Lépj be te is a Zemplén 3 milliárdos tölgyerdejébe vagy a legszebb borászatába

Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében 2023-ban összesen 14 070 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 4. ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, nem sokkal lemaradva Baranyától, de megelőzve a szomszédos Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyét. A 2024-ben eddig feladott hirdetések számát tekintve ugyanakkor lejjebb került a rangsorban, miután Szabolcsban és Bács-Kiskun vármegyében is több ingatlant hirdettek meg, mint Borsodban.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében a családi házakat átlagosan 295,5 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették megvételre, míg a lakásoknál 445 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Tehát Borsodban már az országos átlagár harmadáért ingatlanhoz lehetett jutni.

Forrás: zenga.hu

A 2023-as esztendőben a borsodi családi házak négyzetméterára alig nőtt valamivel: a januári átlagos 313,7 ezer forintról – a bezuhant februári 251 ezer forintos mélypontból feltápászkodva - december végére 316,2 ezer forintra nőtt.

Az eladó lakásoknál ennél nagyobb áremelést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 403,3 ezer forintos négyzetméterár – a tavaszi és az ősszel tapasztalható rekordemelések után - 2023 decemberére 438,6 ezer forinton nyugodott meg.

A 2024-es négyzetméterárakban a házaknál tíz százaléknál kisebb árcsökkenést, a lakásoknál hasonló mértékű emelést láthatunk a zenga.hu-n eddig feladott ingatlanhirdetések alapján.

Minden negyedik ingatlantulajdonos csökkentett a hirdetési áron

Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében a házhirdetések 27 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók a tavalyi évben, és mindössze a hirdetések közel 3 százalékában emeltek az eredeti áron.

A háztulajdonosok 72,3 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 11,8 százalékos, az emelés pedig átlagosan 11 százalékos volt. A lakástulajdonosok is hasonló stratégiával és hasonló arányban változtattak: 29,2 százalék, tehát tulajdonosok több mint a negyede csökkentett, és csupán 3,8 százalék emelt: a negatív változtatás mértéke 7,2 százalékos volt, és 8,5 százalék azoknál, akik emeltek.

Az egyre növekvő árcsökkentési hajlandóság és a házak esetében a növelés mértékét túlszárnyaló csökkentés már megjelent a négyzetméterárakban is, hiszen házak esetében 2024 januárjában közel 10 százalékkal kértek kevesebbet egy négyzetméterért.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Miskolcon adták fel, amit Kazincbarcika, Sajószentpéter, Tiszaújváros, Ózd és Nyékládháza követett 2023-ban. Ehhez képest 2024 januárjában Miskolc után már Sárospatak és Felsőzsolca következik, ötödikként pedig Ózd a meghirdetett ingatlanok számát tekintve.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Borsodban jelenleg egy szomolyai borászat a legdrágább, a kúriaként kategorizált, 31 hektáros birtokért 860 millió forintot szeretne kapni a tulajdonosa. A legértékesebb kifejezetten lakáscélúként azonban jelenleg egy 58 négyzetméteres tokaji szálláshely, amelyet 119,9 millió forintért hirdettek meg, így a 2 067 241 forintos négyzetméterárával vezeti ezt a rangsort.

A legdrágább nem lakáscélú ingatlan azonban egy sárospataki, 431 hektáros tölgyerdő, amelyért 3 milliárd forintot kér a tulajdonosa.