Leginkább az alkuk növekedésén látszik az ingatlanpiac változása a belső kerületekben

Az idei év eleje még nem hozott jelentős változást a tavalyi évhez képest, azonban az országgyűlési választást megelőzően jelentkezett egy lassulás nemcsak a keresletnél, hanem valamelyest a kínálat tekintetében is, mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának vezetője.

Az új kormány megalakulása után már kezd valamennyire visszatérni az élet a piacra, de nagyon óvatosak, bizonytalanok az érdeklődők. Ráadásul a befektetők is elmaradtak egyelőre, így főként párokkal, családokkal lehet találkozni az ingatlanpiacon.

Sokszor már a hirdetés orientál, hogy alkuképes ingatlanról van szó, mint ennél az 53 négyzetméteres, jó állapotú panellakásnál a Kispesti lakótelep leginkább preferált részén.

Ha meg is jelennek befektetők, akkor ők elsősorban felújításra vásárolnak – teljes körűen felújítandó ingatlanokat – és nagyon komolyan alkudoznak. A vevők 80 százaléka azonban hitelre vásárol, és ezen belül is elsősorban az Otthon Startot használják ki, írja közleményében a Balla ingatlan. A felvett hitelek átlagos összege már 30-35 millió forint között alakul szerintük.

A mérsékelt vevői jelenlét ellenére a kínálatban továbbra is komoly túlárazásokkal lehet találkozni. Ráadásul teljesen indokolatlan módon még további áremelésekkel is lehetett találkozni az ingatlantulajdonosok részéről az elmúlt hónapokban.

A Wekerle városrészben eladó ez a 44 négyzetméteres, kétszobás, első emeleti, átlagos állapotú tégla lakást saját kerttel és tárolási lehetőséggel.

Ha a jelenlegi árakat nézzük, akkor a szakértő szerint a legtöbb kedvelt belvárosi helyszínen még lehet találni 1 millió forint alatti négyzetméteráron eladó ingatlant, azonban az átlagár bőven ezen szint felett alakul a belvárosi kerületekben.

Ebben azonban megjelenik a már említett túlárazás is, ami sok esetben eléri a 10 százalékot. Garaba Gergely szerint a tulajdonosok még nem jutottak el arra a pontra, hogy belássák, a kereslet visszaesése miatt minimális árcsökkentésre lenne szükség ahhoz, hogy ingatlanuk ne ragadjon be hosszú időre a kínálatba.

Egymillió forintos négyzetméterár alatt hirdetik a XIX. kerület egyik legkedveltebb, fás, parkos részén ezt a 71 négyzetméteres panellakást.

Pedig jelentősebb túlárazás esetén akár 6-9 hónapra is nyúlhat az értékesítési idő, míg egy piaci áron kínált ingatlan esetében maximum 2–3 hónapos értékesítési idővel kell számolni. A piac változása így leginkább a növekvő alkuknál érzékelhető: átlagosan 5-10 százalékkal lehet számolni, de egyre gyakrabban találkoznak az ingatlanközvetítők 10-15 százalékos árengedményekkel is.

A leginkább keresettek továbbra is a metróközeli, jó állapotú, minimális felújítással költözhető ingatlanok. Emellett a szakértő tapasztalatai szerint a vevők számára fontos még a szűkebb környezet ellátottsága, illetve a parkolási helyzet megoldottsága is.

Mélyebb ingatlanpiaci elemzésért kattints ide, ahol a Zenga Ingatlan Radart elérheted.