Eladó telek jó áron! – De biztosan lehet rá házat építeni?

Falusi CSOK-kal kapcsolatban először is ne hagyd, hogy az eladói oldalról nyomást gyakoroljanak rád, és akkor se kapkodj, ha azzal riogatnak, hogy sorban állnak a komoly jelentkezők a telekért. Mielőtt lefoglalnál egy telket, mindenképp kérj fel egy ügyvédet, aki segít, hogy visszakaphasd a foglalót, amennyiben a terület a műszaki, technikai felmérés során nem megy át a telekbeépítettségi szűrőn.

Néhány adatot te magad is ellenőrizhetsz, kikérheted az illetékes hivataloktól - a Földhivataltól, önkormányzattól -, hogy kiderüljön, minden szabályos-e a telken, és lehet rá házat építeni, illetve olyan épületet tudsz rajta felépíteni, amire vágysz.

Top 10 tanács telekvásárláshoz

A telken már van egy szabálytalan épület, amit a hirdetésben nem említettek és a térképen sincs feltüntetve. Minden dokumentumot böngéssz végig alaposan!

Csodás környezetben kínálnak megvételre egy 480 négyzetméteres telket közvetlenül Mosonmagyaróvár szomszédságban. Falusi CSOK-ra például nem vehető fel támogatás a megvételére.

Előfordulhat, hogy a szomszéd telken van egy olyan épület, ami kizárja, hogy mi építkezz. Ez csak akkor derül ki, ha figyelmesen körbejárod a területet, akár többször is.

Milyen a közműcsatlakozás az területen? Be lehet kötni, amit szeretnél? Kérdezz meg szomszédokat a közművek állapotáról, az internet- és mobilhálózatról!

Csak akkor tudod meg, hogy a terület egyszerűen nem építési telek és nem használható, ha személyesen bemész az önkormányzathoz információkért.

Elbontottak, de nem maradéktalanul egy régi épületet a telken, és egy része ott maradt. Gyakori például, hogy romos vályogházak romjai ott maradtak: kérdezd meg, mennyibe kerülne kiásni és elszállíttatni a törmeléket!

Érdemes ellenőriztetni szakemberrel a talajvíz magasságát, ha puha, mocsoras a terület, akkor hatalmas plusz költségre számíthatsz az alapozás stabilizálása miatt.

Előfordul, hogy védett természeti területbe lóg be a telek, például úgy árulják, hogy erdő mellett vagy erdőben végződik. Hasonló bonyodalmakat okozhat, ha a jövőben feltárják a területet és védett régészeti emlékek vannak a föld alatt.

Mezőfalva is rajta van a 2024-től érvényes falusi CSOK-ra jogosult települések listáján, ahol ezt a telket kínálják megvételre.

Nézd meg, hol a telekhatár, mert lehet, hogy nem rendezettek a területen a telekhatárok. A telekhatárrendezés egy hosszadalmas eljárás, ami a vásárlást és a hitelezést is hónapokra lelassíthatja.

Járj utána az önkormányzatnál, milyen fejlesztések, építkezések várhatóak a közeljövőben a környéken! Olyan szempontból is érdemes ezt végiggondolni, hogy egy közeli zajos építkezés bár bosszantó, de növelheti a leendő telked értékét, rosszabb esetben pedig nemcsak lármás, még ronthat is az értékén.

A legfontosabb tanács: ha bármilyen furcsaságot, szabálytalanságot találsz a kinézett telken, illetve a papírjain, fordulj szakemberhez, és ha lehet, inkább áldozz arra néhány százezer forintot, hogy építészek, értékbecslők, ingatlantanácsadók, ügyvédek segítsenek a döntésben, akik nem az eladó érdekeit képviselik! Több millió forinttól eshetsz el, ha alkalmatlan telket vásárolsz, ezért inkább kérj telekbeépíthetőségi vizsgálatot, hogy ez ne történhessen meg!