Helyreállt a rend az ingatlanpiacon: erős hitelezéssel indult az év

Ez a január abban különbözik a tavalyitól az ingatlanpiacon, hogy a volumen elmarad a magasabb bázisadattól, így a Duna House szerint a visszaesés inkább látszólagos. 2025 januárjában ugyanis a forgalmat egy jelentős tőkeinjekció, a lejáró Magyar Állampapír Plusz kötvények kamatainak a kifizetése fűtötte. Míg az idén ilyen mennyiségű pluszpénz nem érzékelhető, a mostani számok a stabilizációt jelzik a cég közleménye szerint.

Ganzkertváros csendes utcájában hirdetik az alábbi, 220 négyzetmétere, napelemmel felszerelt kétszintes házat. Napfényes lakótereket, 1300 négyzetméternyi területet kerttel és egy 100 négyzetméteres, lakásnak vagy irodának is kialakítható ingatlant is tartalmaz.

A vevői keresletindex januárban 79 pontot mutatott, ami egyelőre mérsékelt aktivitást jelez. A Credipass számításai alapján a jelzáloghitel-piac idén januárban is nagyon erősen, 235 milliárd forintos szerződéses összeggel zárhatott. Ez a teljesítmény a 2025-ös év azonos időszakához képest 88,2%-os bővülést jelent.

Az előző év azonos időszakához képest országszerte minden területen és ingatlantípusnál drágulást mértek. Keleten a panellakások átlagos négyzetméterára 754 ezer forintra emelkedett, míg nyugaton még markánsabb drágulást mutatnak a tranzakciók: a paneleknél 833 ezer, a téglalakásoknál 557 ezer forintra nőtt az árszint.

Pécs-Kertvárosban hirdetik ezt a szépen felújított, 62 négyzetméteres, 2,5 szobás, harmadik emeleti lakást 50 millió forint alatt.

A keleti téglaépítésűek 18%-os emelkedés után 421 ezer forintos négyzetméterárat mutatnak. Irányárváltoztatásra a hirdetési folyamat során a vidéki paneltulajdonosok mindössze 1%-ban voltak hajlandóak, a vevői alku mértéke pedig 3% volt. A téglaépítésűeknél az eladók lokációtól függően 1–4%-kal csökkentették az irányárat, és 5–6%-os alkunak hagytak teret.

A fővárosban érdemi drágulás ment végbe: Budán a panellakások négyzetméterára meghaladta az 1,2 millió forintot, míg a pesti oldalon átlépte az 1 millió forintos lélektani határt. A budai paneltulajdonosok jellemzően nem módosítottak az irányáron, az alku mértéke 3% volt. A pesti oldalon az irányárak 1%-kal csökkentek, az alku szintén 3% körül alakult. A januárban gazdát cserélt budai téglalakások átlagosan 1,45 millió forint feletti négyzetméteráron keltek el, a pesti belvárosban 1,55 millió forint feletti, míg Pest külsőbb területein 1 millió forint körüli átlagár dominált. A hirdetési árakat az eladók 3–5%-kal korrigálták, a vevői alku mozgástere szintén 3–5% között maradt.

A Göncz Árpád Városközpont közvetlen közelében található ez a 22 négyzetméteres lakás, csendes, nyugodt környezetben. A nagy belmagasság és a kedvező fényviszonyok miatt tágas érzetet kelt.

A fővárosi kerületek népszerűségi listáján ismét a XIII. kerület állt az élre, a vásárlók közel negyede (24,5%) jelölte meg célterületként. A második helyre Erzsébetváros tért vissza (18,6%), míg a harmadik helyen Újbuda és Terézváros osztozik 18,5%-kal. A minőségi preferenciák terén Budapesten a nagyon jó állapotú ingatlanok (37%) voltak a legkeresettebbek, míg vidéken a jó állapotú kategória dominált.

Idén januárban a fővárosban 33% volt a befektetési céllal vásárlók aránya, a vevők 30%-a pedig első lakására szerződött. Vidéken a legtöbb adásvétel (35%) első lakás vásárlása céljából zárult, a befektetők aránya itt 22% volt. A legerősebb eladói motiváció Budapesten a korábbi befektetés értékesítése (32%), míg vidéken az örökölt ingatlanok eladása (31%) volt.

Ha most keresel lakást vagy házat, akkor nézd meg a Zenga premier címkés ingatlanokat! A 3 százalékos hitel esetében fontos lehet az időzítés. Ezért most még inkább érdemes szétnézni a Zengán, hiszen számos eladó házat és lakást itt láthatsz először. Ha nem akarsz kihagyni egyetlen friss hirdetést sem, keresd a Zenga Premier ingatlanokat!

Az együttműködésben részt vevő ingatlanközvetítő hálózatok új, kizárólagos hirdetéseinek nagy részét a zenga.hu és koltozzbe.hu ingatlankeresőn láthatod legelőször - és a feltöltéstől két hétig nem érhetők el más ingatlankeresőn! A tájékoztatás nem teljeskörű, részletek a Zenga.hu/premier oldalon.