feltűnik, hogy milyen maga a konyha. Van-e elegendő munkafelület, elfér-e két ember egymás mellett főzés közben? Egy nagy konyha szinte luxusnak tűnhet, különösen egy városi lakásban, ahol gyakran a nappalival közös térbe kerül.

A digitális nomádság a legtöbb ember szerint egy zajos kávézót jelent, aminek a sarkában egy laptop fölött lehet dolgozni, a négy fal között. A lényege azonban nem ez, hanem a szabadság. Hogy internetkapcsolattal és egy géppel a világ bármely pontjáról művelhető. Például ebből a három otthonból, amiket mintha digitális nomád életmódhoz terveztek volna.

Az ország keleti és délkeleti részén, és ott minden régióban az országos átlagot meghaladó mértékben emelkedtek a lakásárak az elmúlt egy évben. A drágulás mértéke térségenként eltért, Szegeden alig néhány százalék volt, Nyíregyháza környékén viszont meghaladta a 26 százalékot.

A lakberendezési trendek és stílusirányzatok abból a szempontból kifejezetten hasznosak, hogy támpontot kínálnak a tervezésnél, így megkönnyítik az alapvető döntéseket. A gond akkor kezdődik, amikor ezeket a sablonokat túltolják, és az ingatlan elveszíti a saját egyéniségét: a végeredmény egy katalógus szerű, steril tér lesz, amelyből hiányzik a lélek. A trendek akkor működnek jól, ha kiindulási alapként szolgálnak, amit az ott élők a saját személyiségükre és igényeikre szabhatnak. Összegyűjtöttünk három olyan fővárosi lakást, amelyek messze kilépnek a sablonok világából, és megmutatják, hogyan lesz egy ingatlanból igazán szerethető, vagány otthon.

A szüret a vidéki élet egyik legfontosabb eseményének számított régen. Összegyűlt az egész család és a rokonság, sőt pár száz éve még a törvénykezés is szünetelt ilyenkor. Ehhez képest a szüretek jellege sokat változott, de a szőlőhegyek hangulata, a must illata és az őszi táj nyugalma ma is komoly vonzerőt jelent. Mutatunk négy olyan ingatlant az ország különböző pontjain, ahol a szüret ma is szerves része az ősznek.

Mi már csak tudjuk, hogy milyen könnyű beleszeretni egy lakásba. Amikor megtekintésnél elgyengülsz egy jó környék láttán, vagy ha a lakás pont akkora, amire neked szükséged lenne, de egy frissen festett fal, egy hangulatos nappali vagy a szépen berendezett konyha is könnyen elterelheti a figyelmet. Így viszont nem nehéz melléfogni. Egy ingatlan rejtett hibái gyakran nem tűnnek fel az első megtekintésnél. A következő dolgokra érdemes odafigyelni.

A belsőépítészetben a hófehér szín használata az egyik legveszélyesebb terep. Ha hiányzik a jó térszerkezet, a végeredmény kietlen és steril lesz vallják a lakberendezők. Ha azonban megfelelő arányokkal, jó fényviszonyokkal és izgalmas textúrákkal párosul, tágas és kortalan tereket eredményez. Erre a finom egyensúlyra hoztunk két egészen eltérő példát: egy skandináv stílusú, fénnyel teli solymári házat és egy klasszicizáló II. kerületi villát, ahol a fehér felületek egészen más szerepet kapnak.

Az otthoni munkavégzésnél nemcsak az számít, milyen asztalt vagy széket választasz, hanem az is, hogy miképpen tudod a térben elválasztani a munkát és a magánéletet. Most szakértői szemmel megyünk végig azon, hogy mitől működik jól egy dolgozószoba, és hogyan alakíthatunk ki használható home office-t.

Országház, Bazilika, bankok, minisztériumok és paloták néhány utcányi területen. Ez Lipótváros, amely az egyik legsűrűbben beépített budapesti városrész. Ez azonban nem kelt senkiben sem ellenérzést, sőt, a világ minden tájáról idejárnak megcsodálni a környéket. A negyed története ugyanakkor nem a káprázatos palotákkal kezdődött, hanem kereskedőkkel és dunai raktárakkal. És éppen ez magyarázza, hogyan vált a főváros egyik legkülönlegesebb részévé.

A légifelvételekről is könnyen felismerhető jellegzetes és csodálatos kanyarulata a Dunának az idők során mit sem kopott. Amikor Floch Alfréd több mint 100 éve parcellázni kezdte a mai Sződliget területét, azt szerette volna, hogy létrejöjjön egy csendes, zöld oázis, ahová visszavonulhat az ember. Ez a törekvés a mai napig érezhető a nagyközségben. Innen mutatunk be egy olyan otthont, ahol a lila akáccal befuttatott mediterrán udvar nemcsak a lelassulást segíti, hanem a teljes életvitel-váltást is lehetővé teszi.

Hűvösödnek az esték és a reggelek, az erdős területeken a zöldön kívül megjelenik egy rakat új szín, a szőlőhegyeken pedig elindul a szüreti zsongás. Ha beleszagolsz a levegőbe, akkor érezheted az őszt. Mielőtt a tél elől végleg bezárkóznánk a négy fal közé, érdemes kihasználni az utolsó melengető napsugarakat, és felfedezni az ország legszebb vidékeit. Mutatunk négy olyan régiót és várost, amelyek ősszel különösen varázslatosak, és megnézzük, milyen ingatlanok várják itt az új tulajdonosokat.

Mint az közismert, az idén meglehetősen visszafogott az ingatlanpiaci forgalom, amit az Otthon Start program tart fenn valamilyen szinten, ennek hatása azonban már messze nem volt olyan mértékű, mint amit a támogatott hitel bevezetésekor lehetett tapasztalni.

A kabarésztár Latabár Kálmán egykori villája került eladósorba a II. kerületi Pasaréten. A 430 négyzetméteres villa azok közé az előkelő paloták közé tartozik, amelyeket szintén 1 milliárd forint feletti összegért hirdetnek a kerületben. Mutatunk egy válogatást, amit a környék luxusvilláiból készítettünk ebben az ársávban.

Ahány félék vagyunk, a fővároshoz annyiféleképpen viszonyulunk. Egyesek a zajtól menekülnek a külvárosba, mások alig várják, hogy itt új életet kezdjenek. Abban egyetérthetünk, hogy hibáival együtt is egyedülálló és gyönyörű városról van szó. Olyan ingatlanokat válogattunk ebbe a cikkbe, amelyek segítségével könnyen felidézhetjük a régi nótát: Budapest, Budapest, te csodás!

A Mátra déli lejtőitől a Bükk pereméig változatos a táj, és teljesen eltérő életformát kínál a vidék. A Mátra szőlőhegyei mögött a végtelen Alföld, délebbre egészen a Tisza-tóig, keletre pedig a Bükk erdős völgyei között meglepően sokféle hétvégi házat találni. Heves megyében régi présházak, panorámás zártkertek, víz közeli nyaralók és erdőszéli házak között néztünk körül, ahol sokszor a telek és a környezet többet ér, mint maga az épület.

Most már tényleg lehűlés jön, és jó eséllyel a nyári virágoknak is búcsút inthetsz, így a helyüket átvehetik az őszi növények. Ha tudatosan válogatsz a későn virágzó évelők, egynyári virágok és színesedő lombú cserjék közül, szeptemberben és októberben is élénk, változatos kert fogadhat.

Az új lakások áfája 2027-től 27 százalékra emelkedik, de ez nem jelenti azt, hogy egyik napról a másikra hasonló mértékben nőnek majd az árak. A magasabb áfa egy lassuló és egyre árérzékenyebb lakáspiacot ér el, ahol a fejlesztők várhatóan nem tudják teljes egészében a vevőkre hárítani a többletköltséget. Közben az év végéig eldől, mely projektek maradhatnak még 2030 végéig az 5 százalékos áfakörben.

A Duna partjától alig húsz kilométer alatt a Gerecse csendes völgyeibe jutunk az Esztergomi járásban. Ezen a viszonylag kis területen Esztergom közel 30 ezres városa, Tát dunai kisvárosi környezete, valamint Dág és Epöl falusias utcái egészen eltérő lakóhelyet kínálnak. Megnéztük, milyen ingatlanokat találni a járás négy különböző településén.

A költözésnek sokszor nem az új otthon hiánya, hanem a régi ingatlan elhúzódó értékesítése az akadálya. Ilyenkor áthidaló megoldást jelenthet az ingatlanbeszámítás vagy -csere, ami ugyan nem új keletű a hazai piacon, mégis kevesen alkalmazzák. A lényege annyi, hogy a meglévő lakás vételára fedezetként vagy önrészként az új ingatlan megvásárlásához szolgál, így nem kell hónapokig az eladásra várni. Nézzünk három olyan házat, ahol a tulajdonos kifejezetten nyitott erre a lehetőségre.

A török időkben Veli bej rétjeként volt közismert, később a magyar filmgyártás fellegváraként említették a mai Pasarétet, Buda egyik legértékesebb zöldövezetét. A patinás villáiról és híres Bauhaus építészetéről ismert II. kerületi városrészben egy 2234 négyzetméteres, ősfás telken épült fel egy mindössze ötlakásos, liftes társasház, amelynek legfelső szintjén egy azonnal költözhető penthouse várja új lakóját.

Ki ne játszott volna el a gondolattal, hogy milyen klassz lenne egy hely, ahova időnként csak úgy el lehet vonulni 1-2 napra? A jó hír az, hogy a vevői szempontból most kezdődik az idény, és ahogy télikabátot is a tél végén éri meg beszerezni, úgy a balatoni házaknál is a nyarat követő időszakban lehet jobb lehetőségeket kifogni. Íme, három kiváló adottságú lehetőség a déli parton.

A legtöbben azért várják a tavaszt, mert végre színesedni kezd a kert és a terasz. A hosszú tél után, kiéhezve a színekre könnyű abba a hibába esni, hogy csupa olyan növénnyel vesszük körbe magunkat, amik a nyár végére elvirágoznak. Ha nem szeretnéd, hogy szeptember után fél évig a kopár kaspók és az üres kert lehangoló látványa fogadjon, érdemes bevetni Zendaya kertépítőinek trükkjét – pontosan ez teszi különlegessé a cikkünkben bemutatott három otthon kinti tereit is az őszi-téli szezonban.

Tolna megye termálfürdői ritkábban kerülnek reflektorfénybe, pedig több településen évtizedek óta részei a helyi életnek. Dombóváron, Tamásiban, Dunaföldváron és Bonyhádon is más története van a föld mélyéről feltörő víznek, a környéken pedig olyan ingatlanokat is találni, amelyekből egész évben könnyen elérhető a fürdőzés.

A vízparti hangulathoz nem feltétlenül kell a jól ismert nyaralóhelyekre utazni. Budapesten és a főváros környékén is találni olyan eladó házakat, amelyek közvetlenül egy tó mellett vagy néhány perc sétára a víztől fekszenek. Mutatunk néhányat, ahol a vízpart nem hétvégi program, hanem a mindennapok része.

Cserkeszőlőt elsősorban termálfürdőjéről ismerhetjük, pedig a Tiszazugban fekvő település ingatlanpiaci szempontból is érdekes. A több mint nyolcvan fokosan feltörő termálvízre épülő turizmus vendégeket hoz a településre, és az eladó házak és apartmanok piacára is hatással van. Megnéztük, milyen ingatlanokat és milyen áron kínálnak most Cserkeszőlőn, és mit kapunk a pénzünkért az ország egyik ismert fürdőtelepülésén.

Az X és az idősebb generációknak Csillebérc neve a tábortüzeket, a tantuszos telefonfülkét és a piros nyakkendős úttörőtáborokat jelenti, de a Budai-hegység ezen szeglete ma már a XII. kerület egyik legexkluzívabb lakóövezete, ahol a régi nyaralókunyhók helyén különleges családi birtokok rejtőznek.

Elkeserítő lakások után, ingatlankeresés közben az ember hajlamos azonnal lecsapni az első olyan lehetőségre, amelynél végre modernek a burkolatok és ízléses a berendezés. Kár viszont elsietni a döntést. Ahhoz, hogy ne hidegzuhanyként érjen a körfolyosói szomszéd furcsa szokása vagy a garanciális buktatók, három eladó budapesti otthonon keresztül mutatjuk meg, milyen lehet a lakhatás, ha minden jól alakul, és mire figyelj a látványos fotókon kívül.

Tavaly kicsit több mint 226 ezer ember változtatta meg állandó lakóhelyét, másik magyar településre költözve. Ez 10 éves negatív rekord, aminél csak egyszer volt alacsonyabb a magyarok aktivitása. Az alacsonyabb belső vándorlásban szerepe lehetett az Otthon Start Programnak is, amely felértékelte a vidéki településeket. Ennek ellenére továbbra is majdnem minden negyedik költöző a fővárosba vagy annak környezetébe tette át lakhelyét.

Nyugat-Magyarországon tovább drágultak a lakóingatlanok, és a Duna House első nyolc hónapra vonatkozó tranzakciós adatai szerint az itteni négy térség négyzetméterára meghaladja az országos vidéki átlagot, a drágulás üteme és a kereslet alakulása viszont régiónként nagyon különböző.

Lakáskeresésnél a leggyakrabban 40–50 négyzetméteres átlagos lakásmérettel találkozhatsz Magyarországon, ugyanakkor egyre gyakrabban bukkannak fel a hirdetések között 25 négyzetméteres kislakások, amik elrendezésben simán hozzák egy teljes értékű lakás szintjét. Vannak ugyanis olyan életszakaszok, amikor ennyi elég is a boldoguláshoz. Ebben cikkben négy budapesti minigarzont néztünk meg közelebbről: mutatjuk a zseniális térkihasználásokat és a fontos gyakorlati részleteket.

Kőnig Tamást, a magyar építészszakma egyik legmeghatározóbb, Europa Nostra- és Ybl-díjjal is elismert alakját a nagyközönség leginkább olyan monumentális műemlék-rekonstrukciókról ismerheti, mint a Rumbach Sebestyén utcai zsinagóga vagy az Andrássy úton a Wahrmann-palota, ugyanakkor a magánházak világában is karakteres nyomot hagyott. Csobánka csendes, ősfás zsákutcájában áll az az ingatlan, amely valószínűleg a mester utolsó lakóház-terveinek egyike, és amely pontosan azt a finom építészeti gondolkodást mutatja be, ami az egész életművét jellemezte.