Befagyott a budai ingatlanpiac

Jelentős mértékben beszűkült a kereslet Nagy Csaba, a Balla Ingatlan egyik vezetője szerint. A téglalakásoknál 50 százalékos, míg a paneleknél ennél egy kicsit enyhébb, de 40 százalékot meghaladó visszaesés.

Ez a 6 lakásos társasház második emeletén hirdetett lakás 56 négyzetméteres, nappali-konyha-étkező + 1 hálószobás, délnyugati tájolású lakást, csodás panorámás erkéllyel a II. kerületében, Rózsadombon található.

Az ingatlanirodánál az elmúlt bő fél évben azt tapasztalták, hogy az Otthon Start program tavaly nyáron ugyan berobbantotta az ingatlanpiacot, de csak három hónapig. Az őszi hónapokat követően a jelentősen megemelkedett ingatlanárak komoly visszaesést hoztak Dél-Budán és a bel-budai kerületekben is.

A szakértő ennek kapcsán felhívta a figyelmet arra, hogy a támogatott hitel a budai oldalon okozta a legnagyobb mértékű áremelkedést a fővárosban, így értelemszerűen az ennek következtében kialakuló forgalomcsökkenés is itt jelentkezett a leginkább. Annak a kategóriának az ára – a kétszobás panellakásoké –, mely húzná az egész piacot, mára elérte a négyzetméterenkénti 1,5-1,7 millió forintos szintet, így mérséklődött irántuk a kereslet.

Nincs 400 millió forint ez a II. kerületi, Pasarét csendes, zöld mellékutcájában található, belső kétszintes, szélső sorházi otthon, ami gondozott privát kerttel, terasszal és külön bejáratú, tágas garázzsal rendelkezik.

A megemelkedett ingatlanárak mellett ugyanakkor a beharangozott Otthon Start-os újépítésű ingatlan-projektek miatti kivárás is közrejátszik a használtlakás-piac gyengélkedésében, hiszen azonos áron tudnak majd újépítésű lakást venni az érdeklődők, mint amennyiért most a használt lakást vásárolhatnának.

Ráadásul a kormányváltás okozta bizonytalanság is visszafogja a keresletet, mivel most a vevők nem tudják pontosan, hogy mire számítsanak a lakás- és családtámogatások terén, illetve hogy mit hoz majd a tervezett bérlakás-program.

Életjeleket legfeljebb a kisméretű lakások kategóriája mutat, és rendkívüli módon felduzzadt az eladó ingatlanok kínálata minden más kategóriában, így a vevőknek bőven van miből válogatni - mondta Nagy Csaba.

A II. kerület szívében hirdetett egyszobás, 31 négyzetméteres lakás a hatodik emeleten helyezkedik el, ahová kényelmesen feljuthatunk a modern hívólift segítségével.

Eközben az eladók jelentős része továbbra is úgy gondolja, hogy változatlanul a tavalyi árakkal számolhat. Pedig ez korántsincs így, hiszen mint a szakértő hangsúlyozta: kevés az érdeklődő, és aki vásárolna, az is jelentős mértékű, 10-15 százalékos alkukkal próbálkozik. Csak többnyire az eladók ilyen árengedményekbe nem mennek bele.

Nagy Csaba szerint az ingatlantulajdonosok legfeljebb 10 százaléka hajlandó figyelembe venni azt, hogy megváltozott a helyzet az ingatlanpiacon, a maradék 90 százalék tulajdonképpen a „csodára vár”. Pedig szerinte egyhamar nem lesz számukra kedvezőbb a helyzet, hiszen nem látható olyan tényező, ami az ingatlanárak emelkedésének irányába hatna.

Jelenleg azzal lehet számolni, hogy a tranzakciós árak a kisméretű, felújítandó panellakásoknál négyzetméterenként 1,2 millió forintnál kezdődnek Budán, míg a téglalakásoknál 1,5 millió forintos induló négyzetméterár a jellemző. Ugyanakkor az is megfigyelhető, hogy a vevők továbbra is elsősorban a felújított, jó állapotú lakásokat keresik.

Ez a 62 négyzetméteres, negyedik emeleti panel a XXI. kerületben teljesen felújított állapotban került a piacra álomkonyhával, teljes gépesítéssel, 2 klímával és délnyugati, rendkívül világos tájolással.

Mivel a családi házak nagyon drágák lettek – másfél-kétszeres négyzetméterárakkal lehet számolni a pesti oldal külső kerületeihez képest –, így ezek iránt is visszaesett a kereslet. Legfeljebb olyan házaknál lehet találkozni érdeklődőkkel, melyek 3–4 hálószobásak és nem kell a felújításukra 50–100 millió forintot rákölteni. A vevői oldalt már a befektetők sem erősítik, a budai kerületekben gyakorlatilag teljesen eltűntek a piacról.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a XI. kerületben a korábbi 250 ezer forintos kategóriát – azaz a kétszobás panelekét – már csak öt-tíz százalékkal alacsonyabb áron lehet kiadni, mint egy évvel korábban. A bérlők is alkudnak, és ha egy alkuba nem megy bele az ingatlan tulajdonosa, akkor továbbállnak. Ezt most könnyen meg is tehetik a kibővült kínálat miatt.

Máriaremetén, egy csendes mellékutcában egy magas minőségben megépített, újszerű, belső kétszintes, önálló családi házat hirdetnek.

Változásra rövid távon nem számít Nagy Csaba, hiszen jelenleg rengeteg a bizonytalanság, így nem lehet megjósolni, hogy mikor és merre mozdul majd az ingatlanpiac, mindenesetre a választás után Svájcból és az Egyesült Királyságból ugrott meg a lakáspiaci érdeklődés. És arról is beszámoltunk, hogy hol lehet Budapesten egy ház a tiéd egy panellakás áráért.