Miközben új kedvencek törnek fel Marbella mellett, a stílus itthon szárba szökkent

Az elmúlt egy évben Esteponában 38, Mijasban 34, Marbellán 31, Benahavísban pedig 26 százalékkal nőtt a kereslet. A Marbella–Benahavís–Estepona térségben összességében 29 százalékos bővülést mértek.

Bár nem Marbella, hanem Diósd, de a belsőépítész által tervezett Marbella-stílusú villa délnyugati fekvésű, fényben úszó ingatlan festői kilátást nyújt a négy párhuzamos hegygerinc közül a harmadikra, amely erdős és lakóövezeti tájakat ötvöz. 1000 négyzetméternyi luxus 1,88 milliárd forintért meghirdetve.

„A vásárlók ma már nem csak Marbellában gondolkodnak. Estepona, Mijas és Benahavís is saját karakterrel rendelkezik, és ezt a vevők egyre inkább felismerik. Marbella továbbra is a luxus és a pezsgő társasági élet központja, Mijas inkább a nyugodtabb, hagyományos andalúz hangulat miatt népszerű, míg Estepona az újépítésű fejlesztések egyik legfontosabb helyszínévé vált” – mondta Udvarnoki Viktória, a Duna House spanyol nyaralópiaci szakértője, a Living Marbella vezetője.

A szakértő szerint a növekedés egyik oka, hogy a prémium ingatlanok iránti érdeklődés továbbra is erős, miközben a kereslethez képest viszonylag kevés új projekt indul. A térség piaci szerkezete az elmúlt években jelentősen átalakult: Marbella stabil prémium lokációvá vált, Estepona a régió egyik leggyorsabban fejlődő térsége lett, Mijas pedig sok vevő számára kínál alternatívát, mivel Marbella árszintje egyre többeknek túl magas.

Spanyolos dizájnnal készült 2012-ben ez a ház Baja-Kiscsávoly városrészében, medencével, wellness részleggel és parkosított kerttel. 390 millióért hirdetik.

Az árak között továbbra is jelentős különbségek vannak. Marbella prémium környékein a használt, de nem luxuskategóriás ingatlanok négyzetméterára sok esetben már 6000 euró felett indul. Esteponában inkább 5000 euró körüli, Mijasban pedig nagyjából 4500 eurós árszint jellemző hasonló ingatlanok esetében. Az újépítésű prémium projektek ennél drágábbak.

Egyre fontosabb célpont Estepona térsége

A Duna House tapasztalatai szerint különösen Estepona és környéke – például Casares vagy La Gaspara – került a befektetők fókuszába. A fejlesztések egyre inkább Gibraltár irányába tolódnak, miközben Marbella és Málaga között folyamatosan csökken a szabadon beépíthető területek száma.

A keresletet továbbra is elsősorban külföldi vásárlók mozgatják. Málaga tartományban arányuk már 40–43 százalék körül van, ami Spanyolországon belül is kiemelkedően magasnak számít. Marbella környékének prémium projektjeiben sok esetben 80–90 százalék a nemzetközi vevők aránya. A piacon jelenleg főként észak-európai vásárlók, digitális nomádok, amerikai vevők, közel-keleti befektetők, valamint életmódváltásban gondolkodó külföldiek jelennek meg.

Csak a kertre 28 millió forintot költöttek ennek a budaligeti háznak a hirdetése szerint. A teljes körűen felújított, nettó 443 négyzetméteres családi ház egy 1479 négyzetméteres telekre épült.

Már egész évben stabil a kereslet

A bérleti piac is stabil maradt a térségben. A Costa del Sol ma már nem csak szezonális nyaralóövezet: a távmunka és a hosszabb időre érkező külföldi bérlők miatt egész éves kereslet alakult ki. A befektetők jelenleg jellemzően 5–7 százalék közötti bruttó bérleti hozammal számolnak, elsősorban a jó lokációjú újépítésű ingatlanok esetében.

„A Costa del Solra ma jellemzően kétféle vásárló érkezik: azok, akik saját részre, életminőség és prémium életstílus miatt keresnek ingatlant, illetve azok a befektetők, akik nemzetközi összehasonlításban gondolkodnak, és hosszú távon stabil, biztonságos piacot keresnek banki garanciákkal és kiszámítható növekedési potenciállal” – tette hozzá Udvarnoki Viktória.

Korábban arról írtunk, hogy Dél-Spanyolországban a készpénzes és nemzetközi vevők dominanciája 2026-ban is stabil keresletet biztosít, és arról is beszámoltunk, hogy a választás után Svájcból és az Egyesült Királyságból ugrott meg a lakáspiaci érdeklődés.

Illusztráció: Marbella, Shutterstock