Ezekre figyelj oda nagyon, ha albérletet veszel ki!

A felvételi ponthatárok kihirdetése után a következő pár hétben több tízezren kerülnek először olyan helyzetbe, hogy elsőre szokatlan bérleti szerződésben, idegen emberek keresztkérdéseivel harcolva kell megállniuk a helyüket. Sokszor ez magánál az érettséginél is nehezebb, ugyanis a középiskola sok mindenre felkészít, de arra pont nem, hogy a fiatal felnőttek szerződéseket tudjanak értelmezni azon túlmenően is, hogy "mennyi havonta".

• Kiadó ingatlanokat találhatsz erre a linkre kattintva.

Először is fontos leszögezni: bármilyen felesleges nyűg és macera elsőre, mindenképp köss szerződést, és mindenképp mutasd meg egy jogásznak!

Ez a ferencvárosi kiadó lakás gyönyörű, a Ráday utcában található.

Bár a magyar helyzet általában nem túl rózsás albérlő szemszögből azt nézve, és a legtöbb esetben még a szerződés lejárta előtt is kidobhatnak úgy, hogy semmiféle kompenzációt nem kell érte fizetni, azért valamit így is segít. Ha van szerződésed, akkor azért egyik napról a másikra nem cserélhetik le a lakás zárját, nem mondhatják azt, hogy az odaszállított plazmatévéd és konzolod valójában a főbérlő plazmatévéje és konzolja, de például tisztázhatóvá válik az is, hogy ki fizeti ki az elromlott mosógépet.

Már az sem mindegy, hogy bérletről vagy albérletről beszélünk például: a köznyelvben persze minden albérlet, de jogilag nem ugyanarról beszélünk. Albérletről akkor beszélhetünk, amikor a lakás bérlője maga is bérbe adja másnak azt, amit ő maga is bérel. Főszabályként a bérelt dolgot a bérlő, a bérbeadó hozzájárulásával jogosult albérletbe adni. A lakások bérletére, albérletére vonatkozóan a Lakástörvény speciális rendelkezéseket tartalmaz. A lakás albérletbe adásáról ez a törvény azt mondja: "a bérlő a bérbeadó hozzájárulásával a lakást vagy annak egy részét albérletbe adhatja. Az albérleti díjban a felek szabadon állapodnak meg."

Tehát még az sem mindegy, kivel szerződsz: épp ezért fontos tisztázni, hogy az ember, akivel az albérletről tárgyalsz, egyáltalán jogosult-e a lakás kiadására. Erre ugyanis csak a tulajdonos vagy a haszonélvező jogosult, és bármennyire is csábítóbb lenne az egészet sokszor intéző fiatalabb gyerekekkel lepapírozni, ha védve akarsz maradni, ragaszkodj a valódi tulajdonos aláírásához.

Innen már csak a precizitáson múlik: az illetékes földhivataltól kikérheted az ingatlan tulajdoni lapját, mostanra az egész már online is intézhető. Ha ügyvédet bízol meg a papírmunkával, akkor nem kell aggódnod, mert neki kötelező ellenőrizni a tulajdoni lapot. Fontos, hogy ha magad intézed, figyelj a frissességre: sokéves adásvételi szerződés vagy határozat nem biztos, hogy az aktuális helyzetet írja le.

Ez a III. kerületi kétszobás kiadó lakás ideálisnak tűnik egyetemistáknak, 170 ezer forintért.

Ha a lakást bérlőtől veszel bérbe, vagyis albérleti szerződést kötnél, akkor mindenképpen kérd annak igazolását, hogy a

• személy jogosult a lakás albérletbe adására, és
• csak és kizárólag írásban fogadj el a szerződést, ugyanis a Lakástörvény ezt várja el, minden más érvénytelen a kézfogástól egyenesen a felvett telefonbeszélgetésig.

Ahogy korábban szó volt róla, érdemes pontosan rögzíteni a felelősségeket és feladatokat: ki adja fel a sárga csekket, kinek az ügye a mosógép.

Az igazi kakukktojás a közös költség szokott lenni: ez ugyanis sokszor tartalmazza a vízhasználati vagy szemétszállítási díjat, de sokszor például a társasház felújítási alapjába megy. Ez utóbbi esetben érdemes megkérdezni, hogy miért kellene neked a felújítási alapba pénzt tenni, amikor **a Lakástörvény szerint a bérbeadó köteles gondoskodni

• az épület karbantartásáról**,
• a központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról,
• a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.

Légy észnél, és bátran kötekedj, és rögzítsétek pontosan a bérlő kötelezettségeit.

Ha ezek megvannnak, már költözhetsz is!

De még kicsit lassíts le a nyitóbuli előtt: rögzítsd írásban a birtokbaadási állapotot, és a közüzemi órák állását! Ha mindennel megvagy, már tényleg nyugodtan hátra dőlhetsz, és készülhetsz a következő évek óráira az új otthonodban.