Milyen albérletpiac vár idén az egyetemistákra?

Július 26-án este kihirdetik a felvételi ponthatárokat, ami újra sok fiatalnak, vagyis főleg a szülőknek fog nehéz pillanatokat jelenteni: megoldani a lakhatást úgy, hogy a család otthon maradt részéről is gondoskodni kell. Az zenga.hu hirdetései között több ezer kiadó lakást találhatsz.

Az albérletpiac egyik legnagyobb felpörgéséről van szó, hiszen a valódi igényekhez képest továbbra sincs elég kollégiumi férőhely. A szerencsésebbek ilyenkor belevághatnak, kellő önrész mellett saját ingatlan megvásárlásába, hiszen az albérlet fizetésénél jóval kellemesebb az, ha az egész végén lesz egy saját lakásunk.

Ez a Baross utcai 56 négyzetméteres lakás a bérlőjét keresi: 150 ezer forint havonta.

A törlesztőrészletek általában jóval magasabbak, mint a lakbér. Ha mégis opció a vásárlás, akkor is érdemes átgondolni a dolgot: például azt, hogy a gyerek szeretne-e a tanulmányai befejezése után helyben maradni (persze elég merész ilyet kérdezni egy 18 évestől), és ha jó környéken vásároljuk meg a lakásokat, akkor az infláció és a kamatok csökkenésével valószínűleg növekedni fog a lakások reálértéke.

Aki az idén nyáron kezd albérletet keresni, az nincs könnyű helyzetben: a koronavírus-járvány, az infláció és az energiaválság is olyan folyamatot indított el az ingatlanpiacon, amik miatt mélyen a zsebünkbe kell nyúlni. A nyár utolsó hónapjában 10-20 ezer forinttal is nőhetnek a bérleti díjak, de az árszint nem csak ebből áll. Az idei évben a gazdasági nehézségek miatt valószínűleg sokan halasztották el a lakásvásárlást, ők ideiglenesen albérletbe költöznek, a diákok mellett tehát velük is “versenyezni kell”, további versenytársak nyáron a budapesti atlétikai világbajnokságra érkezők és a turisták is.

Jó hír viszont, hogy bővülni fog a piac: nagyon sokan tudatosan augusztus legelejére időzítik a lakás felszabadulását az előző bérlőtől, hiszen ilyenkor szinte biztosan ki tudják adni napok alatt. De érdemes gyorsan lépni, hiszen egyre drágább lesz a kínálat szűkülésével!

Ez az erzsébetvárosi egyszobás lakás kiadó: 170 ezerért havonta.

Tovább nehezíti a helyzetet, hogy a járvány után újra visszatért az Airbnb-ztetés lehetősége: a turizmus bedőlésével sokan adták ki hosszútávra a lakásukat, de a helyzet normalizálódása óta megint tömegével döntenek úgy, a főleg budapesti lakástulajdonosok, hogy egy kis plusz munkával sokkal több pénzt kiszednek a rövidtávú kiadással. Tehát eleve kevesebb lakás jöhet szóba, mint akár két éve ilyenkor.

Az ipari beruházások még egyelőre nem zárultak le, emiatt a városokba áramló munkavállalóknak is sokszor a munkahelyük bérel lakásokat. Ezek jellemzően pont olyan lakások, mint amilyeneket egyetemisták szoktak keresni, tehát nem túl nagyok és épp az ideiglenes lakhatásra jók.

Ha valaki azt hiszi, hogy ezek miatt nagyot nyert, ha Budapest helyett egy vidéki egyetemen folytatja, az nagyot téved: legtöbbször már ott sem sokkal alacsonyabb a lakbér az év ezen időszakában. Budapesten az zenga.hu hirdetései között 200 ezer forint alatt albérletet már nem nagyon találni, de könnyű ugyanilyen árba futni például Debrecenben is.

Persze fontos, hogy ezeket a legtöbb esetben nem egyedül kell állni: szerencsés esetben a gyerek élete legviccesebb időszakát fogja köszönni annak, hogy összeköltözik a barátaival, de ha úgy adódik, hogy nincs kapcsolat az új városban, akkor is könnyen bele lehet futni olyan hirdetésekbe, amik már eleve csak szobára szólnak. Megfelezett lakbér, megfelezett rezsi, máris elviselhetőbbek egy kicsit a diákévek költségei!