Ebben a külvárosi kerületben két valóság létezik egymás mellett - de melyik a valódi?
Kezd talpra állni az ingatlanpiac a külső kerületekben is, a 18. kerületben, ugyanakkor komoly gondot okoz a vevők számára a gyenge kínálat, a túlárazottság és a még mindig túl magasnak tartott hitelkamatok, írja közleményében a Balla Ingatlaniroda.
Nem hozott az ingatlanárakban áresést az elmúlt év gyengélkedése, holott erre sokan számítottak, írja közleményében az ingatlanközvetői hálózat. Rácz Gyula László, az iroda 18. kerületi vezetője szerint a 2022 novemberében megjelenő hullámvölgy egészen a tavalyi és második feléig kitartott, akkor jelentkezett némi javulás a keresletben. A visszaesés elsősorban annak volt köszönhető, hogy a vevőket “sokkolta” a hitelkamatok emelkedése, melynek eredményeként 12 százalékig vagy e fölé nőttek a jelzáloghitelek kamatai - mondta.
Miközben az infláció is "rendkívül magasra kúszott, az ingatlanárak jellemzően stagnáltak, majd 2024 év elején némi mérsékelt áremelkedés volt tapasztalható a lakások esetében".
A családi házak ára jelenleg is inkább stagnál, bár a korszerűtlen, erősen felújítandó lakásoknál és elavult családi házaknál árcsökkenés is előfordul. De nem a hirdetési áraknál, hanem elsősorban az alkuknál lehet elérni, ugyanis a Balla Ingatlan szerint "a kínálati árak változatlanul magasan járnak, az ingatlanok jellemzően erősen túlárazottak. A panellakások esetében átlagosan 5-8 százalékos, míg családi házaknál 10-15 százalékos túlárazottságról beszélhetünk".
Az alku pedig akár 15 százalékos is lehet, olykor ennél nagyobb mértékű, a nem túlárazott ingatlanoknál 5-8 százalékos alkura számíthatnak a tulajdonosok, olvasható a közleményben. A magas árak miatt az értékesítési idő is megnő: 6-12 hónapra nyúlhat.
A népszerűbb kategóriákat a 18. kerületben jelenleg az egyszobás garzonok, illetve az egy plusz egy félszobás, vagy két félszobás lakások jelentik. A családi házaknál 70 millió forintos értékhatárig fokozott az érdeklődés az ingatlanvásárlók körében, ugyanakkor Rácz Gyula László szerint az 50-70 milliós árkategóriában nagyon “rossz” a kínálat.
Az 50-70 millió forintos családi házas szegmensben 45-70 év közötti, vagy akár ennél öregebb ingatlanok találhatók. Jellemző hibák, hogy például tönkrement a tető, korszerűtlen a fűtésrendszer, elavult a villamossági hálózat, elégtelen a szigetelés. Ezért a vásárlási árhoz még jelentős felújítási költség párosulhat a vevőnek.
Az újépítésű ingatlanokra kitérve elmondta, hogy mivel a beruházók a családi házaknál kitartják az árakat, így a kereslet meglehetősen szerény, ráadásul a társasházak esetében a most épülők tovább drágulnak, így a négyzetméterárak a külső kerületekben is 1-1,25 millió forintnál járnak.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
