Más szelek fújnak a Balatonnál: kettészakadt az ingatlanpiac

Az év első hét hónapjában átlagosan 652 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek gazdát a nyaralók, ami 1,7 százalékos éves drágulást jelent. Ezzel szemben a családi házak 711 ezer forintos átlagos négyzetméterára 6 százalékkal elmarad a tavalyi év azonos időszakától, ami Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint sokkal inkább piaci korrekcióként értékelhető, hiszen a balatoni településeken tavaly mintegy 30 százalékkal emelkedtek az árak.

Az árazást továbbra is a vízparthoz való közelség és az épület műszaki állapota határozza meg, így a partközeli, jó állapotú nyaralók jóval az átlag felett, míg a távolabbi, felújítandó ingatlanok az alatt keltek el.

Idilli dombon épült a Balatonra néző panorámával két, teljesen felszerelt nyaraló. A telken diófák és egyéb gyümölcsfák adnak árnyékot Ábrahámhegyen.

A legdrágább település idén

• Fonyód másfél millió forintos négyzetméterárral
• Balatonföldvár és Balatonakarattya 1,3 millió Ft/m2
• Siófok 772 ezer forint
• Keszthelyen és Vonyarcvashegy félmillió forint körüli négyzetméteráron is lehetett ingatlant vásárolni.

Az első hét hónapban mindössze egyetlen külföldi vásárlót regisztráltak az Otthon Centrumnál.

Badacsonyban vált eladóvá ez a különleges atmoszférájú, egyedi kialakítású épület.

A vevők túlnyomó többsége az idősebb korosztályból kerül ki:

• a vásárlók 42 százalékát az 50-64 év közötti korosztály tette ki, akiket
• a 40-es éveikben járók 27 százalékkal és
• a nyugdíjasok 20 százalékkal követtek.
• A 30 év alattiak aránya a piacon elhanyagolható, mindössze 3,5 százalék.

Az eladott ingatlanok állapota változatos képet mutatott, bár a legtöbb gazdát cserélt nyaraló jó állapotban került az új tulajdonosához. Az adásvételek során a vevők komoly alkupozícióban voltak, a használt házaknál átlagosan 20, míg a téglaépítésű lakásoknál 9 százalékot tudtak faragni az árból, ami jócskán meghaladja az országos átlagot.

Ha saját telekkel házra nincs is kilátás, néha segíthet egy kis lakás is, mint Balatonföldvár egyik legértékesebb részén, a Balaton-part közvetlen közelében hirdetett luxusminőségű, 40 négyzetméteres lakás.

Egy használt ház eladásához átlagosan 166 napra, egy téglaépítésű lakáséhoz pedig közel 200 napra volt szükség. A hosszabb értékesítési időhöz a nyaralópiac erős szezonalitása is hozzájárul, hiszen a nyár végi és kora őszi kínálatbővüléssel párhuzamosan a kereslet az év ezen időszakában már hagyományosan visszaesik, írja a Portfolio az OC közleményére hivatkozva.