2024.03.14.Szerző: OTP Otthon #ingatlanárak #ingatlanpiac

Ide menekültek az emberek a pesti nyüzsgésből, most belőlük lehet elég

Ide menekültek az emberek a pesti nyüzsgésből, most belőlük lehet elég

Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak (29,2 százalék) csökkentették az árát Magyarországon az otpotthon.hu adatai alapján. Az árcsökkenés átlagosan 10,5 százalékos volt ezeknél a lakásoknál. Pest vármegyében az ingatlanhirdetőknek alig több mint a harmada változtatott az eredeti hirdetési áron. A vármegye eddig markánsan dinamikus piaca 2024 elején jóval visszafogottabb képet mutatott az ország más területeihez képest.


Pest vármegyében 2023-ban összesen 59 010 ingatlanhirdetést adtak fel az ország egyik legnagyobb ingatlanhirdetési portálján, a zenga.hu-n, amivel a legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában – Budapestet nem számítva -, több eladó ingatlannal, mint a sorrendben második, harmadik és negyedik vármegye, Hajdú-Bihar, Baranya és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyéé összesen.

Ez itt az agglomeráció, amelynek lakhatási körülményei az utóbbi években egyre nehezebbek.

Az idei év azonban visszafogottabban kezdődött a Pest vármegyei ingatlanpiacon, Baranyában például az első hetekben összesen már majdnem annyi eladó házat és lakást hirdettek meg, mint a főváros vonzáskörzetében.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál 682,7 ezer forint négyzetméterenként. Pest vármegyében ugyanebben az időszakban négyzetméterenként átlagosan 618,2 ezer forintért hirdetették meg a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 872,8 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. A Budapest környékén ingatlant vásárolni szándékozók tehát az országos átlagnál 28-32 százalékkal magasabb árakkal találkozhattak, mint általában máshol.

Képernyőkép 2024-03-10 104511.png Forrás: zenga.hu

A 2023-as esztendőben a családi házak négyzetméterára a januári átlagos 584,6 ezer forintról december végére 696,9 ezer forintra emelkedett, ami csaknem 20 százalékos év közi áremelkedésnek felel meg. Az idei évben azonban az eddig feladott ingatlanhirdetések alapján a házaknál némi csökkenésre számíthatunk.

A lakások négyzetméterára Pest vármegyében 2023 januárjában, átlagosan 810 ezer forint volt, ami – az augusztusi rekordnak számító átlagos 931,6 ezer forintról visszaesve – decemberre 799 ezer forintra csökkent, tehát minimális árcsökkenés volt megfigyelhető ebben az ingatlantípusban a tizenkét hónapos trendet tekintve.

Az idei Pest vármegyei ingatlanárakban a családi házaknál 10, a lakásoknál 1-2 százalékos mérséklődést láthattunk az év első heteiben.

A Pest vármegyei ingatlantulajdonosok harmada már árat változtatott

A Pest vármegyében meghirdetett és eladásra váró ingatlanok harmadánál időközben árat változtattak a tulajdonosok. A változtatók többsége (32,1 százalék) árat csökkentett, míg az eladó ingatlanok 4,5 százalékánál tovább emeltek a hirdetési áron a zenga.hu adatai szerint. Akik árat csökkentettek, átlagosan 10,1 százalékkal vitték lejjebb az eladási árat, míg az árat emelők átlagosan 10,7 százalékkal magasabbra módosítottak. A lakástulajdonosok kisebb arányban csökkentettek árat a háztulajdonosoknál (29,3 százalék), 4,7 százalék viszont tovább emelt az eredeti áron, átlagosan 9,9 százalékkal emelve a hirdetési árat. Az eladó Pest vármegyei ingatlanok kevesebb mint kétharmadában se nem emeltek, se nem csökkentettek árat.

Képernyőkép 2024-03-10 104522.png

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül, hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Pest vármegyében Érden adták fel, amit Szentendre, Szigetszentmiklós, Pomáz és Gödöllő követett 2023-ban. 2024 januárjában a legnagyobb ötbe Cegléd és Albertirsa is bekerült.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

elado-villa-kastely-acsa-84397120-t6.webp

Pest vármegyében jelenleg a legdrágább eladó ingatlan, a magyar Versailles-ként is ismert acsai kastély, amelyért 5 038 970 000 forintot kér a tulajdonosa. Ez 1,608 millió forintos négyzetméterárnak felel meg.

Nem lakáscélú ingatlanok közül a legtöbbet fizetni jelenleg egy fővárosközeli ipartelepért kell, a 9,26 milliárd forintért hirdetett 46,3 hektáros telephely Érd mellett található.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 170 504 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Már az alku előtt is hajlandók engedni a hirdetési árból az eladók
2025.07.01. #ingatlanárak #ingatlanpiac
Már az alku előtt is hajlandók engedni a hirdetési árból az eladók
Harmadával drágább ma egy budapesti panellakás, mint 2024-ben ugyanekkor - derül ki a zenga.hu hirdetési portál adataiból. A magas ingatlanárak és a lassuló kereslet miatt nagyobb mértékben csökkentettek azok az eladók, akik változtattak a hirdetési áraikon.
Olyan előremutató ingatlanberuházás indul, amire még nem volt példa a belvárosban
2025.06.14. #ingatlanvásárlás #ingatlanárak
Olyan előremutató ingatlanberuházás indul, amire még nem volt példa a belvárosban
Az élénk keresletre válaszul az idén több mint ezer lakás értékesítését indította el a Cordia, amit hamarosan további több száz otthon követ majd. Ezen belül a cégcsoport – a hazai piacon úttörő módon – egy eredetileg irodaháznak szánt épületet egy kétszáz lakásos lakóházzá alakít át a Corvin Sétány szomszédságában.
A jövedelmekhez képest már nem Budapesten a legdrágábbak a lakások
2025.06.11. #ingatlanárak #ingatlanpiac
A jövedelmekhez képest már nem Budapesten a legdrágábbak a lakások
Többet elmond a lakásárak alakulásáról, ha az aktuális árszinteket a jövedelmekhez képest nézzük. Ez határozza ugyanis meg, hogy az adott térségben élők mennyit tudnak lakhatásra költeni és mekkora terhet jelent számukra a lakásvásárlás. Az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentése megnézte, a jövedelmekhez képest hol a legdrágább és hol a legolcsóbb ma lakást venni.
Elkezdtek eltűnni a piacról a fiatal lakásvásárlók
2025.06.10. #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Elkezdtek eltűnni a piacról a fiatal lakásvásárlók
Csökkent a fiatalabb korosztályok jelenléte a budapesti ingatlanpiacon, miközben visszaesett a kisebb ingatlanokba történő költözések és a generációs különválás céljából történő vásárlások aránya is – derül ki a Duna House friss elemzéséből. Bár ezek a hatások Budapesten markánsabban jelentkeznek, vidéken is hasonló tendenciák rajzolódnak ki. A hazai ingatlanpiacon a korábban fiatalok által mozgatott, dinamikusabb szegmensek aktivitása ebből fakadóan mérséklődött.
Vízparti nyaralót vennél? Mutatjuk, milyet és mennyiért kapsz a Balatonnál és a Velencei-tónál
2025.06.10. #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Vízparti nyaralót vennél? Mutatjuk, milyet és mennyiért kapsz a Balatonnál és a Velencei-tónál
A nyaralók iránti kereslet idén is élénk a Velencei-tó és a Balaton ingatlanpiacán. A Balatonnál továbbra is bőséges kínálat jellemzi a piacot, a Velencei-tónál a kereslet hullámzása is rányomja bélyegét az ingatlanpiacra. Szakértők szerint azonban most egy jó időzítéssel akár milliókat is lehet nyerni egy nyaralóvásárláson.
Mikor állhat helyre a gyengébb lakáspiaci kereslet? - Így alakulnak a keresések és az árak
2025.06.03. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanhirdetés
Mikor állhat helyre a gyengébb lakáspiaci kereslet? - Így alakulnak a keresések és az árak
A hirtelen megugrott árak is szerepet játszottak abban, hogy a magyar lakáspiacon 2025 tavaszán nagyot csökkent a kereslet. Elsősorban a nézelődők tűntek el a piacról, a vásárlást komolyan tervezők száma kisebb visszaesést mutat. A zenga.hu elemzése megvizsgálta, hogy a csökkenő kereslet látható-e már az árak alakulásában is, és a tavaszi hónapokban hol, milyen négyzetméterárakon hirdették meg a lakóingatlanokat a tulajdonosok.
Tényleg irreálisan drágák a magyar lakások? Itt a válasz!
2025.05.29. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Tényleg irreálisan drágák a magyar lakások? Itt a válasz!
2025 első negyedévében fennmaradt a magyar lakáspiac utóbbi években tapasztalt pezsgése, miközben az árak gyorsuló ütemben növekszenek. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss Lakáspiaci Jelentése kimutatta, hogy nemcsak érzésre drágák a hazai lakások, hanem valóban túlértékeltek, ennek mértéke csak fokozódott az utóbbi időszakban – adta hírül az OTP Ingatlanpont.
Itt robbantak be igazán a lakásárak – Meddig tarthat a száguldás?
2025.05.24. #ingatlanpiac #ingatlanárak
Itt robbantak be igazán a lakásárak – Meddig tarthat a száguldás?
A 2015 óta eltelt tíz évben éves átlagban közel 15 százalékos lakásár-emelkedés volt mérhető Magyarországon. Az elmúlt fél évben viszont az erős kereslet hatására ennél is nagyobb emelkedést láthattunk a hirdetési árakban, ami mögött elsősorban a befektetési célú vásárlások erősödése állt. A zenga.hu kínálati adatai megerősítik, hogy a mostani fellendülés rendkívül hirtelen történt, bizonyos megyékben 6 hónap is elég volt a 15 százalékos drágulás eléréséhez. A befektetői kereslet mérséklődésével a fő kérdés, hogy meddig tart ki a lendület, és merre mehetnek tovább a lakásárak az előttünk álló évben.
Itt tudsz most a legnagyobbat alkudni az eladó lakások árából
2025.05.22. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Itt tudsz most a legnagyobbat alkudni az eladó lakások árából
Az elmúlt évben jelentős áremelkedés ment végbe a hazai lakáspiacon, és úgy tűnik, a magasabb árak ellenére is megvan a kereslet az eladó lakások iránt, mivel az átlagos alku mértéke nem nőtt érdemben, sőt egyes lakástípusoknál még csökkenni is tudott – derül ki a legfrissebb Duna House Barométer számaiból.