Van, aki már az árak csökkenésére számít, és vannak a kivételes lehetőségek

2026 elejére az ingatlanpiac látványosan lelassult és egyben átalakult, olvasható a Balla ingatlan közleményében. Ennek okaként a közlemény az Otthon Start Program okozta árrobbanás kifulladását, a kereslet drasztikus visszaesését nevesíti. Eközben a kínálat bővült, ezáltal az értékesítési idők meghosszabbodtak, a vevők alkupozíciója pedig erősödött.

A Ganz-Kertvárosban épült kivételes ingatlan egy nagyobb bekerített területen található, a ház belső kétszintes elrendezésű, hasznos alapterülete 162 négyzteméteres.

Jelentős változás volt az is, hogy a vevők megfontoltabbá váltak. Kovácsné Zsichla Katalin szakmai vezető szerint gyakran előfordult, hogy az érdeklődők próbaajánlatokat tettek, de még akkor sem döntöttek a vásárlás mellett, ha az eladók elfogadták az ajánlatukat.

Az eladók is egyre inkább érzékelték, hogy a piac nem bírja el az Otthon Start által generált árakat, így a túlárazás mérséklődött, de még mindig számottevő: átlagosan 5–12 százalékkal magasabbak a hirdetési árak a valós értékesítési árakhoz képest. Jelenleg Budapesten a használt társasházi lakások négyzetméterára 1,2–1,5 millió forint, az újépítésűeké 2 millió forint körül mozog.

Ez a kiváló elrendezésű panellakás a XX. kerületben, Pesterzsébet központi, mégis csendes részén kerülteladósorba.

A vevők részéről továbbra is a jó állapotú és az újépítésű lakások iránt mutatkozik a legnagyobb kereslet. A panellakások változatlanul az átlagosnál könnyebben eladhatók, főleg a megfizethetőbb városrészekben. A legtöbben a kisebb, 40–60 négyzetméteres használt lakásokat, valamint az 50–80 négyzetméteres újépítésűeket keresik.

Ennek megfelelően az értékesítési idők is panellakásoknál a legrövidebbek, átlagosan mintegy 50–65 nap között alakul, míg a téglalakásoknál 80–100 nap körül mozog, illetve a családi házaknál 180–200 napra van szükség az értékesítéshez. Budapesten a belső kerületekben gyorsabb az eladás, a családi házaknál viszont hónapokig is eltart a folyamat – tette hozzá Kovácsné Zsichla Katalin.

Ezt az 55 négyzetméteres, 3. emeleti, kétszobás, erkélyes lakást 55,99 millió forintért hirdetik.

Az is megfigyelhető, hogy az új fejlesztések száma egyre nő, így jelenleg már körülbelül 20 ezer lakás épül vagy áll előkészítés alatt a budapesti ingatlanpiacon. Ezek közül sok megfelel az Otthon Start feltételeinek is. Az újépítésű lakások kedvezőbbé váló árai miatt a kereslet egyre inkább ebbe az irányba tolódik, ugyanakkor az újépítésű lakások elérhetősége egyelőre korlátozott – jegyezte meg a szakértő.

Jelenleg leginkább fiatal párokkal, illetve szülői segítséggel vásárló egyedülálló fiatalokkal lehet találkozni az ingatlanpiacon. Közülük sokan még mindig az Otthon Start hitel segítségével próbálnak vásárolni, de a számuk folyamatosan mérséklődik. A többség most is többnyire hitelre vásárol, és jellemzően mindössze 10–20 százalékos önerővel, így legalább 35–40 millió forintos kölcsönre van szükségük a lakáscéljuk megvalósításához.

A X. kerületben, Ligettelek csendes részén hirdetnek egy frissen felújított, 73 négyzetméteres, háromszobás lakást.

Eközben a készpénzes befektetői jelenlét visszafogottabb, mint korábban, nem igazán jellemző jelenleg a befektetői célú vásárlás – hangsúlyozta Kovácsné Zsichla Katalin. Az is megfigyelhető, hogy a bérlakáspiaci kínálat jelentős mértékben bővült, de a bérleti díjak továbbra is magasak, igaz már inkább csak stagnálnak vagy enyhén emelkednek. Budapesten jelenleg az átlagos bérleti díj négyzetméterenként 3000–3500 forint között változik.

Azoknak, akik inkább a használt, eladó ingatlanok piacán néznek körül, érdemes lesz figyelni, mert a következő hónapokban akár árcsökkenés is bekövetkezhet az eddig túlárazott ingatlanoknál. Persze az áremelés vagy csökkenés sok szemponttól függ.

A napelemmel felszerelt társasházakat elnézve pedig felmerült a kérdés: Miért nem alap ez mindenhol?.