Nem csak a lakáshitel-sokk miatt fagyott le az ingatlanpiac közel egy éve
Azzal talán nem mondunk újat, hogy az ingatlanpiac nem az elmúlt egy évben élte aranykorát. A pénzügyi környezetből is fakadó kereslet-visszaesés miatt meghosszabbodtak a hirdetési idők, a keresleti piacot a kínálati váltotta fel. Közel egy év távlatából ez azonban több okra vezethető vissza, mint a kamatemelkedés önmagában.
Választóvonalnak a tavalyi november hónapot látja Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője: elmondása szerint ekkor esett vissza jelentősen az érdeklődések és a létrejött tranzakciók száma Észak-Pesten is. A szakértő szerint ugyanakkor több erő együttes hatása kellett a piaci helyzet átalakulásához. Ezek közül a magas hitelkamat a legfontosabb, hiszen akik hitelfelvételben gondolkodtak, azok jelentős része a megemelkedett kamatok mellett már nem akart vagy tudott hitelt felvenni a közel duplájára emelkedett törlesztőrészletek miatt.
Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője ugyanakkor felhívta a figyelmet arra, hogy nem csak a hitelkamatok emelkedése okozta az érdeklődés csökkenését, hanem az emberek romló jövőképe, az óriási infláció, melynek része az üzemanyagárak emelkedése is, valamint az állampapír is jelentős vásárlóerőt vont el a piacról.
A 2022-ben hozott rezsicsökkentés korlátozásai erre még egy lapáttal rátettek: az ingatlankeresők a magas fenntartási költségű, szigeteletlen családi házak, illetve a nagy alapterületű lakások helyett inkább kisebb, illetve energiahatékony ingatlanokat választottak.
Mi a helyzet az agglomerációban?
Az észak-pesti agglomerációban az is visszafogja a keresletet, hogy míg a fővárosban rugalmasabban reagáltak a tulajdonosok a megváltozott piaci helyzetre, azaz csökkentik az árakat, addig itt ez kevésbé jellemző: maradtak a korábbi magas árak (a zenga.hu adatai szerint Pest megyében 2023 első félévében 5%-ot nőtt az eladó házak átlagos négyzetméterára, a lakások esetében pedig stagnálás látható), amelyek elriasztják a vevőket mind a családi házaktól, mind a lakásoktól egyaránt.
És ha lehet ezt még fokozni, akad olyan település is az agglomerációban, ahol mindezekre ráadásként megjelent a változtatási tilalom. Mint Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője rámutatott: Érden nagyon lelassul az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban, a helyzetet pedig tovább nehezíti az életbe lépő változtatási tilalom, így bizonytalan ideig még értéknövelő beruházásra sem kerülhet sor ingatlanoknál.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 169 969 ingatlanhirdetés között
