Budapesten már nagyot kell engedni az árból, ha eladnánk a lakást

Budapest belső kerületeinek ingatlanpiacán idén folyamatosan mérséklődött a forgalom a tavalyi évhez képest, miközben lassan bővülni kezdett a kínálat. A vevők kivárása mellett a nyári időszak is különösen gyengére sikerült, az eladók azonban egyelőre nem igazán igazították az árakat az új helyzethez – derül ki a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi tapasztalataiból.

Meg tudja könnyíteni az eladást, ha például azt olvashatjuk a hirdetésben, hoy az eladás sürgős, mint ennél a IX. kerületi hirdetésnél is: A Dunához közel eső részen hirdetett, Középső Ferencvárosában található, 60 négyzetméteres, háromszobás, világos és tágas belvárosi lakás sürgősen eladó.

A piac egyik legfontosabb változása, hogy egyre nagyobb alkura számíthatnak azok, akik most vásárolnának. Míg tavaly jellemzően 3–5 százalék között mozgott az alku, ma már nem ritka a 10 százalékos árengedmény sem, sőt ennél nagyobb csökkentésre is akad példa a belső kerületekben. Ezzel párhuzamosan az értékesítési idők is hosszabbodnak, különösen a nagyobb polgári lakások és a jelentősebb felújítást igénylő ingatlanok esetében.

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan irodájának szakmai vezetője szerint az idei évben az ingatlanárak egy időre elérhették a csúcsukat. A szakértő úgy látja, hogy az államilag támogatott hitelezés változása a használt lakások piacán inkább árcsökkenési nyomást hozhat, miközben az új építésű ingatlanok helyzete kedvezőbb lehet, mivel ezeknél továbbra is elérhető a 3 százalékos támogatott kamat.

Az Orczy negyedben hirdetik ezt a rendkívül bájos, világos, szépen felújított, 73 négyzetméteres lakást.

A belső kerületekben ugyanakkor jelentős különbségek vannak az árak között. A négyzetméterárak akár 1 millió forint alatt is alakulhatnak, míg a keresettebb, jó állapotú ingatlanoknál az 1,7–1,9 millió forintos négyzetméterár sem számít feltétlenül irreálisnak. A jó állapotú, kevés felújítást igénylő lakások továbbra is könnyebben találnak vevőt, ha az áruk megfelel a piaci realitásoknak.

A vevők között idén főként családok és párok jelentek meg, és sok vásárlás banki finanszírozással valósult meg. A jellemző hitelösszeg 20–40 millió forint volt, elsősorban az Otthon Start programnak köszönhetően. A befektetők is jelen voltak, miközben kevés készpénzes vásárló jelent meg. A kiadó lakások iránt továbbra is stabil a kereslet, a bérleti díjak azonban az elmúlt időszakban már nem emelkedtek érdemben.

Eredetileg két lakásnak készült 2006-ban ez a VII. kerületi, ötödik emeleti lakás, ami így jó tágas, belső kétszintes kialakítású.

A következő hónapok egyik nagy kérdése, hogy az Otthon Start kivezetése és a Wekerle Plusz indulása hogyan rendezi át a keresletet. Az új lakások piacán akár élénkülés is jöhet, a használt lakásoknál viszont a forgalom alakulása nagyban függhet attól, hogy az eladók hajlandók-e alkalmazkodni a megváltozott kereslethez.

A jelenlegi piaci jelek alapján a jól árazott lakások továbbra is eladhatók, a túlárazott ingatlanoknak viszont egyre több időt kell tölteniük a piacon.